2022年至今，成都出台了三次楼市新政。

5 月 16 日实施新政。新政包括优化预售办理的条件，优化对预售资金的监管，优化对家庭住房总套数的认定标准，以及优化对无房居民家庭的认定标准。

5 月 31 日出台新政。新政优化了购房的相关条件。新政明确了要更好地满足多子女家庭的住房需求。新政优化了住房的交易条件。新政完善了税收方面的调节政策。新政支持居民把自有住房用于保障性租赁住房。新政优化了公积金贷款政策。

11 月 17 日实施新政。新政内容包括进一步对区域限购进行优化，同时对商品住房公证摇号排序选房的有关规定进行优化完善。

锐理君依据三次新政的变化，梳理出了当下成都楼市的最新政策。大家可以收藏哦！（因为所涉及的政策数量较多，如果有遗漏的地方，欢迎留言指出并纠正。）

购房资格

非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在天府新区成都直管区购房需要：（二选一）

1、有购房所在限购区域户口就能买房；

2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月可买房。

11. 在蒲江县购房。（二选一）

1、有成都户口可买房；

无户口的人，在该区域内生活和工作，同时又没有自有产权住房，可购买一套住房用于自住。

分区购买资格

高新南区资格——可购买大成都任一区域。

郫都区资格，可购买除高新南以外的所有区域。

东部新区的资格，只可购买东部新区区域；青白江区的资格，只可购买青白江区区域；新津区的资格，只可购买新津区区域；简阳市的资格，只可购买简阳市区域；都江堰市的资格，只可购买都江堰市区域；彭州市的资格，只可购买彭州市区域；邛崃市的资格，只可购买邛崃市区域；崇州市的资格，只可购买崇州市区域；金堂县的资格，只可购买金堂县区域；大邑县的资格，只可购买大邑县区域；蒲江县的资格，只可购买蒲江县区域。

购房套数

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购。

在郫都区买房。

户籍在成都的家庭，如果人数为 2 人或以上，那么最多可以购买 2 套房。并且在购买第二套住房时，需要满足至少有一位家庭成员的户籍在成都。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

在蒲江县买房：限资格，不限套数。

根据 5.16 新政，居民若拟在高新南区、天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区（包含商品住房及二手住房）买房，那么其家庭成员位于东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，将不再被纳入家庭住房总套数的计算范畴。

特殊情况购房套数

满足多子女家庭的住房需求：对于二孩及以上家庭（其中至少包含一个未成年子女），能够在现有的限购套数基础上再购买 1 套住房。也就是说，本市户籍的二孩及以上家庭的限购套数从 2 套提升为 3 套，非本市户籍的二孩及以上家庭的限购套数从 1 套增加为 2 套。

居民可以自愿将自有住房出租给新市民、青年人等群体用于保障性租赁住房。居民需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定，并且 5 年内不上市交易。同时，将自有住房纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，居民可一次性新增购买一套住房。居民一次或多次把一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，这种情况下都只能新增一次购买一套住房的资格。居民把自己名下唯一的住房用于保障性租赁住房的话，就不会被认定为无房家庭。

夫妻双方离异后，若任一家庭成员在两年内购买商品住房或二手住房，那么该家庭成员拥有住房的套数需按照离异前家庭的总套数来计算。

父母系外地户籍，即成都市行政区域以外的户籍。这些父母通过投靠子女的方式落户成都，此类情况不能作为单独家庭进行购房。

依据合同约定方式取得成都住房的主体，应当符合成都住房限购、限售政策的规定；通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，也应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

第二，若受赠人不具备购房资格，那么赠与的住房从产权登记之日起的 5 年内，依旧会被计入赠与人家庭住房总套数来审核购房资格。

摇号选房

符合以下三类情形中的任何一类时，由开发企业自行进行销售，无需再实施公证摇号：

1、首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

2、建筑面积在200平方米及以上的房源；

登记购房的人数处于房源数（不包含 200 平方米及以上的房源）的 2 倍之内的房源。

建筑面积小于 200 平方米的房源，登记购房人数是其对应房源数的 2 倍及以上，就实施公证摇号排序选房。

首先，居民家庭购房资格的顺位不再被区分。对于登记购房人的资格复核，不再依据户籍所在地、稳定就业地以及社保年限来进行顺位排序。

原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户和普通购房家庭这三类被优化为两类，一类是无房居民家庭（其中包含棚改货币化安置住户，以下简称为“无房（棚改）家庭”），另一类是普通购房家庭。

剩余房源用于普通购房家庭选购。

登记购房人数达到对应房源数 3 倍及以上时，会对所有报名成功的无房（棚改）家庭进行公证摇号排序选房；当无房（棚改）家庭数量不足房源数 3 倍时，由普通购房家庭按照公证摇号顺序依次递补。

实行公证摇号的项目，报名结束后，若登记购房人数是其房源数的 2 倍及以上，那么所有报名成功的无房（棚改）家庭和普通购房家庭都要参与公证摇号排序。公证摇号排序结果会对外公示，并且会作为购房资格复核以及按序选房的依据。

限售

普通住房的交易条件如下：在成都全市范围内，新购买的商品住房或者二手住房，要在取得不动产权证满 2 年之后，或者在合同备案之日起满 3 年之后，才可以进行转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”。新购买的住房，在合同备案之日起满 3 年，必须取得不动产权证书才可以进行转让。如果未取得不动产权证书，那么满 3 年也不能转让，同时也不能进行合同备案变更。

人才公寓的限售规定不变。重大产业项目配套住房的限售规定不变。登记报名人数在当期房源数 3 倍以上的热点楼盘（限售 5 年）的限售规定不变。以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。

居民若将自有住房用于保障性租赁住房，就需要承诺遵守保障性租赁住房的相关政策规定，同时在 5 年内不能将其上市进行交易。

在全市范围内，对于个人转让家庭唯一的住房这一情况，二手房交易增值税原本是满 5 年才免征，现在调整为满 2 年就免征。个人转让非家庭唯一住房时，若购房年限不足 5 年，要按 5%的征收率全额缴纳增值税；若购房年限在 5 年以上（含 5 年），就免征增值税。

商业贷款

>>>首付比例：

首套房首付比例全市统一为30%。

二套房首付比例方面，天府新区以及高新南区的比例为 70%；中心城区的其他区域首付比例是 60%；郊区（市）县的首付比例为 50%。

2022 年 11 月 20 日中国银行发布的 5 年期以上 LPR 为 4.30％，且每月发布一次。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限进行了调整，调整后不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减去 20 个基点。具体的执行情况要看不同的银行。

二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

公积金贷款

公积金的首付比例情况如下：首套房的首付比例为 20%；二套房的首付比例为 30%。

公积金贷款利率（5 年以上），首次使用公积金贷款时的利率为 3.1%，第二次使用公积金贷款时的利率为 3.575%。

公积金贷款需满足以下条件：其一，个人住房公积金账户处于正常状态；其二，公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔通常不超过 2 个月；其三，已连续且正常缴存住房公积金达 6 个月（含）以上。公积金贷款可支持缴存职工家庭购买首套自住住房，也可支持购买第二套改善居住条件的自住住房，然而不支持购买第三套及以上住房。

符合住房公积金个人住房贷款条件的职工情况如下：两人及以上时，单笔最高贷款额度为 80 万元；单职工时，单笔最高贷款额度为 40 万元。

官方咨询电话：

房屋交易相关问题咨询电话： 、

保障性租赁住房相关问题咨询电话： 、

税务相关问题咨询电话：

公积金相关问题咨询电话：

文|qiu

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