重庆公积金贷款额度：

公积金个贷的最高贷款成数是购房总价款的 80%。在公积金贷款中，资金个人最高限额不超过 40 万元。如果有参贷的情况，贷款限额不超过个人最高限额的 1.5 倍，也就是 60 万元。

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

公积金个贷总额的可贷额度为：借款人家庭的月收入之和乘以 50%，再乘以贷款期数（月）。

公积金个贷中，住房公积金资金的可贷额度是借款人及其配偶住房公积金账户余额之和乘以 25。

实际可贷款额度需要在贷款审核办理期间，依据借款人的信用以及其他综合因素来确定。

重庆公积金贷款条件：

一、二手房贷款条件：

缴存住房公积金按时且足额，时间达到 6 个月（含）以上，同时是具有完全民事行为能力的个人；

2、在本市城镇购买再交易住房；

有正当的职业，拥有稳定的经济收入。具备能够按期偿还贷款本息的能力，同时也有这样的意愿。并且资信状况良好。

有一份合法且有效的《房地产买卖合同》，同时还拥有所购房原本的《房地产权证》（或者是《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》）。

5、同意用所购住房作抵押；

所购二手房需符合以下条件：其一，产权关系清晰明了；其二，能够在住房二级市场交易；其三，为框架结构或砖混结构的成套住宅；其四，房屋的使用年限未超过 15 年。

二、期房按揭贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人；

在本市城镇，购买在建住房的楼盘是已向公积金中心申请贷款规模的；

3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金；

6、同意用所购住房作抵押；

三、期房直客贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人；

在本市城镇的楼盘购买在建住房时，由于客观原因，无法在所购买的楼盘直接获得公积金个人贷款；

3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

有一份经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》，并且所购买的房屋已经完成了主体建筑的封顶工作。

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金；

6、同意用所购住房作抵押；

四、现房直客贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人；

2、在本市城镇楼盘购买在建住房因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷的；

3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4、有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

5、有不少于购房总价款20%的自筹资金；

6、同意用所购住房作抵押；

五、置换抵押贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人；

在本市城镇购买住房，已办理了公积金贷款，或者办理了组合贷款，又或者办理了商业性贷款，并且已经获得了《房地产权证》（或者《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》）。

3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

有一份合法且有效的《重庆市商品房买卖合同》，同时还拥有《房地产权证》（或者是《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》）。

5、同意用所购住房作抵押；

重庆公积金贷款政策：

一、重庆住房公积金能提取用于房屋装修自住住房吗？

答：不能。

2016 年最新《住房公积金管理条例》有规定。职工在购买、建造、翻建、大修自住住房以及偿还购房贷款本息时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。然而，装修房屋及购买商铺并未被列入公积金提取条件范围。所以，目前重庆公积金暂不能办理装修房屋及购买商铺的公积金提取业务。

二、重庆住房公积金贷款额度是多少？

2016 年重庆的住房公积金个人住房贷款最高额度是 40 万元。双职工参与贷款之后，最高额度不会超过个人最高额度的 1.5 倍，也就是 60 万元。

三、重庆住房公积金贷款提取条件有哪些？

重庆职工若按时连续足额缴存住房公积金达 6 个月（含）以上，便可以申请住房公积金贷款；倘若曾经在异地缴存过住房公积金，而在重庆市缴存住房公积金未满 6 个月（含），那么其缴存时间能够依据原缴存地住房公积金管理中心所出具的缴存证明进行合并计算。

支持缴存职工家庭购买首套普通住房，也支持购买第二套改善性普通住房。同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

四、外地公积金可在重庆贷款买房吗？

我市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，当其在我市购买自住房时，能够凭借异地住房公积金管理中心开具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心提出住房公积金贷款的申请。

五、使用公积金贷款买房，首付比例均为两成吗？

重庆市住房公积金管理规定表明，贷款首付比例需依据所购买的房屋面积来进行计算，答案为不是。

建筑面积若为 90 平方米（含）以下，其贷款首付比例不低于 20%。

建筑面积在 90 到 144 平方米这个范围内（包含 144 平方米），贷款的首付比例不得低于 30%。

C：建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%

六、2016重庆住房公积金单位缴存比例是多少？

根据最新重庆的《住房公积金管理条例》规定，对于住房公积金缴存比例高于 12%的情况，都要进行规范调整，且不能超过 12%。同时，住房公积金的最低缴存比例被调整为 5%。企业可以依据自身的经济状况，在 5%至 12%的范围内自行确定具体的缴存比例。

在重庆，对于没有租房合同以及没有租房完税证明的情况，是否可以提取公积金呢？

可以。租房合同如果没有进行登记备案，以及没有租房完税证明，也能够提取公积金。

2016 年市住房公积金管理中心发布了提取公积金支付房租的实施细则。对于租住商品住房的情况，如果不能提供登记备案租房合同及完税证明，那么提取额度如下：主城区的单身职工，每月提取额度不超过 900 元；主城以外区县的单身职工，每月提取额度不超过 600 元；主城区的双职工，每月提取额度不超过 1800 元；区县的双职工，每月提取额度不超过 1200 元。

