Q&A |壹

问答关键词：现金400万、投资房产、低总价

【问】悬崖上的小套娃

去年年底在岛内购置了一套用于改善居住条件的房子，该房子距离公司较近，预计近几年都会居住于此。今年3月出售了岛外一处价值约300万的房产，一笔投资变现了100余万，目前手上有将近400万。我们还有一张购房资格，我父母有一张二套房购房资格，现在面临选择，是再购买一套改善房用于投资，还是使用父母的购房资格，购买两套总价较低的房产作为投资呢？

投资买房灵活性欠佳，它属于长期投资的一种选择，就收益而言，应以较长周期评判。现阶段是一个小周期的开端，行情起伏较为常见。从投资角度看，大户型高总价的房子，会受未来流动性限制，并非最佳投资选择。因此，要是你有这样的心理准备，那就去挑选总价在控制范围内的限价新房，并且把父母的房票也利用起来 。

总价 200 多万的新房，面积 70 平左右，对于投资而言，相对较为稳妥。并且，如此筛选后，皆是潜力不错的楼盘。当前来看，环东海域、翔安仍有诸多选择。总之，存在一个原则，即挑选市场上尽量主流的房子与户型。此外，也建议使用杠杆，手头保留一点流动资金总归较为稳妥。

Q&A |贰

问答关键词：改善置换、枋湖、次新房

【问】兔

你好，我在康乐新村拥有一套面积为86平的学区房，这套房子大概能够卖320万 。我打算加上手上现有的钱 ，前往枋湖购置一套电梯房以改善居住条件 ，请问这种做法合适吗 ？

谢康表示，既然已经有了置换的想法，那就应当果断进行置换，将房子从康乐新村这样的老小区，换到枋湖居住环境更佳的次新房，无论怎么看，都不存在不合适的情况。

康乐的学区房当下仍存在市场，尤其是总价不高的那种房子，能够满足众多家庭对于学区的需求 。然而小区大多是上世纪80到90年代建成的房子，距今已有30年时间，像这种功能性的老旧小区，若要更换就应尽早 。枋湖片区的二手房有较多选择，建发中央美地、书香佳缘、禹洲香槟城、凯悦新城都值得关注 。

Q&A |叁

问答关键词：总价200-250万、学区、新房PK二手房

【问】逍遥

老师您好，我和老公目前分别在集美与同安上班，明年即将迎来宝宝，想买价格在200至250万以内的房子，明年1月才有购房资格，考虑到宝宝以后上学的问题，您认为购买二手房还是新房更好一些呢？谢谢！

迈克尔表示，你们明年1月才有购房资格，就当前形势而言，限价暂时不会放松，到明年初新房价格也不会有太大波动。目前岛外在售新房中，总价250万内有选择。根据实际情况，建议选择靠近夫妻一方工作所在地来选。

同安是厦门刚需房源的主要供应区，总价在200万上下，同安老城区有不少二手房可供选择，该区域教育资源比较丰富，小孩读书的要求基本能满足。新房方面，融创大同府性价比挺高，按照2.2万/㎡的均价，105平户型的总价也在预算范围内，可重点考虑。另外，环东海域翔安片区的金茂悦有符合你预算的户型，雅居乐御宾府也有符合你预算的户型，你都可以去了解下。

Q&A |肆

问答关键词：刚需、有房票、首付80万

【问】拾衣子

老师，我有迫切需求，来厦门不到2年，老婆办理了厦门集体户，她在莲坂国贸附近工作，我在东渡邮轮城工作。目前手上只有60万，凑一些首付能有80万左右，两人工资加起来3万左右，买房考虑了很久，海沧湾没有新楼盘，二手房也挺贵，打算去马銮湾那边先买个稍微便宜些的，以后再置换，或者去岛内买个老旧小房子过渡一下，但老婆不是很愿意 。很纠结，求帮助。

迈克尔表示，当前厦门二手房市场正处在价格调整时期，不妨先观望一段时间。对你们而言，用这个预算在岛内购买一套老旧小户型住房，算不上最佳的买房策略。无论是居住的舒适度，还是房屋的升值潜力，都不建议选择岛内的老旧小户型住房。相反，在岛外配套设施逐渐完善，交通也日益便利的情形下，完全可以去尝试一下 。

海沧湾这边没有新房可供选择，二手房价格较高，按照你的预算，马銮湾的几个次新房是能够得上的，像泰禾厦门院子、海投青春海岸，或者海沧生活区的西雅图，目前均价都在3万/㎡左右，当前价格与评估价已非常接近，这表明购买二手房实际首付比例在首套首贷情况下可接近3成 。

目前马銮湾各方面的配套还不是很完善，不过片区有多条地铁交汇，休闲、商业配套也在建设中，所以看新城的发展需要用到更长远的眼光。

要是您对楼市存有任何疑问，要是您对买房存有任何疑问，都能够在本文下方直接留言，我们会在第一时间为您解答 。

主编丨谢康 文丨谢康

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