近日，成都媒体披露，成都市民罗先生售卖价值700多万元的豪宅时，遭到中介与职业背债人合伙诈骗，损失多达500多万元。这是成都“9·26”房产政策放开后，房产交易披露的首个重大事件，职业背债人的违法行径也受到公众关注。

职业背债人到底是干什么的？

泸州现在有没有？

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二手房交易中

被市民诟病的“串串房”到底能不能买？

……

记者近日联系了在泸州

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董深提醒市民

购买二手房时一定要谨慎，要先挑选正规合法的大型房产中介，其次不要为少付或不付中介费而单独与房主交易，还有很重要的一点，房屋本身无好坏之分，购房是人生重要抉择，必须量力而行。

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问题一：职业背债人，泸州有吗？

答疑：在泸州房产交易市场上也存在这种情况

董深说，职业背债人是指专门为他人承担债务的人员，大多数职业背债人没有正当职业，为了所谓的“快钱”，他们甘愿长期负债，甚至不怕成为失信人。

为何要专门为他人承担债务？

董深表示，这里面当然存在利益。不法中介会寻找这类职业背债人，让他们出面充当房子的买主，并许诺给予他们高额利益 。

职业背债人在诈骗中起到什么作用？

董深表示，其一，不法中介会挑选那些急于卖房的房主，尤其是房屋面积过大、价格过高或者价格低于市场价较多的房主。其二，中介会寻觅合适的职业背债人，伪造他们的资产状况、社会关系等，将职业背债人包装成有还款能力的“富人”。

在与房主接触期间，他们会提及对方名下房产数量、车辆数量等情况，借此获取房主信任，使房主答应卖房 。董深讲道，随后，不法中介会借助评估公司算出可贷款额度，让职业背债人把房子抵押给银行申请贷款，还可能进行其他多种贷款操作，像申请装修贷之类的 。

请提供具体的句子内容，以便我按照要求进行改写。

董深觉得，尽管这些职业背债人名下的资产最后都会被查封，可是他们已从这波“操作”里获取了高额现金利润，至于其他还款、征信等问题，他们根本不会去考虑 。

泸州有没有这种职业背债人呢？

董深表示，职业背债人这个“新兴职业”从去年起开始变得常见，泸州房产交易市场也存在此类情况 ，因此，买主挑选中介时，务必选择正规且大型的中介公司 ，要让中介提前对房源情况及买方情况予以了解和把关 ，需注意辨别中介行为 ，切不可为了利益就“铤而走险” 。

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问题二：职业炒房客的“串串房”能买吗？

答疑：认真选择，装修质量过关的房可以买

董深提到，职业背债人是近两年才出现的，而职业炒房客已存在多年。在房产交易灰色地带中徘徊的，还有一类角色，即职业炒房客，也就是我们俗称的“串串” 。

据了解，“串串”大多资金实力雄厚，他们采用捡漏的方式，以低价从房主手中买房，接着用极度节省成本的方式对房子进行装修，使房子“看起来很美”，随后以高价卖出，以此最大限度地赚取差价。

董深表示，前几年，江阳老城区有较多“串串房”，近两年出现的叠墅、豪宅、高档小区，也存在不少“串串房”，客观来讲，总金额较低的“串串房”，装修简单粗糙，而金额较高的“串串房”，比如叠墅，不少装修十分精致。

董深举了个例子，城西有个高档小区，在那里购买一套清水房别墅大概需要150万元左右，“串串”把房子买下来后花上百万进行装修，最终经过精心包装的“串串房”能够卖出400多万元的高价，其利润空间都是以百万来计算的。

董深建议

“串串房”并非绝对不能购买，关键得看房子的实际状况。要是房子位于老旧小区，特别是价格在二三十万元的低价漂亮房子，其质量就需要仔细考量；要是房子价格在七八十万元甚至100万元以上，那么装修质量通常是达标的。所以，对于这类“串串房”，购房者是能够予以考虑的，这样可以省去设计、装修的繁杂事务，直接实现拎包入住 。

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问题三：房产中介会不会故意坑你？

答疑：合格的中介会凭专业知识为客户尽责

董深说，自己从事房产中介工作快10年了，同样觉得这行非常难 ，因为存在这样的情况 ，你不专业 ，买主就不信任你 ，而你太专业 ，买主又会担心你要坑他 。

记者在走访时发现，很多市民都觉得专业性较强的中介像是“老油条”，担心他们“钻空子”坑自己的钱，所以宁愿选择专业性没那么强且看起来老实的新人。

董深表示，合格的中介，在接手房子前会先“查档”，查证房子的状况，查证房主的状况，避免经手的房子存在查封风险，避免经手的房子存在抵押风险，避免房主存在失信等导致无法过户的情况 。

