原本以为缴纳购房款就能实现新居梦想，然而却不料掉入了他人合同诈骗的圈套，经历了像过山车般的惊魂时刻。

日前，慈溪法院审结了一起购房合同诈骗案件。一名房产中介从多位客户那里骗取了数十万元。他将骗来的钱全部用于赌博以及日常开销。

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胡先生有在前湾新区购房的打算，通过朋友介绍联系到了名为刘某（化名）的房屋中介。接着，刘某带领胡先生去看房，胡先生看中了某小区的房屋。在 2021 年 1 月 27 日，胡先生与刘某商议确定房价为 123 万元。胡先生对这个价格颇为满意，当天就通过支付宝转账给刘某 1 万元作为意向金。过了三天，刘某拿着房地产买卖居间协议来找胡先生让其签名。胡先生在协议上签了名，接着通过支付宝分两次付款，两次付款共计 4 万元定金，这些定金支付给了刘某。

一段时间之后，刘某以银行批准贷款需要购买某理财产品为由，向胡先生索要钱款。同时，刘某又以房东需要付尾款解押为由，再次向胡先生索要钱款。刘某先后共向胡先生索要 3 万余元。胡先生将钱款如数交付给刘某，然而，房屋签约过户手续却一直未能办理下来。

5 月 4 日时，刘某拿出一份由房东“李某”签名的承诺书。他表示，若房东在 5 月 10 日前未能办好签约过户手续，那就视为违约。届时，房东应向胡先生支付定金三倍的违约金。接着，刘某宣称自己已向法院起诉房东并且胜诉了，称很快就能拿到购房定金以及违约金。然而，直到 7 月，尽管胡先生多次催促，刘某才退还了 1 万元。

发现事情不对劲，胡先生将刘某扭送至公安机关。

经查，胡先生持有一份房地产买卖居间协议，其中房东“李某”的签名和身份证号是伪造的。所以，所谓房东“李某”的承诺书必然也是假的。并且，不存在胡先生去法院起诉房东这一情况。胡先生想买的这套房屋的所有权人确实是李某，他曾在网上以 145 万元的价格挂牌销售该房屋，同时他否认曾授权委托刘某代卖房屋。

胡先生并非唯一遭殃的人。经调查发现，在 2020 年 4 月至 2021 年 8 月这段时间里，刘某身为房产中介，在居间进行房产中介服务的过程中，通过虚构收取购房意向金、购房首付款等事实，并且伪造客户签名等手段，骗取了胡先生等 5 人总计 62 万余元。这些大笔钱财基本上都被刘某通过网络赌博等方式挥霍掉了。

刘某原本是 A 房地产中介公司的员工。后来，有人发现他将应交公司的佣金、定金等款项未交到公司，还骗取公司给客户的返佣。基于这些情况，刘某于 2020 年 3 月被 A 公司开除。被开除之后，刘某开始独立开展房产中介服务。

法院审理后认为，刘某怀有非法占有之目的。在签订及履行合同期间，他通过编造虚假事实、隐瞒真实情况，骗取了公民的财物，且数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。刘某从被害人那里骗得相关款项后，在很短时间内就通过网络赌博等方式将钱款挥霍殆尽。所谓的意向金、中介服务费等，都只是他骗取被害人财物的借口，这些款项都应计入他合同诈骗的金额之中。

刘某最终犯了合同诈骗罪。他被判处有期徒刑 6 年，同时还被处罚金 6.3 万元。并且责令他退赔几名被害人共计数十万元的经济损失。

法官提醒：买房所涉及的金额通常较大。买房者需增强自我保护意识，在买房及租房过程中保持警惕。可到正规楼盘，通过开发商进行购买，也可通过正规的中介机构购买。要查验相关资质证件，注意多方核实购房信息，千万不可因小失大，导致“房财两空”。倘若真的不慎被骗，务必第一时间报警，以最大程度减少损失。