【保利·世博天悦】开发商售楼处电话

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浦东滨江高端豪宅

建面170-400㎡洋房户型

87%超高得房率精装交付

两桥+两隧道+四地铁 交通路网

保利·世博天悦售楼处电话：（预约电话）

海江景豪宅一直是置业者心中所向往的。随着高层住宅高密度居住舒适度的劣势逐渐显现，滨江低密洋房住宅的价值引力开始充分展现。

去年“保利世博天悦”开盘了四次，并且创造了热销超过 150 亿的佳绩！由此可以看出，塔尖高净值人群对于低密滨江洋房越来越没有抵抗力！

项目临近央企总部等配套。

看房时一定要致电给销售来确认时间。只有预约的客户才能够享受开发商的内部优惠。还有专属的老带新推荐奖哦！我们会提供专业一对一的热情服务，以便您能够用专业的眼光去挑选房子。

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员都接受了严格的专业培训，并且培训是系统的。他们对云湖壹号的每一处细节都非常熟悉，就好像把这些细节都记在了心里一样，完全可以称得上是楼盘的“活字典”。您若对当地购房政策，像限购政策、贷款政策等复杂多变且存在诸多疑惑，或者对房屋交付标准、物业服务等关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要拨通【售楼处认证】，工作人员就会凭借深厚专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您详细且深入地解答，给出切实可行的购房建议，使原本迷雾重重的购房之路瞬间清晰明了，助您满怀信心地向理想家园大步迈进。

3. 签约协助支持

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4. 后续跟进保障

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「保利世博天悦」本次加推的住宅，与去年热销批次相比，楼栋价值更为突出。它是纯洋房低密大宅，其景观视野也是无可挑剔的。

实景图

其中 1#是整个小区的前排楼栋且无遮挡，它的江景视角比之前更广阔！在 5 层以上的位置可以全线俯瞰江景，S 湾以及陆家嘴的景观等都能尽收眼底！

实景图

14#是小区的中心楼座，它直面东边 130 米的小黄浦江核心景观。同时，它还拥有南向超大约 90 米的楼间距，所以它属于社区景观视野极佳的楼栋。

楼栋示意图

「保利世博天悦」距离黄浦江大概只有 80 米直线距离。它和汤臣一品、中粮海景壹号等顶级豪宅住区一样，有着相同的视野和距离。它能同频一线黄浦江景，并且在密度方面与传统江景豪宅不同，绿化率超高。

实景图

在整个上海范围内，拥有这般壮阔江景资源的豪宅，其房价早已达到令人难以企及的高度！即将要加推的“保利世博天悦”，凭借着极为显著的价格优势而在市场中处于领先地位！这是当下能够珍藏一线江景的极为难得的机遇！

数据来源于链家网，仅供参考

更值得称赞的是，「保利世博天悦」的洋房与同级核芯地段待售的高层豪宅相比，其性价比优势十分显著！它有着更高的得房率，约为 82%；有着低容积率；有着一梯一户的私密度；还有着一线江景低密洋房所具有的极致稀缺性！

数据来源于新房数据库，仅供参考

目前市场上此类产品供应极少。“保利世博天悦”的洋房产品具有一线滨江且双公园配置的特点，在未来的二手市场中，它几乎是独一无二的存在。约 80 米一线滨江首排的洋房，在全国仅有 6 座。其产品设计更是投入巨大。

实景图

市面上有众多海派、古典风或欧式洋房设计。世博天悦对比了全球知名建筑设计师，也对比了全球方案。之后，它选用了拥有放大资产魔力的 SCDA - 曾仕乾的东方美学设计。项目依江傍景，地段稀缺。考虑到这块土地深厚的历史底蕴，以及它荣耀的往日和未来，意在设计一个城市净土，这个净土在连接公园和江岸的同时，人人都可以在其中静心避世。

双层退台错层设计洋房顶层

建筑设计由 SCDA 的曾仕乾负责。在洋房顶层位置，规划了住宅项目极少采用的双层退台方式，这种方式错层感较为明显。同时，洋房楼栋沿着江呈 21°角倾斜排列，从而实现了各楼栋景观视角的最大化，细节之处体现得十分充分。