租赁公租房的，按照实际房租支出提取，提取金额不超过一年实际房租支出；租住商品住房且能提供登记备案租房合同及租房完税证明的，也按照实际房租支出提取，提取金额同样不超过一年实际房租支出。

租住“能提供登记备案租房合同及完税证明”的商品住房时，提取有哪些条件？

租赁商品住房的情况下，若申请按实际房租支出进行提取，就需要提供以下资料的原件及复印件：

1.《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》

2.申请提取职工的身份证

3.经房地产管理机关登记备案的租房合同

4.房租完税证明

5.已婚职工应提供结婚证，单身职工应出具《单身证明》

九、本人可提取公积金用于直系亲属重大疾病治疗吗？

答：可以用于直系亲属重大疾病治疗。

职工或其直系亲属（包括配偶、子女、父母）患恶性肿瘤等重大疾病，导致家庭生活严重困难时，可提取公积金。其申请日期需在出院之日起 1 年内，且提取金额合计不得超过住院费用的个人负担部分。

十、重庆住房公积金可提取用于二手房贷款吗？

可以。按照规定，重庆住房公积金在二手房贷款方面，最高额度是以所购二手房的评估价值和成交额两者中较低的那部分的 80%。其中，公积金贷款资金对于个人来说，最高限额是 40 万元，若有参贷人员，那么贷款额度不超过个人最高限额的 1.5 倍，也就是 60 万元。

重庆公积金贷款流程：

1、在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限：

承办银行受理借款人的公积金个贷申请，接着对申请资料进行核验，然后进行初步审查。

第二步是签约及办理相关手续：如果借款人经审核符合公积金贷款条件，承办银行就会通知借款人去办理签约以及相关的借款手续，等借款人签章之后，售房单位会将这些手续送到房屋所在地的房地产交易部门，以便办理抵押登记手续。

售房单位把已办妥抵押登记的相关贷款资料交给承办银行。承办银行和中心对这些贷款进行审核，审核无误后，就会办理贷款发放手续。

2、在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限：

公积金中心设立或委托的网点会受理借款人的公积金个贷申请，并且会当场核验申请资料，之后还会出具受理回执。

公积金个贷借款人经中心审批通过申请后，需按照签约通知所规定的时间和地点，办理借款签约以及相关手续。

第三步是办理抵押登记：借款人自己去做，或者在卖房单位的协助下，拿着经过银行审批的借款手续，前往房屋所在地的房地产交易部门，办理抵押登记的相关手续。

借款人需将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交给公积金中心。公积金中心和银行对提交的贷款资料进行审核，确认无误后，便会办理贷款发放手续。

重庆公积金贷款利率：

中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率予以执行，且会随国家利率的调整而进行调整。当下，公积金贷款利率在五年以下的是 2.75%，五年以上的是 3.25%。

重庆公积金贷款类型：

1、纯公积金贷款

住房公积金管理机构会运用住房公积金资金，然后委托商业银行向那些购买自住住房的住房公积金缴存人发放个人住房贷款，这种贷款就叫做纯公积金贷款。

2、组合贷款

住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人且使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款叫组合贷款，它是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。

纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷。

重庆公积金贷款品种：

1、期房按揭贷款

借款人在本市城镇购买在建住房，此住房位于已向公积金中心申请贷款规模的楼盘。借款人通过售房单位和承办银行申请办理公积金个贷，这种贷款就是期房按揭贷款。

2、期房直客贷款

借款人在购买在建住房时，该住房已完成主体建筑封顶。由于客观原因，借款人不能在所购楼盘直接获得公积金个贷。此时，借款人可直接向公积金中心申请办理公积金个贷，这种贷款就是期房直客贷款。

3、现房直客贷款

借款人购买现房时，由于客观原因无法在其所购楼盘直接获得公积金个贷。这种情况下，借款人会直接向公积金中心申请办理公积金个贷，这种贷款就是现房直客贷款。

4、置换抵押贷款

借款人会将原先办理的商业性个人住房贷款或者组合贷款的余额整体进行置换，置换的对象是公积金个贷。

5、二手房贷款

借款人在购买二手房时，其直接向公积金中心申请办理的是公积金个贷。

重庆公积金贷款期限：

还款到期期限最长能到借款人法定退休年龄之后的 10 年。

重庆公积金贷款偿还：

1、公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

贷款期限在一年以内（包含一年）的公积金个贷，会采用一次性还款法。这种情况下会实行合同利率，到了期限时会一次性按天来计收贷款的本息，也就是利随本清。

借款人需从发放贷款后的次月开始，按时把足额的还款资金存入个人还款账户。倘若当月没能及时进行还款，那么次月存入的资金，除了包含正常的还款额之外，还应当包含按照逾期利率计算收取的逾期利息。

提前部分或全部偿还贷款时，需要至少提前十五日告知承办银行（或住房公积金管理机构），并且必须获得承办银行（住房公积金管理机构）的同意。

贷款清偿完毕后，借款人需要前往承办银行办理贷款清偿的相关证明。凭借此证明，借款人可以到房地产抵押登记部门办理解除抵押的手续。