4 月 1 日，南京公积金推出新政策。此政策一出，便引发了买房人的高度关注。其中，刚需首套房的个人贷款额度提升到了 50 万，家庭贷款额度可达 100 万。这对刚需而言，是一个极为重要的利好消息！如今，对于买房人最为关心的这些问题，我们在今天也将逐一进行解答。

公积金新政划重点：

1、购买首套房个人最高可贷50万、夫妻最高可贷100万。

如果家庭现有人均住房建筑面积未超过 40 平，并且现有首套住房不超过 120 平，那么就可以申请公积金贷款来购买二套房。在购买二套房时，个人最高可贷款 30 万，夫妻共同申请最高可贷款 60 万。

租房提取公积金额度有所提高。其中，个人的最高额度为 1200 元，夫妻的最高额度为 2400 元。

4、已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

那么首套房是如何认定的呢？

家庭包含夫妻双方以及未成年子女，并且在本市的不动产登记机构中不存在已登记的住房。

家庭成员名下不存在由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，这些文件明确表明房产归家庭成员所有，但尚未在本市不动产登记机构进行转移登记变更。

重要认证：对于首套房而言，若名下既无房产也无贷款，或者公积金贷款已结清（公积金最多可贷两次），则算首套房。公积金贷款时，个人最多可贷 50 万/人，家庭最高可贷 100 万/人。此前有过公积金贷款记录，但已还清且目前名下无房的情况，依然算首套房，最高可贷 50 万。

借款人月计缴住房公积金额，除以借款人住房公积金缴存比例，再乘以个人还贷能力系数（目前为 0.45），然后乘以 12（月），最后乘以实际可贷年限，就得到个人贷款额度公式。

男性的年龄范围是 60 周岁减去现龄，女性的年龄范围是 55 周岁减去现龄，并且最多可以贷款 30 年。

注意事项：

公积金系统正在进行升级，目前还未完成调整，仍然只能按照 30 万进行审批。关于何时进行调整以及通知何时发出，目前尚未确定。对于商业贷款尚未审批的客户，如果他们愿意等待，需要与房东沟通好，然后在调整之后再进行报批。而商业贷款已经进入最终审批阶段的客户，则无法进行修改。有调整贷款需求的客户，请记得前往银行查询自己的贷款进程。

常见问题解答

面对新政，很多购房者存在一些疑问。如今宅妹将大家较为关注的问题进行了整理。如果还有其他疑问，可在后台或留言区进行提问。

问：我与爱人在六合购置过一套房，当时是以公积金代扣商贷的方式进行还款的。如今将这套房出售，名下已无房产，是否能够享受到家庭贷款 100 万的政策呢？

你们家庭名下现在没有房子。如果个人贷款额度符合相关情况，那么是能够贷到 100 万的。

问：你好。我已经结婚了，之前有过贷款的记录，那房子是外地的。现在正在看的房子价格是 300 万，需要使用组合贷款。那么，我现在需要支付的首付是几成呢？

在南京本地没有房子。如果个人的贷款额度足够，那么是可以贷款到 100 万的。然而，由于你有贷款记录，所以需要支付 5 成的首付，即 150 万首付。并且还需要加上 100 万的公积金以及 50 万的商贷这样的组合贷款。

