首先，定金是不予退还的。

根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。

租房前交付了定金，之后却不租了，这实际上属于违约行为，这种情况下定金是不会被退还的。

所以，在租房之前要先进行充分考虑。最好能够尽早做出决定，这样就能够避免交付定金之后又反悔这种情况的发生。

其次，房东、中介也不能随意扣押定金。

租房者若要避免定金损失而继续租房，那么房东和中介应当把定金返还给租房者，或者将定金抵作租房价款。他们不能随意扣押定金而不予返还。倘若房东和中介不予返还定金，租房者就有权提起违约之诉。

最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。

房东在约定期间内不能拒绝把房子租给交了定金的人，也不能将房子另外租给他人，这属于违约行为。租房者交了定金后，若无法继续租房，可主张退还定金，还可要求收取定金的一方双倍返还定金。

这是为了维护交易的有序进行以及诚信原则。房东如果收受了定金，就应当秉持诚信原则，去履行约定，不能随意地毁约，否则将会受到惩罚。

我们可以了解到，关于借款签订租赁合同是否有效，需要依据具体情况来判断。按照规定，这种情况要根据具体情形来确定其有效性。借款签订的租赁合同是否有效，需依据具体情况而定，这是有规定的。

当事人具有一定的民事权利，并且在不违背国家法律的情况下，这种情况是有效的。

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