滨州写字楼出租_房产中介滨州买房可以落户吗_二手房_房产出售

首页 / 纵览天下 / 正文

滨州写字楼出租_房产中介滨州买房可以落户吗_二手房_房产出售_滨州买房需要什么条件

Time：2025年04月11日 Read：4 评论：0 作者：haiwenboyue

我是星叔，我在全国范围内是资深的房产投资专家。我对一二线城市以及三四五线小县城都进行过实地考察。与其他自媒体不同，我不会遮遮掩掩，不会让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说最有用的操作和建议。

关注“星叔房谈”的微信公众号，然后进入知识星球进行提问。以下这些精选问答内容是来自“星叔房谈”的知识星球。

老师您好！坐标在邯郸。现在主要是往高铁以东以及东北部进行发展。以赵王大街作为东部新区的中轴线。在这附近楼盘众多。不完全统计有荣科锦苑、荣盛公园印象、碧桂园东麟府、东部美的城、荣盛锦绣学府、春华秋实、美的剑桥郡、东尚名庭等等。这些楼盘的均价都在一万以上，并且都是大盘。

如果想在近两年来这些地段买房用于自住，那么在什么时间以及什么价位购买比较合适呢？应该购买哪个楼盘呢？您对于邯郸目前以及未来两年的新房和二手房的走势有着怎样的看法呢？谢谢！

这几个盘的差别不是很大，它们都比较中规中矩。总体而言，年前是上车的最佳时机。去年也是如此，无论是在二手房市场捡漏，还是开发商为了加速回款而进行促销活动，都是不错的时机。未来，邯郸的二手房价格大概会进入一个稳定期。对于那些配套和位置一般的二手房，存在很大的下跌风险。如果想在近几年通过投资获得不错的回报，这种想法不太现实，但是自住的话就没有太大问题。

具体详见知识星球内部《真伪笋盘，我们到底该如何区分》

提问：星叔您好。听说鹤岗只需几万就能购买一套房，在国内还有房价处于这么低水平的其他城市吗？

存在不少房子价格像白菜价一样的城市，像鹤岗这样价格这么低的不太容易找到，但确实是有这样的城市。

甘肃玉门以及云南边境等地，仅就黑龙江省而言，很多城市的房价处于较低水平。像距离鹤岗不远的伊春这座城市，在那里，存在一套房子价格在五六万的情况。

背负着沉重房贷压力的人或许感到疑惑：对于中国楼市而言，它先后经历了两轮暴涨，为何还会有如此便宜的房价呢？

其实看下来，这些房子呈现“白菜价”的城市，有以下特点：它们无一不是经济增长缺乏动力的城市，同时也是人口持续净流出的“收缩型”城市。有些地方或许花费了几十年的时间，成功提高了城市化率，并且人口纷纷从农村流向了省内的城市。当越来越多的人口流入城市，然而城市却没有重要的经济支撑，或者原有的支撑逐渐被消耗完的时候，大家就都处于无活可干、无钱可挣的境况。

人口向经济较发达的城市流动，这已成为必然事实。若人口一直净流出，城市经济便更无希望。城市经济无希望，年轻人就更不愿回去。即便学成回去，可能也无施展之地。如此，便形成了恶性循环。

以鹤岗这个城市为例，它原本是以“煤城”闻名且声名显赫的资源型城市，并且早已实现了高度的城市化。

这个城市的经济结构较为单一。当其所依靠的资源逐渐减少直至枯竭时，城市便失去了继续向前发展的动力。除了鹤岗之外，还有很多资源枯竭型的城市，它们都逐渐演变成了一个十几年来人口持续净流出的落寞小城。

提问：你好，我是拥有广州集体户口且有广州社保的人，我的男友是外地户口且没有社保。我想要买房用于结婚自住，属于刚需类型，首套房的首付预算大概在 40 万左右，月供约 4000 左右。我不知道适合在广州购买二手房还是去佛山购买一手房，我的第一选择是在广州，第二选择是在佛山，希望你能给我一些专业的意见。在广州，二手房应该选择哪个区呢？有哪些楼盘可以推荐？在佛山的不限购区域，适合购买哪个区呢？前几天去了佛山高明看房，房介带领我们看了万科中骏.金域西江以及金骏广场这两个楼盘。高明有规划新机场和地铁 2 号线，不过都还没有开始建设。过几天打算去看看顺德的房子，因此麻烦星叔帮我分析一下佛山不限购区域的行情，给我推荐一些楼盘以及讲讲明年的走势。我是第一次买房，很多方面都不懂，希望星叔能多给我一些建议和指导，谢谢。