董深说，我们会通过现场查验签合同的人是不是产权人，还会通过看卖主买飞机票会不会被限制等方式，来判断这套房屋有没有风险。合格的中介会依据买主的情况，判断房子的价位、地段、环境是否适合买主，接着利用自己掌握的房源信息，帮客户排除风险，并且尽心帮客户找到合适的房子 。

董深表示，现在中介行业存在恶性竞争的乱象，一些中介公司为了打压竞争对手，刻意用低价扰乱市场，你听说过买卖房屋不用出中介费，中介还会倒给你钱吗，另外，中介行业的流动性非常大，卖不出房，中介将没有收益，一些扛不住压力的中介会很快辞职，正因为如此，中介的专业性和职业素养参差不齐。

董深认为

中介行业目前最需要做的，是提升每个从业人员的职业素养。唯有职业素养得到提升，行业才能够实现真正的发展。只有行业实现真正发展，客户才会真正信任中介。只有客户真正信任中介，中介才可以发挥出为客户服务的最大效能 。

资深中介有话说

年轻人买房，要量力而行

这两年，董深接触了许多卖房的年轻人，这些房屋大多装修得极为精致，而且这些年轻人有刚需，可他们为何要走上卖房的路呢？答案是基本都是还不起按揭款 。

董深坦率地说，当下在泸州，就算是大公司的房产中介，多数也没有底薪，其收入全都源自中介费，因而不少中介为了获取更多中介费，会一次又一次地向你推荐价格更高的房屋。

董深说，他遇到过很多年轻人，全靠父母资助，最终自己无力偿还贷款，走上了被迫卖房的路，甚至沦为失信人员，比如你的预算是40万元，他会给你推荐50万元的房子，等你觉得50万元也可以接受，他再带你去看60万元的房子，最终房屋是越看越好，价格也越来越高。

董深建议，30岁以下的年轻人买房时，按揭月供比例最好别超工资的35% 。不要受攀比心理左右，别盲目购买超出自身还款能力的豪宅、高档住房等 。买到适合自己的房子才是最好的 。

抖音上所谓“专家”的话要多思量

当下处于“流量为王”的时代，抖音购房攻略成了市民购房的一个参考。记者在抖音上见到不少泸州本土的房产中介，这些房产中介通过宣传收获了不少粉丝。针对此情况，董深表明，抖音仅是一个展示平台，市民购房属于人生大事，依旧要慎重进行选择。

现在有不少人打着“专家”旗号，目的是博取流量，获得关注，最终获取高额利润，他们大多不考虑房子是否适合客户，只知鼓吹，让客户买高价房，甚至不少网红宣称会把佣金返还给客户，这全是噱头 董深说。

在董深看来，通过这种途径买的房，在那些所谓“专家”眼里或许是高级的好房，然而对买主而言可能根本不合适，买主原本的需求并非如此，经抖音“专家”鼓吹后，买主需求膨胀，结果买到了不符合自身实际情况的房子。

“跳单”是对中介行业的不尊重

这些年，董深主要做二手房交易，偶尔也卖新楼盘，他回想这些年的收入，最多时一个月有好几万，最少时一个月没有一分钱进账，他还说有个同事很努力，坚持了一年都没卖出一套房子，最终选择改行 。

据董深介绍，目前泸州部分大型中介已着手改革，对中介人员收入予以调整，防止因零底薪致使中介违规操作 。

“跳单”是房产中介极为常见的问题 。所谓“跳单” ，指的是卖方或者买方借助中介获取信息后 ，越过中介 ，进而利用中介所提供的房源信息以及交易机会 ，私下完成交易 。

前几日，董深刚经历了“跳单” ，他表示，这样的做法实际上是对房产中介劳动成果的否定 ，也是对中介行业的不尊重 ，他期望在提升中介从业人员素养的同时 ，客户对中介行业能有应有的尊重 ，不可否认 ，中介行业在二手房买卖市场上发挥了巨大作用 ，他们理应获得相应报酬 。

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来源丨川江都市报

记者 彭方均 实习生 李紫陌