昨日，咱们聊到近期晋城市各区域楼盘的售楼部都已开放。不少楼盘售楼处的看房人数有了明显的增多。楼市正在逐渐复苏。一些地段位置较好的楼盘以及高性价比的楼盘，成交的喜报不断传出。

疫情对晋城产生了影响，不少楼盘为了储备客源，有的通过直播的方式卖房，有的推出了各式各样的优惠活动，像 0 元可以选房，还有无理由退房等。

今天，我希望能帮助大家，所以想和大家分享一些购房建议。这些建议很接地气，一共有 25 条。

关于买什么样的房子

买房通常难以同时兼顾自住和投资。自住的话就需要住得舒适，然而好的楼盘价格都不低。投资主要看性价比，不存在不能买的房子，只有不能接受的价格。如果是自住加投资，首先应该选择自住的房子。

如果有足够的钱，那么可以购买在学区内品质最好的那个，通常这样做不会出错。如果预算不够，那么在学区和品质这两个方面，只要有一个符合要求就可以了。

房子的价值包含两部分，一是房子本身的价值，包括品牌和户型；二是配套价值，涵盖科教、医疗以及商业配套。

4、本次疫情后，低密度、总人口少的洋房将比高层更受欢迎。

5、换房三定律：老房换新房，老区换新区，杂牌换品牌。

关键时刻，好的物业能够起到保命的作用。好的物业会严格检查、全力防范，会发放口罩、代为买菜，会对收取的快递进行频繁消毒。而差的物业则形同虚设，连垃圾都没有人去收取。

关于生活配套方面，小区周边需要有一家医院。这个医院既不能离小区太近，因为太近不利于小区的隔离；但也不能离小区太远，即便遇到封路的情况，也能有办法前往。

一梯一户是最佳的选择，最好的情况是电梯能够直接到达车库。这样的话，乘坐电梯的人比较少，所走的路程也更近，并且能让人感到舒心。

如果是用于自住，那么客厅需要大一些，户型也要好。之前常常听到有人说客厅小一点没关系，回到家都待在卧室里。如今有了深刻的认识，只要是有家庭的，都需要一个大小合适的活动空间。

这次疫情让我们明白，拥有两个卫生间是很有必要的。在迫不得已的情况下，还能够进行居家隔离。

买房是一件很重要的事。新房有它的好处，二手房也有它的好处。如果有足够多且不紧张的时间，那么新房和二手房都可以去看看。

新房的好体现在品质方面，体现在户型方面，体现在省税方面。性价比高不高，关键要看它和周边二手房的差价，最好不要比周边二手房贵超过一成。

关于房价

现在有人喊晋城房价下跌，有人喊晋城房价上涨。实际上，房价能走多远，关键要看这座城市的发展潜力。

买房不要过于注重当下的涨跌情况，而应该从未来 3 到 5 年的角度去看待。如果用现在的眼光来看，你可能会觉得自己买贵了；但是等到未来房子增值并给你带来回报的时候，你就会觉得自己买少了。

15、不谈总价的低单价是耍流氓，不谈单价的低总价是被套路。

房价之外，你需要关注的还有付款条件。同时，还要关注房屋是否是 70 年产权。另外，还需留意房屋是否满二满五。这些因素叠加起来，成本可能会有很大的差别。

17、抓大放小，买1套好房子，比省下1个点中介费更重要。

18、永远不要把预算框死，有时候，踮一踮脚，海阔天空。

关于买房时机

19、一句话：最好的买房时机，就是现在。

刚需怎么在晋城买房

刚需，随时准备出手。先上车，之后再说。要先改变自己，让自己从无到有拥有资产。

刚需买房通常会考虑小户型。有时候，我们可以给自己一些压力，努力做到一步到位。这并不是要让你背负巨额房贷，而是担心你以后连换房的机会都丧失了。

关于买房步骤

确定战略时，要记住那个最初触动你买房的需求，这个需求要么是自住，要么是投资，要么是学区，要么是改善，在这些当中只能选择一个，千万不要摇摆不定。

确定预算，通过手上的资金来框算房价的合理接受范围。负债率在 50%以下以及能够实现正现金流，这些情况都是安全的。

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明确需求并做出取舍后，我们选择的顺序依次为：区域，位置，学区，品质，面积，户型，配套，物业。

首先是大家所关心的落地操作，接着是实地看房，然后是确定房源，之后是交易达成，最后是手续办理等，找个买过 2 套以上房子的朋友问一下。

这样看下来，有些朋友一开始就明确要购买什么样的房子，实际上把之前百分之八十的步骤都给省去了。

以上你都不想看怎么办？

你可以自己成为专业的地产人，也可以有一个靠谱的地产人朋友，还可以通过晋城房产网这样专业的地产媒体平台来购房，如此一来，你想买房就会比一般人容易很多。

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