你好，我在结婚之前使用过公积金贷款。我的女朋友在婚前有一套房，也是用公积金贷款的。不过，我们都已经将贷款结清了。现在我们结婚了，还能够再次使用公积金贷款吗？

公积金贷款仅能使用 2 次。第三次是不被允许的。然而，若使用公积金代扣商贷，这种情况是不计入次数的。

想问一下，我拥有的首套房面积是 70 平，我和我的家人共三人居住在此。现在我想要再购买一套房，那么公积金能够贷款多少呢？

答：你好，二套房个人最高30万，夫妻最高60万哦。

5、首套房公积金利率是多少呢？

首套房 5 年以上的基准利率为 3.25%。二套房的利率是在首套房 5 年以上基准利率的基础上上浮 10%，即 3.575%。

婚前用公积金在仙林办理了组合贷款买了一套房，婚后，还能够以我老婆的名义再次用公积金贷款购买一套房吗？

你们是以家庭为单位的。你们的这套公积金贷款还没有结清。所以是不可以再用公积金贷款的哦。

想问一下，纯公积金贷款的首付比例是多少呢？我本人从未买过房子，名下也没有房子。

最低首付为 2 成。利率是基准利率。按照南京的房价情况来看，一般来说纯公积金贷款是比较困难的。

我是省公积金，我老婆是市公积金。我们购买首套房时，最高能够贷款的额度是多少呢？

你好，目前省公积金贷款正按照老政策来执行。您的最高可贷款额度为 30 万，您爱人的最高可贷款额度为 50 万，两者相加总共是 80 万。

9、这次公积金提取缴房租的额度也提高了，具体是什么情况哈？

答：个人每月最高1200元，夫妻最高2400元。

我们的首套房面积是 95 平，是我和老公两人共有的。当时采用的是商贷。现在想要购买第二套房，还能否使用公积金呢？并且公积金一直都没有使用过哦。

你好，不可以。依据最新政策，你未满足人均不超过 40 平且家庭不超过 120 平的标准，所以二套房不能使用公积金贷款。

11、问：新政说的是省公积金还是市公积金？

市公积金政策进行了调整。据新华日报的最新消息可知，因为考虑到“同城效应”，省级机关的住房公积金正在从实际情况出发商议制定相应的新政策。

12、问：刚签的组合贷款，可以重新签纯公积金贷款吗？

没有审批的情况下可以重新签订。可以携带身份证前往贷款银行查询贷款进度。只要终审环节尚未结束，就能够进行撤销操作。此外，已经由公积金中心审批过的贷款，不会按照新政策再次进行审批。

问：刚刚通过人才政策把户口迁到了南京，能够享受最新的政策吗？

申请公积金贷款之前，借款人需要满足住房公积金开户这一条件，同时已连续足额缴存住房公积金达 6 个月（含）以上，并且其个人和单位的住房公积金账户处于正常状态。若满足上述条件，同时还满足首套房条件，那么就可以享受最新政策。

14、问：是不是每个人都能公积金贷款到50万？

公积金贷款额度并非一定，它是由收入、流水、负债、职业等多种因素所决定的。新政规定的额度是最高可贷额度。我们能够依据上面的计算公式对其进行粗略的计算。

15、问：怎么样才算是首套房？

名下无房且无贷，或者公积金贷款已经结清，而公积金贷款最多能贷 2 次，第 3 次就停贷，满足这些条件都被算作首套房。

16、问：二套房贷公积金有什么变化吗？

按照新政，若你的房子面积在 120 平米以下，且三口之家人均住建面积在 40 平以下，那么你依然能够使用公积金贷款。同时，贷款额度会按照原有的规定来执行。

17、问：已经提取了公积金的能不能按照新规定办呢？

已经提取过的情况不产生影响。只要名下的住房公积金未曾使用过，或者已经结清，就能够按照首套房政策来办理相关事宜。

18、问：申请公积金贷款后多久可以下款呢？

根据新规，现在市民购房申请公积金贷款，之后最多 10 个工作日就能下款，这比过去节省了不少时间。

问：ABC 类高层次人才在租房和购房时提取公积金的限额会相应增长吗？

是的，继续依照之前的政策来提高倍数，并且是等比例提高。A 类被放宽到限额的 4 倍，B 类被放宽到限额的 3 倍，C 类被放宽到限额的 2 倍。这意味着，A 类的最高额度为 200 万，B 类的最高额度为 150 万，C 类的最高额度为 100 万。

