一位房产中介坦诚地说：“这两个月的情况确实有了明显的好转。然而，我始终无法忘记 2 月份所经历的煎熬。在那时候，我仅仅拥有少得可怜的底薪。”

来源 |中国新闻网（ID：）

作者 | 彭婧如编辑 | 赵晓倩

16 日，国家统计局公布了 6 月 70 城的房价情况。同时，也公布了上半年全国房地产开发投资和销售的相关情况。这些数据透露了楼市的一些变化。上半年的楼市经历了特定的过程。当前的房价处于一定的水平。接下来，楼市将会走向特定的方向。

能反映楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。

房产中介6月喜提绩效工资

“涨了，涨了！”深圳的房产中介建波（化名）所关注的并非炒股用的 APP，而是他实际到账的工资。“到了 6 月，来看房的人增多了，我的成交订单终于在绩效工资中得以体现了。”

6月份，全国大中城市楼市继续回暖。

国家统计局 16 日公布的数据表明，在 70 个大中城市里，有 61 个城市的新房价格呈现环比上涨的态势，7 个城市的新房价格环比是下跌的，2 个城市的新房价格则保持持平。并且，新房价格上涨的城市数量达到了 2019 年 7 月以来的最高值。

二手房价格呈现出回升的迹象。70 个大中城市的二手房平均价格，其环比涨幅有了略微的扩大。在当月的 70 个大中城市里，有 50 个城市的二手房价格呈现环比上涨的态势，并且这一情况创下了近 13 个月以来的新高。

房价上涨城市增加，房价涨幅也有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了测算，6 月份时，70 个城市的新建商品住宅价格平均环比有涨幅，为 0.6%。并且这个平均环比涨幅连续 4 个月在扩大，这意味着“市场传出持续回暖信号”。

值得关注的是，6 月 70 城房价情况中，深圳的二手房价格环比涨幅以及银川的新房价格环比涨幅都获得了第二名。在这之前的 5 月份，银川的新房价格环比涨幅是第一名；而在 3 月份，深圳的二手房环比涨幅是第一名。另外，唐山的新房价格环比上涨了 1.5%，其价格涨幅连续 4 个月在 70 城当中处于前列。

“2月时绩效为零，只能拿到底薪”

很多人对 6 月的房地产数据并不感到意外。6 月中旬的时候，中原地产的首席分析师张大伟在 5 月 70 城房价发布之际曾做出表示。他说 5 月份全国楼市一直在持续复苏，基本上已经恢复到了 2019 年疫情之前的水平。从整体市场来看，已经基本走出了低迷的状态。并且他还指出，在 6 月已经过去的前两周，全国大部分城市的数据依然在继续高位运行。

当时，更多人关注的是“楼市复苏到何种程度？”同时，也有人认为如果再不复苏，就不是“活下去”的问题，而是“活不活得下去”的问题。房地产从业人士丁小姐表达了这样的观点。

北京是一线城市，深圳也是一线城市。当时这两个一线城市的楼市热度十分引人注目。国家统计局在 5 月发布了相关数据，数据显示 5 月份，二手房价格在一线城市有涨幅且超过 1%，其中北京在全国范围内处于领先地位。

资料图显示，市民正从北京市丰台区樊羊路的一处售楼中心经过。中新社记者张宇进行了拍摄。

严跃进专门对“1%”这个数字进行了解释。他说，2017 年 4 月之后，一线城市二手房价格环比涨幅首次超过了 1%。通常情况下，我们会将超过 1%的水平视为房价过热。

这两个月的情况确实有了不少好转。然而，我始终无法忘记 2 月份时所经历的煎熬。在那时候，我仅仅只有可怜的底薪。

2 月份因疫情影响，楼市曾到达“冰点”状态。在这个月里，全国有 19 个城市出现了新房零成交的情况。并且，无论是全国的住宅销售面积，还是办公楼销售面积以及商业营业用房销售面积，都呈现出大幅下降的态势。

“上半年收入打折扣，市场好转也赚不回”

楼市成交在 5 月份大致回到了疫情前的水平。不过，上半年的楼市销售受到了影响。

国家统计局数据表明，在上半年这个时间段里，商品房的销售面积达到了具体的万平方米数量，与去年同期相比减少了 8.4%。其中，专门针对住宅的销售面积下降了 7.6%。同时，全国范围内的商品房销售额为具体的亿元数额，下降了 5.4%。其中，住宅销售额下降了 2.8%。

今年上半年的收入肯定不如以往，现在市场虽然好转了，但也不一定能把之前损失的赚回来。建波这样表示。

不过，“商品房销售面积同比下降 8.4%”这一数据，严跃进觉得，此数据相较于 1 - 5 月份收窄了 3.9 个百分点，这表明楼市呈现出了极为良好的表现。

资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型。中新社记者 韦亮 摄

这表明当前房屋交易较为火热，至少比预期的情况要好很多。到了下半年，预计各地的供应节奏将会持续加快，并且信贷政策等方面的支持力度也会加大，这些都有利于推动销售数据的上升。严跃进表示。

诸葛找房数据研究中心的高级分析师王小嫱认为，6 月份北京疫情出现了反弹。不过，由于防控措施实施得很到位，疫情并没有扩散开来。因此，疫情对全国楼市的影响程度并不大，楼市销售的降幅将会逐渐减小。

楼市收“退烧贴”，未来收入不好说

楼市销售呈现快速恢复的态势，房地产开发投资的恢复情况也相当不错。1 至 6 月份，全国房地产开发投资额的同比增速达到了 1.9%。在前 5 个月一直处于负增长的状况下，这次首次转为正增长。

新时代证券首席经济学家潘向东向中新网表示，房地产投资增速出现回升。其原因一方面在于国内疫情有所好转，赶工的需求随之回升。另一方面，货币宽松的政策促使房地产需求回暖的速度加快了。

中国民生银行首席研究员温彬表示，未来房地产的走向尚需观察。下阶段，信贷和社融仍会以结构性宽松为主要态势，会重点对制造业、中小微企业等领域予以支持，同时会加大对资金空转套利等违规流入房地产市场行为的打击力度。一些楼市热度较高的城市将会陆续出台调控措施。

这个月的收入情况令人欣喜。然而，深圳此次的政策力度极为强劲，对于下个月的情况，建波心中充满了不确定性。建波在面对自己的工资条时，内心既有着喜悦，又有着担忧。

7 月起，杭州、东莞、宁波、深圳这四个城市都已出台楼市调控收紧政策。其中，深圳出台了史上最为严格的政策，即要在深圳落户并且社保满 3 年才能够购房，在深圳购买第二套房时首付需七成以上，离婚 3 年内买房会被算作二套房。

房价下跌的空间不大。但要防范部分城市房价过热的现象。如果房价不稳定，就会有各类管控政策出台。严跃进表示。