实景图

洋房雅致公区、顶复观景台设计

洋房公区是由中国现代空间建筑师、“东方主义集大成者”程绍正韬完成的。他将东方精神融入到繁华与自然之间，从而打造出了“保利世博天悦”以山水中国为主题的约 5.3 米挑高大堂设计。

示意效果图，仅供参考

电梯厅采用了紧凑且精准的细节比例控制。这样做能确保空间通透且流畅。它不仅提升了空间的整体感，还营造出了极具艺术造诣的雅致候梯空间。

示意效果图，仅供参考

顶复的“大国观景台”拥有上海极为宏伟壮观的双 S 湾江景。夜幕降临之时，陆家嘴三件套、梅赛德斯 - 奔驰文化中心、上海当代艺术博物馆、卢浦大桥、南浦大桥等建筑地标，宛如明珠一般在江岸逐个被点亮。这或许就是“保利世博天悦”独有的浪漫生活仪式感。

实景图

项目即将加推主力户型，其中建面约 174㎡的有 28 套，建面约 195㎡的也有 28 套，还有 2 套顶复，建面约 400㎡。户型设计在采光方面做到了最大化，同时对居住的私密性和舒适度都进行了细致的考量。

建面约174㎡3房2厅2卫户型

北向有大横厅设计，其面宽大概是 12 米，能直面黄浦江以及陆家嘴的景观；采用类一梯一户的设计，这使得隐私性和尊崇感都非常好；主卧套房进行了设计，还连通了阳台，南向的面宽达到约 5.7 米，从而实现了对室内采光的极致追求；整个户型进行了动静分区设计，这种设计更符合当下居住空间的人性化需求。

建面约195㎡4房2厅3卫户型

类是一梯一户的设计，有独立电梯厅可入户，能让人感受到满满的尊崇感。北向的面宽约 12.5 米，显得更加阔绰大气。主卧不仅拥有超大的衣帽空间，还有独立双台盆的大浴缸卫生间，以及南向的全景阳台，给人带来独一无二的豪华居住体验。4 房的功能性很强，可以根据家庭成员的需求来改变卧室的功能，更具灵动性。

保利发展“天”字系一号作品

大师天团量身定制打造的豪宅社区

邀请设计天团量身定制

SCDA 的创始人曾仕乾被选为大区及会所的设计师。新加坡景观设计团队诗加达负责项目景观的设计工作。同时，与 5 大顶级室内设计团队进行携手合作，分别是 CCD 郑忠、程绍正韬、吴滨、LSD 葛亚曦、H.N.LIN 共同打造。

洋房的室内部分邀请了国际顶级品牌酒店室内设计机构 CCD；洋房的室内部分邀请了上海汤臣一品、翠湖五集等豪宅设计代表人物吴滨；公区设计由东方主义集大成者之称的台岛设计师程邵正韬完成。

国际设计天团集思广益，这个奢宅应运而生，它独一无二且对标国际奢华体验。其中，受市场追捧的洋房 13#顶复的设计师是吴滨。

示意图

“开放式铝板设计”立面

项目的外立面设计了上海第一个“开放式铝板设计”。它打造了黄浦江畔的新地标名片！这种结构外露的模式，既赋予了建筑十字框架般的雕塑体形，又有大框套小框的模式，能够反衬江景和光线，呈现出浓厚的建筑美学造诣。

实景图

约72%高绿化率+约3000㎡水景

保利在公园之中进行了公园的再造。在大约 8.3 万方的土地上，将 6 万方用于景观打造。其高达 72%的绿化率在全球顶豪之中是极为罕见的。

实景图

拥有最近约 80 米的一线江景这一优势，能把黄浦江的天然水资源引入社区，从而打造出约 3000㎡的水景，也就是社区内的“小黄浦江”。同时还规划了约 6 万㎡的社区景观，目的是让每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值。

实景图

项目采用 4:6 的黄金搭配，这种搭配与上海的亚热带气候同频。项目还进行了合理的树种组合，顺应自然规律。春夏秋冬四季，社区公园在这种搭配和组合下各有其景，且项目不惜成本来实现这些。

