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目前市场上全款垫资买房的这种操作方式很受欢迎，有许多粉丝向小 y 咨询，希望能详细了解相关情况，比如这种方式到底靠不靠谱，是否适合自身的情况，以及首付资金不够时该怎么做等等。下面这篇文章就给大家详细说说全款垫资。

深圳是一座来了就不想离开的城市

我们都是深圳的建设者 见证者

来了,你就是深圳人!

陈s

某位公司人事主管

小y

在深言深小编

陈s

什么是全款垫资买房？

假设你有在深圳买房的计划，依据限购限贷的要求，需要支付 5 成或者 7 成的首付。然而，你手中现有的预算仅为 3 成到 4 成的首付。在这种情况下该怎么办呢？如今，你可以通过全款垫资的方式来实现买房，通俗地说就是可以以 3 成首付的方式买房。

小y

陈s

还不是很懂...请详解

3 成到 4 成的首付由自己出，6 成到 7 成的首付通过垫资的方式来解决，两者相加等于 10 成。全款买下房子并拿到红本后，立刻将房子抵押给银行，从银行贷出房屋总价的 7 成金额，然后把这笔金额归还给金融公司。

小y

陈s

我名下已经有一套房了，那正常买第二套需要几成首付呢？

名下未结清房贷时购置二套房需支付 7 成首付，名下已结清房贷时购置二套房需支付 5 成首付。

小y

陈s

为什么要垫资全款买房再抵押？

垫资全款买房可以提升杠杆率，这种方式能有效降低首付压力，目前它是买房的一种不错选择。

小y

前期首付不够怎么办呢？

很多朋友会遇到这样的问题，我知道全款垫资这回事。然而，我前期的首付不够，这让我很头疼。在此，小 y 悄悄告诉你，前期可以利用银行信用贷来凑齐首付，从而提升杠杆率。并且，有些信贷不会上征信，不会影响置换房的按揭贷款。

杠杆虽好，不要贪多哟~

33人参与热议

四大优势

降低首付的成数，以此来解决首付资金不足的问题，也就是人们常说的把首付比例从 7 改成 3，从 5 改成 3 。

节省过户税费方面，正常的按揭贷款是按照三价合一的价格来进行过户缴税的。而全款买房则能够以国土局的指导价来进行过户缴税，在过户时的差价通常能达到百万之多。

全款买家拥有谈价方面的优势。卖家能够快速收回房款，同时降低交易的风险，这样做对双方都好，能够达到两全其美的效果。

4、还款方式灵活，可选择先息后本、等额本息等。

全款垫资买房流程

签订买卖合同

公证

确定赎楼时间

资金监管

过户

领取房产证

银行批复贷款金额

办理抵押登记

放款结束流程

大家最关心的安全问题来啦~

安全是有保障的，操作方法也是可行的。不过有以下几点需要大家特别留意：其一，要找到靠谱且业务娴熟的中介来协助操作；其二，在前期要做好融资规划，明确流程，以确保能够顺利进行；其三，要了解卖家的情况，排查房屋是否存在隐患。

小结

计划在深圳买房的朋友们，别着急。先看看手中可使用资金的情况，适当增加杠杆，合理安排融资方案，听取专业人士或朋友的意见，经过分析思考后再做决定。

毕竟房子是稳定增长品可长持，可不要白白浪费一个购房名额哟~

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