二手房的购买方式有全款和贷款买房两种。通常情况下，选择贷款买房的人较多，而选择全款买房的人相对较少。那么，如果要全款买房，其相应的流程是怎样的呢？接下来，禅信律师将为大家详细介绍全款买二手房子的流程，希望能对大家有所帮助。

一、全款买二手房子流程怎么走

全款买二手房的交易流程，总体上可分为以下三步：首先是签合同；其次是办过户；最后是领新证。

具体内容如下;

双方要签订合同：当当事人双方意思表示一致时，就应当签订房屋买卖合同。在此之前，作为买方，需要了解房屋的产权完整性，查看房屋的相关情况，并且需要有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，这样才能保证成交价位的合法性。

7. 相关工作人员会对具体情况予以审查。

办理产权转移过户手续时，交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料会被移送到发证部门。接着，买方凭借领取房屋所有权证通知单前往发证部门申领新的产权证。

二、二手房贷款流程

首先购买产权明晰的房屋，然后挑选一家能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，让其负责代为办理相关事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）需提供的资料包含：户口簿，身份证，学历方面的证明，婚姻状况的证明，买卖双方所签订的购房协议书，夫妻收入的证明（单位收入证明），可选择性地提供诸如存款证明、有价证券等其他财产方面的证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人需提供的资料有：身份证，户口簿，婚姻状况的证明，夫妻双方同意出售的证明，所售房屋的产权证明以及上市批准证明。

第三步：前往银行指定的律师事务所。在那里填写二手房按揭申请表。接着，由律师将所有证明资料交送给银行，以进行贷款审批。同时，需要交纳所购房屋价值 4%的律师费。

银行会在 15 个工作日内完成贷款审批工作。如果银行同意放贷，就会发出贷款承诺书。

买卖双方在该部门办理房屋产权过户的相关手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

购买房屋涉及的金额较大。当事人若选择购买二手房，建议到可靠的房屋中介进行购房，以避免掉入他人的陷阱。

三、二手房交易流程及费用

二手房交易流程是：

在交易过程中，为了保护卖方的合法权益，一般会把相关费用委托给指定的账户进行监管，这样做是为了规避交易风险。

需要委托具备专业资格的评估公司来对所购的物业进行评估，以此来确定贷款的成数。

向银行提交申请贷款的资料，同时签署相关合同和文件。银行会对所提交的申请贷款的个人资料进行严格审查，也会对买卖的真实性进行严格审查，并且只有通过审查后才会予以通过。

办理完过户并拿到属于您的房地产证之后，银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续，同时银行会取回已盖有抵押章的房产证并进行保存。

银行给卖方放款后的次月开始还款。二手房交易费用如下：印花税是房屋买卖成交价的 0.05%；个人所得税的计税依据是用转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额，税率为 20%；普通住宅的契税是 1%，高档商品房的契税是 4%。

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