实景图

高密度绿化从地面一直延伸到下沉式庭院，并且直接连通地下会所空间，使得整个社区都被绿意所环绕，生态环境十分优越。

实景图

高标准社区硬核配置拉满！

从选材方面来看，各种属于奢侈品级别的石材是随处都能见到的。例如有与北京钓鱼台国宾馆使用的同款的意大利进口鱼肚白石材，这种石材还被誉为“世界上最贵的石材之一”。

从配置方面来看，有大约 2600㎡的艺术会所。这个艺术会所涵盖了多种功能，其中有恒温泳池，还有酒窖、会客厅、健身房以及行政酒廊式的高定私宴厅等。并且，它还能够提供高级定制服务，其服务水平并不比五星级酒店差。

从装标方面来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶级豪奢品牌都给予了加持。别说在整个黄浦江畔，即便放眼整个城市，都可以说是没有与之匹敌的对手！

实景图

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地王、高溢价热门宅地频出

占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！

24年地王溢价触顶！再无一线滨江宅地

2024 年土拍出现了很多地王。总体而言，超过一半的土地是以高溢价的方式成交的。其占比约为 64%。并且，几块超高溢价的宅地都没有像“保利世博天悦”那样拥有绝版的江景。

私密场域依然保持着静谧的状态。在黑白色的基础上，搭配了更多的色彩，像深棕、浅紫等。艺术品的衬托使得场域深邃迷人，也让家的氛围变得热络起来。

整个空间通过静、雅、柔来传达家的精气神儿。黑白相互交错，棱角显得柔和，这些都是家的本色，也都是极简的象征。

数据来源于上海土地市场

2024 年是地王大年。这表明 2025 年即将入市的地王项目，其价格或许会高得难以企及。

与「保利世博天悦」处于同一滨江地段，即二线滨江西岸。绿城在徐汇斜土街道 -07 地块以楼板价 13.1 万元/平方米拍得该地块，溢价率为 30%，预期售价在 19 万至 20 万之间。

浦东非滨江板块有土拍。华润在这次土拍中，以楼板价 74,426 元/平方米成功竞得浦东新区新杨思单元 20B - 12 地块。预计该地块的价格会达到 12w + 。

在当下的新房市场中，它的位置相当优越。

示意图

更难得的是，“保利世博天悦”拥有浦东内中环一线的滨江资源。整个小区约 2 万方的部分已经以实景的形式呈现出来。其超绝的兑现力在市场中处于领先地位！对于高净值客户来说，更是贴心地节约了购房的时间成本！

最后需要重视的是，“保利世博天悦”本批次的均价大概只有 16.6 万每平方米。后期加推的房源不会再有这样的价格了。这是一个非常难得的、可以迅速入场的绝佳机会，绝对不能错过！

实景图

浦东世博滨江

一线奢阔江景现房 保利世博天悦

少量建面170-400㎡洋房户型 总价约2500万起

【保利·世博天悦】开发商售楼处电话

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

你是出于刚需还是投资的目的呢？若是刚需，那么要优先把目光放在交通便利且生活配套齐全的区域；要是投资的话，就需要考虑升值的潜力。

你对于房子的面积有什么要求呢？对于户型呢？是想要三室两厅的，还是两室一厅的？是希望南北通透的，还是其他的布局呢？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

了解房价走势：可以通过房产网站来掌握，也可以通过中介来掌握，还可以通过朋友推荐来掌握，从而掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

关注政策动态。限购政策的变化会影响你的购房计划。限贷政策的变化会影响你的购房计划。首付比例政策的变化会影响你的购房计划。

比较不同楼盘：在同一区域里，不同楼盘的价格是有差异的，品质也不一样，开发商背景也各不相同。只有货比三家，才能够买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

首付的比例通常在房价的 20%到 50%之间，并且不同的城市以及不同的政策，首付的具体比例也会有所不同。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

未来发展潜力方面，例如是否临近 CBD ，是否临近新区，或者是否临近规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

隐蔽工程包括水电管道、墙体保温等。这些隐蔽工程可以通过物业来了解，也可以通过邻居来了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

看样板间时，要注意样板间的装修是否存在过度美化的情况，还要注意样板间与实际交付的差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

如果是二手房，那么可以向邻居去了解小区的管理情况，也可以向邻居去了解是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

维修基金是由业主缴纳的费用，用于对房屋共用部位进行维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一个复杂的系统工程，选房这个环节可能隐藏着“坑”，入住这个环节也可能隐藏着“坑”。只要做好充分的准备工作，并且保持清醒的头脑，就能够避开这些雷区，从而买到称心如意的房子。希望这篇文章能给你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺畅。