买房时，既可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款。同时，商业贷款在后期能够转成公积金贷款。那么，商业贷款转住房公积金贷款的流程究竟是什么呢？

联系自己的房贷客户经理，告知对方自己有办理商业贷款转公积金贷款的需求，进而提出申请。

携带自己的身份证、配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等资料。前往贷款银行提交这些资料。然后等待审核。

商业贷款转公积金贷款通过审核后，前往银行签订公积金贷款合同，同时签订抵押合同和担保合同等。

申请公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额时，需将差额一次性补足，以结清差额。

商业贷款转公积金贷款的手续办理完毕后，转贷银行会发放公积金贷款，同时结清商业贷款。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

1、面对的房屋类型不同。

住房公积金贷款仅可在购买 70 年产权的住宅时使用；而商办房等其他类型的房屋，不能申请公积金贷款。所以大家在买房申请贷款时，务必注意这一点。商业贷款所面对的房屋类型较为宽松，除了住宅外，公寓也能够申请。

2、贷款利率的不同。

商业银行贷款是以赢利为目的，所以利率相对高一些，商业贷款就与公积金贷款不同。

3、贷款额度不同。

一般而言，若用商业贷款和公积金贷款去购置同一套房子，商业贷款的首套房子能够贷到 70%。并且，纯公积金贷款的首套房子最多可以贷款到 80%。

4、贷款流程不同。

公积金贷款：

12. 完成放款。

商业贷款：

商业贷款的流程通常包含资质审核这一步骤，接着是房屋核验，然后进行评估，之后是同贷，再接着是网签，之后要缴税，接着进行过户，之后会出房产证，再之后是抵押，最后是放款。从这样的对比来看，公积金贷款与商业贷款在很多方面有着明显的差异。

5、还贷方式不同。

另外，商业贷款可供选择的还贷方式有很多。在提前还款方面，它更为自由、灵活。通常情况下，商业贷款满一年后，每年都能够进行提前还款。与之相比，公积金贷款的还贷方式比较单一，主要是以等额本息和等额本金这两种方式。并且，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

6、审批时间和机构不同。

商业贷款出审批结果大约需要 20 个工作日。公积金贷款大约需要 40 个工作日，原因主要是公积金审核完后需交给银行再审查一次。

商业房贷主要是由银行进行审批，其决定权掌握在银行手中。公积金房贷则需要经过公积金管理中心的审批，决定权在公积金管理中心，而银行只是充当执行机构的角色。

7、面对的人群不同。

相对商业贷款来说，公积金贷款的要求更高。