20、问：开发商或银行拒绝住房公积金贷款怎么办？

任何单位和个人若无正当理由，拒绝购房人办理住房公积金贷款，或者以变相的方式刻意引导购房人办理商业贷款，一经查证属实，就会依照《南京市住房公积金管理条例》的规定，对相关单位以及责任人进行处置。倘若属于“可贷楼盘”，却有人为因素导致不让使用公积金贷款，那么购房人可以拨打中心的热线电话来进行投诉。

总价300万的首套房利息省22.5万

公积金贷款与商业贷款相比，其最显著的优点在于利息较少。我们先来算一算能够节省多少钱。

如果夫妻双方购买的是首套房，并且购买的房子总价为 300 万。按照最新政策，能够进行公积金贷款 100 万。假如贷款期限为 30 年，需要说明的是，银行商业贷款中首套房的利率通常会上浮 20%。

新政前后对比如下：

公积金政策调整前，首付需要 100 万。同时，可进行公积金贷款 60 万，以及商业贷款 140 万。每月需还款一定金额，而总利息为 192.3 万。

公积金政策调整后，首付为 100 万。公积金可贷款 100 万，商业贷款也为 100 万。每月需还款一定金额，总利息是 169.8 万。

相比较而言，月供省了约626元，总利息省了约22.5万。

公积金使用大全

当下南京有很多政策出台，公积金的出现频率越来越高。公积金不再仅仅是银行卡里躺着睡觉的数字。现在就详细地告诉你，提取公积金时需要准备的各种材料。

公积金查询电话：

购房支取材料

时间

周一至周五，上午的时间是 9:00 到 11:30，下午的时间是 1:30 到 4:30。

在有效证明文件开始生效的时候，在一年的时间范围内可以提取本人以及配偶的公积金。双方提取的总额不能比实际的购房支出还要多，并且在支取之后，账户的余额至少要保留 1 元。房屋的使用功能是住宅。

所需材料

1、

预售商品房（包含经济适用房）：有已登记备案的商品房预售合同正本，其封面为黄色；还有首付款发票。（是以登记备案的时间作为依据的。）

二手房或现房：有房屋所有权证，还有契税完税凭证，同时有存量房买卖合同或商品房现售合同（是以交纳契税的时间作为标准）

公有住房包含房屋所有证，还有全额购房专用收据，以及公有住房买卖契约。并且是以所有权证时间为准的。

2、本人身份证，如代取还应提供代办人身份证

3、支取申请书（一式三联，第二联由单位加盖预留印鉴）

4、购房人只有一人，若提取配偶公积金需提供结婚证

购房人为两人及以上。其中一人已经提取过公积金。当其他购房人进行提取时：如果与已提取人是夫妻关系，那么就需要提供结婚证；如果与已提取人是父母子女关系，那就需要提供户口本或者家庭关系证明。

特别说明：

职工和父母、子女以外的人员购买同一套住房时，只有其中一方能够支取公积金。

结婚证上的姓名或者身份证号与身份证不相同。这种情况下，需要额外提供户口本或者其他与之相关的证明文件。

3、办理公积金现金支取业务时，需携带建行借记卡（或存折）

以上所有材料都需要出具原件以及复印件，其中合同要复印封面、第 1 页、第 2 页和最后一页。

租房支取材料

1、租住房产产权复印件

2、婚姻状况证明（结婚证或者单身申明）

3、身份证

4、本人名下南京建行储蓄卡，无卡请办卡

5、单位开具的提取申请单

偿还本中心公积金贷款本息 （每月15日之前办理）

1、贷款证明（南京市建行可不用提供）

2、身份证

3、结婚证

4、单位开具的提取申请单

偿还其他中心公积金贷款本息（含外地）（每月15日之前办理）

1、贷款证明

2、贷款合同

3、预售房屋合同或房屋所有权证

4、购房发票或契税发票

5、身份证、结婚证

6、单位开具的提取申请单

本市购房贷款提取住房公积金（柜面转账）

本地公积金贷款可提供 1 项、2 项、3 项、4 项、5 项；本地商贷能提供 1 项、2 项、3 项、4 项、5 项、6 项；外地贷款则需提供购房的所有材料以供核实。

