从略显冷清，到人气回升，需要多久？

在烟台楼市，或许只需要一个月。

近日，国家统计局公布了今年 1 月全国 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，烟台的新房房价呈现下跌态势，新房房价比去年 12 月下降了 0.4%，与去年 1 月相比下降了 5.1%。同时，烟台的二手房价格也呈下跌态势，二手房价格比去年 12 月下降了 0.5%，比去年 1 月下降了 9.0%。市直六区在成交方面，一共卖出了 9.81 万㎡的房子，总共卖得 10.13 亿元，每平米房子平均能卖出的金额为 10.13 亿元除以 9.81 万㎡，整体只能算不温不火。

但进入2月，度过“假期综合症”的楼市，正逐步醒来。

贝壳找房烟台站数据显示，2 月的前三个星期，该平台新房成交量有变化。与 1 月相比，上涨了 13%；和行情不错的去年 2 月相比，上涨了 33%。二手房的销售情况更积极，成交量比 1 月上涨了很多，达到 55%之多，是去年 2 月成交量的 2.7 倍。另外，新房的看房人数比 1 月增长了 21%，二手房的看房人数比 1 月增长了 27%。

今年以来，全国楼市的主旋律是复苏回暖。北上广深等一线城市的新房价格，在连续两个月呈现上涨态势。二线城市的新房房价，在 1 月摆脱了三年多来的“惨绿”状态。随着去年末众多购房利好持续发挥作用，以及年内众多新政陆续落地，那个再熟悉不过的灵魂拷问再次出现了——

烟台房价，跟，还是不跟？

成交多了，消费券也领完了

烟台的新房仅看价格的话，持续跌了好几年。烟台的二手房仅看价格的话，也持续跌了好几年。但从去年末开始，房价离“底部”似乎不再那么远了。

去年的最后一个月，烟台的新房房价相较于 2024 年 11 月下降了 0.3%。烟台的二手房价格相较于 2024 年 11 月下降了 0.6%。

跌了，但跌势有所缓和。到了 2025 年，楼市一直处于下跌状态，这让很多买房的人和卖房的人都看到了形势的变化。

尤其是此前一直有价无市的二手房，1 月的跌幅比去年 12 月减少了 0.2 个百分点。成交价格不太让人满意，即便要“忍痛割肉”，下手砍一刀，好像也没那么疼了。

准备卖旧房换新房的市民，依然可以“广撒网”和“挑花眼”。然而，一不小心，自己心仪的房子或许就会消失。国家统计局的数据，或许就像是一个无声却又准确的“晴雨表”。

1 月份，烟台 90 到 144 平方米的新房房价与 2024 年 12 月相比下降了 0.2%。这个跌幅是去年以来到现在的最低水平。很巧合的是，烟台楼市中改善型居住的主力户型，正好集中在这个区间范围内。

去年 5 月 17 日，能建·东宸府在逆势之下开盘。开盘之时，房屋便全部售罄。此次开盘实现了 2 亿余元的销售收入。高品质的住宅在 2024 年的烟台楼市中成为了“硬通货”。

12 月 31 日，正大青特·尚誉府开始首次开盘。其中，部分户型几乎在瞬间就被抢购一空。并且，当天的销量迅速攀升至 1.5 个亿。

青特·尚誉府开盘前 4 天之际，有一个项目与其仅一街之隔，那就是烟台首个省级在建的高品质住宅——蓝天·博识雅苑。该项目正式召开了产品发布会，当时有 200 多人齐聚一堂，意向登记的人员也是接连不断、络绎不绝……

集中在这一面积区段的改善型住宅开始集中入市，网签数量逐月增多，意向购房的数量也逐月增多，这显著带动了成交价格的复苏。2 月烟台楼市的成交量在回升，人气也在回升，所以 2 月烟台楼市成交量和人气的回升就不那么突兀了。

不信？在楼市中的烟台人，嘴上或许还说着“再等等”，但他们的身体表现却很诚实。

2 月 11 日，烟台市推出定向购房优惠券，总额为 6000 万元。其中有群团购购房优惠券，金额为 5000 万元，单张面值是 2 万元；还有住房以旧换新优惠券，金额为 1000 万元，单张面值为 1 万元。

10 天时间过去了，记者从烟台市房地产业协会那里得知，到 2 月 20 日的时候，那些购房优惠券已经差不多都被认领完了。

在山东省新一轮购房优惠券发放中，烟台发放的总额在全省是最多的，比省会济南多 1000 万元。单张面值是 2023 年购房优惠券面值的 4 倍，是 2024 年购房优惠券面值的 2 倍。按照之前两年购房消费券的核销周期来预估，2025 年定向购房优惠券后续的使用和核销，有希望持续到年底。

对于持续观望的市民，这个决心够不够？

青岛止跌了，轮到烟台了？

过去三年，春节期间楼市往往是开发商新年商品房销售的首个良好时机。然而，2025 年的 8 天春节长假，与往年存在差异。

1 月的消费市场，市民在商场中闲逛，在灯会上观赏，品味着非遗文化，忙得十分开心。大年初一，电影院里的票房达到了上千万。然而，与之相比，1 月的烟台楼市成交情况较为平淡，甚至有些凄惨，显然没有“春节档”那样的热闹景象。

为啥？

开发商结束了年度冲刺业绩，这导致新房项目供给端的产品推新以及促销等因素对销售的带动作用有所减弱。去年四季度以来，国家、省、市层面的购房利好政策密集出台，需求端在去年四季度得到了较为充分的释放。进入新年后，部分持币观望的潜在购房人群仍在期待新一波“政策礼包”落地。

