买房属于人生的重要之事，其中涉及到数十万乃至上百万的资金投入。如果稍有不小心，就有可能陷入纠纷当中，或者遭受经济上的损失。

以下是二手房最会玩的10个猫腻，一定有盯紧了！！！

1、检查产权人与出售人是否一致。

出售房子需要具备“三证”，分别是《房屋所有权证》《房屋契证》以及《国有土地使用证》，或者是不动产证。

如果房子的主人不止一个，那么必须要有所有共有产权人都同意出售的证明，这样可以避免日后出现纠纷。

合同需注明房屋基本信息，如地址、门牌号、面积、户型。在售房屋的房屋产权证需注明是否真实，房产面积大小也要注明，房产用途需注明是办公还是居住或其他。需标明付款时间，尤其要标明付款方式并体现在合同中，不能仅做模糊的口头约定。

土地的性质是二手房买卖需关注的内容，需看清是划拨还是出让。同时要留意土地年限。倘若一个房屋的土地使用权仅有 40 年，而房主已使用十来年，若买主仍以同地段土地使用权为 70 年的商品房价格来计算，就会不划算。

二手房通常包含契税、个人所得税。不满两年的话，还有增值税以及中介费等费用。一般来说，契税是由买家承担的。然而，在市场上，大部分卖方要求的是到手价，即所有税费都约定由买方支付。当市场状况不佳时，买方可以要求卖方承担其本应承担的个人所得税和增值税。

买房最重要的是落户。只有原业主的户口全部迁出，新业主的户口才能迁入。在协议中一定要约定卖家迁出户口的时间，若不按时迁出，要按照拖延的时间给予相应的违约金。

订金是可以退的，它和意向金一样。订金表示有意向，并且有条件约定，在达到一定条件时可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，那么在约定时间内可以无息退还。定金具有法律效应，若买方不履约，无权要求返回；若卖方不履约，则需双倍返还。

如果房子处于出租状态，那么购房者或许无法及时住进房子。因为在我国，包括大部分地区都认可“买卖不破租赁”这一原则，即房屋的买卖合同无法对抗先成立的租赁合同。而在实际情况中，这一点常常被很多买方以及中介公司所忽视。

这个费用指的是居家生活所涉及的各类服务的费用。其中包含水的费用、电的费用、气的费用、电话的费用、电视的费用、物管的费用、宽带的费用、车位的费用等。在收房的时候，这些费用都需要仔细检查清楚。

购买学位房时，若学位已被使用，需超过 6 年方可使用。购房前一定要仔细考察清楚学位是否已被用过，若已用，要明确这套房屋的家庭子女是否已完成小学或初中的义务教育。

二手房首付需支付给卖方，不可由中介代收。通常在房屋过户当天支付首付款。在二手房交易中，采用“资金监管”这种方式来支付首付款较为安全。

总结避坑核心原则

信息透明化：通过官方渠道核实政策、产权、开发商资质。

合同法律化：所有承诺必须写入书面合同，口头协议无效。

资金安全化：不轻信“首付贷”“过桥资金”，避免资金链断裂。

买房前建议咨询专业律师或房产顾问，最大限度降低风险！