时间

周一至周五，上午的时间是 9:00 到 11:30，下午的时间是 1:30 到 5:00。

特别提示：由于转账需要请于4:30之前来办理

所需材料

1、贷款合同

2、贷款证明（由贷款银行开具，且开出之日起1个月内有效）

单身职工需提供其本人的身份证原件；已婚职工则要提供夫妻双方的身份证原件。

4、已婚职工提供结婚证原件

单位财务部门会开具提取申请单，此申请单为一式三联，其中第二联需由单位加盖预留印鉴。支取的金额应当小于贷款余额，并且在支取之后，账户的余额不能少于 1 元。

还商贷时需要提供中国人民银行出具的主贷人个人信用报告（明细版），并且在还异地贷款时也需要提供。

要办理住房公积金缴存，需备齐上述材料前往单位缴存住房公积金的银行网点。比如单位在建行大行宫缴存，那就只能去这个网点办理。并且每年仅可办理一次。

支取住房公积金偿还商业性住房贷款（现金）

时间

周一至周五 上午9:00-11:30，下午1:30-5:00

申请条件

1、借款人或配偶无住房公积金贷款余额。

2、个人住房公积金（住房补贴）汇缴情况正常，还贷信用良好。

首次申请提取住房公积金时，必须实际还贷满一年（含）及以上。之后每次申请提取住房公积金，都需要距离上次申请满一年（含）及以上的时间。借款人和其配偶申请支取住房公积金的总额，不能超过上次支取当月到本次申请上月期间实际的还款额。

办理所需提供材料

1、申请人身份证、有效婚姻证明文件原件及复印件；

2、住房贷款合同原件及复印件；

借款人需提供在贷款银行本期间内的商业性住房贷款还款明细单，并且该明细单要加盖银行业务专用章。

借款人配偶的住房补贴缴存明细需加盖银行业务专用章。

5、借款人或配偶未缴存住房公积金（住房补贴）提供证明材料：

1）无就业单位的，应提供《就业失业登记证》；

2）有就业单位的，所在单位出具未缴存住房公积金有效证明。

所在单位需开具住房公积金支取申请书以及住房补贴支取申请书，其中第二联要加盖预留银行的印鉴。

7、资金中心负责审核并确定支取金额，出具《支取通知书》。

办理地点

南京市北京西路16号苏兴大厦一楼资金中心服务大厅。

签约公积金逐月还商贷

申请条件

归还的贷款是由管理中心住房公积金贷款业务的承办银行办理的，这些银行包括建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商、邮储银行、北京银行、杭州银行、徽商银行，并且这些贷款的本息尚未结清，属于商业性个人住房贷款。申请人及配偶名下无未结清公积金贷款。

提供材料

1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件

2、贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡)

贷款银行所出具的关于商业性个人住房贷款的信息登记证明，也就是贷款证明。

人民银行出具的个人信用报告（明细版）能够反映借款人（主贷人）的具体贷款信息

5、商业贷款合同原件

委托提取规定

每个账户留存的余额需要满足不小于在签订委托逐月提取还商贷协议时，本缴存账户的月缴存额的 12 倍这一条件。

办理时间

申请委托逐月提取还商贷的职工需在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后的一个月内，前往住房公积金归集业务承办银行的服务网点（即单位缴住房公积金的银行网点），申请签订委托逐月提取还商贷协议。

办理程序

申请人前往贷款银行办理商业性个人住房贷款的信息登记事宜，并且将贷款证明打印出来。

申请人携带相关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行的服务网点。申请人在该服务网点申请签订委托逐月提取还商贷的协议。

外地户口迁出或者离职

1、离职证明

2、外地缴纳社保证明

3、外地户口本或户口迁移证明

4、身份证

5、单位开具的提取申请单