换句话说，楼市的“春节档”并非在春节期间出现，然而它终究是会到来的。

2 月已至，市场开始逐步展现出回暖的态势。楼市迎来了“阳春”，虽然来得稍晚，但终究还是来了。贝壳找房在 2 月的楼市回暖情况，或许仅仅只是一个“前哨”。要知道，按照以往的惯例，春季楼市的热度通常能够持续到 3 月。

烟台楼市的价格轨迹，其实和全省其他主要城市“神同步”。

1 月份，在山东省其他被纳入国家统计局监测的城市里。新房价格方面，济南在 1 月份时环比是下降 0.2%，同比下降 6.3%；青岛 1 月份环比上涨 0.1%，同比下降 5.2%；济宁 1 月份环比下降 0.2%，同比下降 5.3%。济南 1 月份的二手房价格环比下降了 0.1%，同比下降了 9.9%。青岛 1 月份的二手房价格环比保持持平，同比下降了 7.8%。济宁 1 月份的二手房价格环比下降了 0.5%，同比下降了 5.8%。

青岛有新房涨价、二手房止跌的情况，而烟台与之相比虽然还有很多工作要做，但是也不是完全无法达到的。

一个积极信号不容忽视，一线城市新房价格已连续两个月呈现上涨态势。二线城市新房价格在 2024 年 12 月份保持持平，之后转为环比上涨 0.1%，这是 2023 年 6 月以来首次出现上涨。这对于全国楼市逐步稳定下来，无疑起到了重要的指引作用。

今年全国楼市价格变化趋势是从一线城市向强二线城市传导，接着向三四线城市逐步发散。无一例外都遵循着这一规律。烟台已经感受到了近邻的春风，显然它也不例外。

公积金，跟！保障房，跟！

一二线城市已经集体回暖，而烟台楼市的分化迹象仍较为明显。不过，无论是基本盘还是政策面，都有不少令人感到温暖的好消息。

业内人士分析，2 月烟台楼市交易量有所增长。这在一定程度上是前期积压的购房需求进行了补偿性释放。历年春节过后，伴随着开工复工，春季楼市会出现季节性反弹，这是如约而至的。返乡置业、年后返城、结婚潮等情况，都有可能成为新的增长点，这些增长点能够对房价稳定起到支撑作用。

另一个值得提及的因素是，产业对购房需求有着间接的拉动作用，并且这种作用越来越明显。

今年春节，杭州凭借“六小龙”等而火出圈。春节过后，杭州在楼市迅速放出了一颗“卫星”。58 安居客研究院的数据表明，在 2025 年春节之后，杭州新房市场的找房热度相较于 1 月份上升了 65%，二手房市场的找房热度上升了 66%，租赁市场的找房热度上升了 132%。1 月时，杭州二手房市场的成交量达到了 6064 套，这一成交量创造了 2017 年以来“春节月”的新高；在春节期间，杭州新建商品房签约了 50 套，此签约量创下了近 8 年的新高。

产业蓬勃发展，从短期来看将成为推动住房租购市场的巨大动力，从长期来看也将如此。烟台作为人口净流入城市，出台了系列购房优惠政策，这些政策同样充满诚意。

日前在济南举办的 2025 山东省高品质住宅展示交易会上，烟台在购买高品质住宅方面，最高贷款额度上浮 30%。多子女家庭购房时，最高贷款额度能够达到 130 万元等这些“大礼包”，吸引了不少逛展的人群停下脚步。对于“新市民”可能产生的拉动作用，值得人们去期待。

从宏观层面来看，中央经济工作会议明确地提出，要持续用力量来促使房地产市场停止下跌并回归稳定。各地会把精力集中在巩固市场停止下跌并回归稳定的这种势头上面，并且推动去构建房地产发展的新的模式，以此来促进房地产市场平稳且健康地发展。今年开始，北京进行了相关动作，上海也有动作，成都同样如此，大连等多地也密集地宣布对住房公积金政策进行优化，通过降低首付的比例这一方式，还有提高贷款的额度，放宽提取的限制，以及落实代际互助等举措，以此来发挥住房公积金在购房方面的支持作用。

烟台的回应，就一个字——“跟！”

记者获悉，当下，《烟台市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法（草案）》正在公开征求意见。依据《草案》规定，在烟台行政区域内，凡是达到法定就业年龄且未到法定退休年龄，同时具备完全民事行为能力并且信用良好的，以非全日制、个体经营、新业态等形式就业的灵活就业人员，都能够自主地申请参加住房公积金。如果缴存住房公积金的时间达到不少于 6 个月等相应条件，那么就可以申请公积金贷款。 缴存住房公积金时间满足不少于 6 个月等条件后，就能够申请公积金贷款。 只要缴存住房公积金的时间满足不少于 6 个月等相应条件，就可以去申请公积金贷款。

着眼于按需订购、按需建设，增加保障性住房的供给，助力新市民、青年人、农民工等实现安居。今年，烟台将进行探索，把现有的 300 套共有产权住房转化为配售型保障房；还将收购 200 套存量商品房用作保障房，并且完善申请、轮候、配售配租、退出等管理流程。发放的住房租赁补贴超过 9000 户；指导黄渤海新区等重点产业聚集地进行探索，采用“先租后买”模式，采用“定向建设”模式，采用“免押金”模式，推进人才公寓建设，推进配租配售保障房建设，推进定制房建设等多样化人才安居工程。

合力作用下，窗外的风是寒冷且猛烈的。然而，真正的春天，或许并不会太遥远。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 宫鑫 张玉华