长沙多年来一直是买房压力最小的省会城市。所以吸引了大量人才前来长沙置业。

长沙房价保持稳定，这得益于政策的调控。因此，想要获得一张“房票”，确实不是一件容易的事情。

那么，在长沙买房的新一年需要注意哪些事项呢？圈哥已经给各位整理好了！

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购房资格

买房之前要先查看自身是否具备购房资格，倘若没有，即便忙活了很长时间，最终也可能毫无结果。

目前在长沙买房，获取购房资格主要有以下几种方式：一是落户一年且社保或个税一年；二是落户两年；三是社保或个税两年。

从上图能够看出，近些年来长沙“房票”的获得方式在总体上没有发生很大的改变。

落户

在获取“房票”时，“落户”是一个极为重要的问题。圈哥整理了几大主流的落户方式。

去年 3 月底，长沙发布了自贸区人才新政，其中涉及“自贸区人才引进”方面的内容是：45 岁以下具有专科及以上学历的人员，可以零门槛落户长沙。

办理方式较为简单，可在“我的长沙”APP 上办理，也可在“我的长沙”小程序上办理。整个办理过程为线上操作，通常 3 个工作日就能完成审核。

操作示意图

第一批办理完成的，并且有一年社保。到今年 4 月的时候刚好满一年，紧接着就能够拿到“房票”了。

看房选盘

自己确定拥有“房票”后，提前几个月就能够开始去进行看房的动作，也能够开始去进行选房的动作。

看房前，最好先做初步判断。要根据自己的收入情况来判断。要根据购房需求来判断。要根据预算来判断。要根据计划买多大的户型来判断。要根据想买的区域来判断。

了解了大致的区域房价之后，就能够选择板块去精准看房了，这样能省去很多用于盲目挑选的时间。

长沙最新首付月供地图

接着，按照自身的需求，把地段、价格、户型等方面都符合自身需求的房源筛选出来。

想要了解心仪楼盘信息的话，可以先通过我们的长沙楼市圈公众号。通过直接搜索楼盘名，就能够清楚地掌握楼盘的具体情况。

示意图

先到现场进行实地看房，接着了解项目周边的配套，然后对比周边在售的楼盘。

还有一点需格外留意，在当前的市场情形下，应尽量挑选那些带有“绿码”标识的央企、国企等类型的品牌开发商，以此来避免遭遇风险。

排序摇号

在选好楼盘时，很多圈友发现买房开盘还有先后顺序。

规定要求，在限购区域内，“限房价、竞地价”项目以及新建项目中 144㎡以下的新房，要将优先满足的对象设定为首套刚需购房群体。

如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”。

需要注意的是，在认定年限时，对于家庭成员而言，是以户籍年限和工作年限中最大的那个为准。

如果认筹的数量大于房源数的 1.3 倍，同时又没有超过 1.5 倍，那么就直接摇出 1.3 倍的房源数用于选房。

如果楼盘的认筹数没有超过房源数，那么就按照认筹的先后顺序直接选房。对于那些可以直接认购的房源，就无需再进行那些环节了。

贷款政策

选好房之后就涉及到付款的问题。如果经济实力允许，购房者可以选择全款购房。然而，如今大部分购房者还是会选择贷款购房。

贷款有商贷、公积金贷款、组合贷这三种类型。当下长沙实行“认房又认贷”的政策。商业贷款利率是由 LPR 加上基点得出的。

长沙首套房商业贷款的首付比例是 3 成，公积金贷款的首付比例是 2 成。长沙二套房商业贷款的首付比例是 4.5 成，公积金贷款的首付比例是 6 成。

1、商业贷款

2019 年 8 月，央行发布了新的规定。从 2019 年 10 月 8 日开始，全面对房贷利率的计算方式进行调整。并且正式开始采用 LPR。

2022 年 1 月 20 日，央行将最新的五年期以上 LPR 予以公布。此 LPR 的数值为 4.6%，相较于上期，它下降了 5 个基点。

图源网络

目前，长沙的主流贷款是以最新报价利率（LPR）为基础，加上 100 个基点。大约的利率为 5.6 以上，是以这个利率来进行计算的。

2、公积金贷款

去年长沙的住房公积金有了显著变化，将省公积金政策和市公积金政策进行了统一，这给不少购房者带来了便利。

规定表明，个人若连续正常缴存达 12 个月及以上，就能够申请公积金贷款。其最长贷款年限为 30 年，并且最高可贷额度为 60 万。

职工住房公积金账户余额与配偶住房公积金账户余额相加，然后乘以 N 倍数，这就是贷款额度的计算公式。

年前长沙市住房公积金管理委员会发布了通知，此通知明确了 2022 年公积金个贷倍数和 2021 年是一样的。

长沙市缴存职工（包含省直分中心的缴存职工）可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的 15 倍进行计算。

2022 年公积金的个贷倍数规定，夫妻双方住房公积金账户余额大于 4 万的话，就能够顶格贷满 60 万。

3、组合贷业务

针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。

执行首套房公积金贷款政策时，组合贷款的首付款比例需不低于购房总价的 30%；对于二套房，其首付比例不得低于 60%，并且利率要上浮 10%。

早前，省直住房公积金明确在原有的一手房贷款品种、二手房贷款品种、组合贷贷款品种、商转公贷款品种的基础上，新增了商转公组合贷款。

缴纳相关税费

买房之后，还需要缴纳契税、印花税和维修基金等相关费用。

签完合同需要及时完成缴税，否则将产生一定的滞纳金。

目前长沙有普通住房，面积在 90㎡及以下，并且是家庭唯一住房，这种情况下契税按照 1%的税率征收；还有面积在 90 - 144㎡的普通住房，其契税为 1.5%；而超过二套的普通住房，契税均为 4%。

房屋维修基金的计算方式为：毛坯时是 120 元每平方米乘以建筑面积；带装修时是 110 元每平方米乘以建筑面积。

后续注意事项

首先，完成合同备案。接着，整套流程顺利走完。然后，就可以等待交房了。因为具体的交房时间在合同中已经有约定。

另外，目前长沙有不少楼盘已经在陆续进行交房即交证的操作。新购买的楼盘，最晚在交房后的 90 天时间里，就能够拿到不动产权证。

图源网络

开发商统一组织到房地产管理部门办理不动产权证，办理之后需经过 4 年才可上市交易。

PS：有关上述内容，需以有关部门最新的回复作为具体政策解释的依据。若存在错漏，烦请指正。