不要在高明充当炮灰。你的预算以及月供能力方面，在广州购房会有一些困难。而在佛山，不限购区可供选择的只有狮山和伦教。

佛山的最大卖点是与广州有联动。因此我更倾向于开发房票。如果要买房子，就买千灯那一带靠近地铁的房子，像金融高新区站附近的房子以及千灯湖站附近的房子，这样未来的价值会更大。

提问：叔能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？

回答：54大法破限购方案，详见知识星球内部分享。

星叔，最近滨州老家黄河滩区开始拆迁。这里有不动产证，单价是 2750 元每平。一套 120 平的房子，价格大概 45 万左右，包含车位和储藏室。家里还有名额，可以再买一套房子。位置在滨州一中附近。现在面临一个矛盾，手里有 150 多万。原本打算在济南买一套小房子。如果再拿出 45 万去买一套滨州的房子，是否合适呢？这样一来，手里就大概还剩 100 万左右。滨州的升值空间与济南的升值空间相比，哪个更大呢？滨州的房子今年年底交房，也可以先拿出 45 万购买滨州的房子，之后将滨州的房子卖出赚取差价，再在济南进行购买。或者不购买滨州的房子，直接在济南进行投资。急切盼望老师给予指点。

滨州租房中介费一般收多少_滨州租房可以落户吗_滨州写字楼出租_房产中介滨州买房可以落户吗_二手房_房产出售_滨州买房需要什么条件

济南的升值空间肯定大，这一点毋庸置疑。从整体上看，要投资就投一线，其次是二线，再次是三线。能投资大城市群就投大城市群周边。在山东的 16 个地市中，济南的投资潜力是最大的，这两年的潜力超过了青岛。而滨州基本上处于倒数第 3 的位置。

拆迁补偿的房子周边房价具体是多少呢？它明显是低的吗？通过差价能赚取的金额是多少呢？此外，投资不仅要看价格，还得看流动性的情况，也就是是否有人接盘。对于人口较少而不太被看好的区域，其流动性就比较差。对于缺少外来人口且本地人已有房子的区域，也是这种情况。像这类拆迁区，如果没有外来人口，拆迁户都有房子了，那卖给谁呢？这点我不太清楚你说的区域，可以自己判断。

经济学家和企业在分析投资时，主要会考虑回报的比例。然而，在我看来，对于我们普通老百姓而言，主要应该考虑回报的绝对数量。济南的房价上涨 20%，其涨幅可能与滨州房价翻一番的效果相当。

如果在滨州买了房子，还剩下 100 万左右的资金。在济南贷款买房的话（首套房需 30%首付），可以购买 300 万左右的房子，还贷压力不大，能够两头兼顾。要是还贷压力比较大，那么最好在济南买房。

提问：星叔您好。孩子在上海，目前处于限购状态。那么怎样才能在上海买到房呢？又该买在哪些地段呢？我手头有 150W 的资金，月供 1 万是没问题的。请您给予指点。

要上车首先得解决房票问题。一线城市的限购政策十分严格。可以试试 54 大法来寻找房票。具体的操作方法在知识星球内部分享。

从上海目前的城市发展状况来看，市区内那些老旧破小进行拆迁的可能性已经变得非常小了。因此，想请教老师，持有以及投资老破小的逻辑以及出发点究竟在哪里呢？对于手中拥有多余老破小的上海普通家庭来说，怎样才能以最优化的方式来处置这类资产呢？

房子的投资属性表明，其价值大小不仅取决于是否为老破小，地段更为重要。所以要查看你的房子所处的位置，特别是在一线城市。倘若属于老的小区，周边有很多写字楼且离商业中心不远，那么出租需求会较高，出售需求也会很大。毕竟当下交通并非十分便利，距离依然是人们主要考虑的因素。如果旁边的配套好，其中包括学校和医院，这是不错的。如果还有重点学区指标，那么价值就会更上一层。价格也不会低。确实相对而言，老破小与现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的是地段、学区、配套这些附加值。那些附加值都很高的新小区，比老破小贵很多，所以性价比没那么高。对你来说，如果有多余的资金，有好机会的话可以进行置换。

星叔你好！我在宁波。我的孩子 3 年后要上小学，现在我们处于租房状态。居住附近的小学可以让孩子就读，但教学质量一般。我们之前没有买过房。如今，宁波好一点学校附近的二手房，不是老小区就是价格很高。目前我很迷茫，不知道到底是应该买房还是不买，也不知道该在什么地方买。新房的学区还不确定，而且也很难抢到。希望星叔能给我一些宝贵的意见，非常感谢！

买房首先要找准自己的需求，这样选筹才有依据。比如要明确自住、学区、投资这几个方面哪个占比更重，因为对应的选筹方向是不同的。像配套非常成熟的房子适合自住加学区，但可能就不适合投资，因为非常成熟的房子价格一定很高，会提前把未来的潜力消耗掉，所以后期涨幅就会缺乏动力。其次，如今买房不再是一件轻而易举的事。刚需新盘确实难以抢购，但我们应该广撒网、多去抢，这样抢到的概率才会更大，而不是一次没抢到就认为自己根本抢不到。如果你是刚需首套，建议结合自身的工作生活半径，优先去抢新盘。多去尝试，很多人买房都是陪跑好多次才成功的！具体内容详见知识星球内部的《普通投资者适合哪个流派呢》。

提问：星叔，原本打算购买正荣府的楼盘。在网上进行搜索后，发现正荣的维权情况令人触目惊心。我自己也进行了搜索，发现万科和仁恒也都有维权现象。那么，怎样才能确保购买的这个楼盘没有质量问题呢？楼面价较高，现在进行销售，您认为还有其他哪些方面可以用来判断这个小区后期的质量呢？或者以您的经验，从哪些方面去进行思考呢？

近年来，房子的建筑质量不如之前几年。楼市降温以及新房限价是主要原因，这使得开发商压缩了成本。

相对而言，大开发商的诚信度较高，并且比较在意品牌形象，这类开发商会好一些。你所说的楼面价和房价，房企是不会亏钱的。如果开发商赚不到钱，那么其偷工减量的概率就会更大一些。

提问：星叔，你好。目前西安的房子适合进行投资吗？在西安的各个区域中，哪一个区域的投资更具有价值呢？

西安从长远来看是有发展空间的。然而，在最近的 2 年里，发展势头有所减弱。如果主场在西安，那就去寻找那些价格较低但未来可能成为区域热点的地方吧。像西安这种属于正统的摊大饼平原城市，通常的做法是找到那些现在价格不高，但未来有潜力成为区域热点的副中心。这些副中心需要有大片的土地可供开发，同时还需要有给力的轨交规划。在西安，我比较看好的板块是东南方向的曲江和西南方向的高新区。

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

详见知识星球内部分享关于“如何淘笋？那些低于市场价 50 万的笋盘”的内容。

星叔你好。请问二三线城市逐步放开人才落户这一举措，对未来的房价会起到刺激作用吗？

关于二三线城市的人才战略，主要有 2 种解释。其一，承接从一线城市归来的人才并使其留在本地发展，即接收来自一线城市的人才；其二，把本地或周边临近区域的较小人才吸引到本区域内。本质上，这都是在加速本城市的城市化进程。

客观地讲，促进经济发展，人才始终是最为重要的。各个城市都应当如此。尤其在城市群周边的城市，人才的流动性更为显著，谁能吸引人才在此安家，谁就能抢到人才。

从现实阶段而言，二三线城市的人才战略与一线城市存在差距。以广佛同城为例，佛山流入人口的主要来源，除了广佛之间的互相流动外，最为主要的是来自江门和肇庆。并且，佛山本地人更倾向于在佛山居住，而在广州工作。同样的情况也适用于深圳和东莞、惠州，以及上海和苏、杭地区，还有北京和京郊地区。二线城市的人口增长，我们更应将其视为一种自下而上的城镇化现象，这种增长属于常规的人口补充。

滨州租房可以落户吗_滨州租房中介费一般收多少_滨州写字楼出租_房产中介滨州买房可以落户吗_二手房_房产出售_滨州买房需要什么条件