2020年很快就过去了，令人烦恼的疫情仍在持续，在这魔幻的一年中，我国各城市房价呈现两极分化态势，一二线城市房价持续上涨，三四线城市房价低迷不振 。

令人震惊的是，深圳二手房成交均价已突破8万元大关，接近9万元，同比暴涨34%。东莞与深圳紧邻，其房价同比暴涨47%，这涨势有点失控呀！

廊坊房价出现了超过3%的下跌，青岛房价出现了超过3%的下跌，济南房价出现了超过3%的下跌，郑州房价出现了超过3%的下跌，这些地方与深圳、东莞房价火热形成鲜明对比 。

很明显，房价出现了变化，之前是普遍上涨，如今是局部城市上涨，房价只涨不跌的那种神奇现象正在成为过去 。

尤其是针对那些三四线城市而言，房价在冲高之后，后续力量欠缺。开发商大规模拿地之后，出现了去库存的难题，房价下跌也就难以避免了。

不少城市推出了各种各样的优惠政策，目的是吸引人们买房，让我们能够一睹为快。

买房给补贴

我们经常逛电商网站，可能会看到“百亿补贴”的字样，这是电商平台为吸引消费者下单而推出的举措。

实际上，很多三四线城市都推出了购房“百亿补贴”，只要符合条件，就会给予各种费用补贴，目的是减少购房者的负担。

2020年4月2日，湖南耒阳市发布房地产新政，新政首次提出“购房奖励”概念，新政指出，在5月1日至5月7日之间购买商品房，且办好预售合同备案的，可按50元/平米标准领取奖励 。

4月15日，湖南资阳市发布了支持房地产稳定发展的政策，该政策明确指出要鼓励住房的合理消费，并且将给出三项奖励。

第一项奖励是给予补贴，补贴内容为房地产交易契税的50%；第二项奖励是给予购房补贴，针对进城购房、创业购房、人才购房等类型的人，标准为1万元/户；第三项奖励是给予购房补贴，针对选择货币化的产权户，标准为2万元/户。

4月16日，内蒙古赤峰市明确表示，买新房的人可减少50%的税费，所购车位税费全免，购买二手房的人可减少100%的税费，且买完之后就可以卖出。

12月1日，云南文山市出台房地产管理新政，政策明确指出，对于购买自住型住房的，给予更高额度的贷款支持，对于购买改善型住房的，也给予更高额度的贷款支持。此外，只要是购买两年以上的住房，免征增值税，购房人免征印花税。

12月11日，四川自贡市富顺县出台房地产平稳发展政策，个人名义购买小区一手车库，给予1000至5000元不等奖励，疫情期间有特殊贡献的医生，大学生、创业者、贫困户、农民等，购买面积小于140平米，给予200至400元/平米补贴。

除了这些城市，还有许多三四线城市，它们也纷纷出台了类似的补贴政策。

还买房吗？

可能大家看了，这些城市的优惠并没有很大呀，这能起到作用吗？

其实我们不能只看有哪些补贴，那些涨幅过大的城市存在各种限制条件，比如贷款利率加20%，比如提高首付比例，比如不满两年要交高额税费 。

跟这些政策相比，有补贴的城市买房压力自然小很多 ，可是 ，我们有没有思考过这些城市出台补贴政策的原因 ？

多半是因为房价冲高之后，后续力量不足，面临着巨大的去库存压力，所以地区会推出一些房地产优惠政策。

那么问题来了，我们当下到底要不要买房？

我们若想知道一个人是否打算买房，就得清楚他在何处购置，以及买房的目的何在。倘若一个人买房是为了结婚或者孩子的教育，这属于刚需房范畴，那么无论身处哪个城市，都应该买房 。

除此之外，其他情况都可以等待，尤其是那些想要在三四线城市通过炒房来获取利润的人，在这里恐怕即将开启他们的噩梦 。

观察近几年全国各城市房价后得知，房价松动首先是从全国的乡镇开始的，紧接着传导到了县城，最后传导到了三四线城市。

其中最为有名的是黑龙江鹤岗的房价，花两万块就能买到一套房，然而在深圳，两万块连一块地板砖大小的面积都买不到。

曾经有个在拉萨工作的年轻男子，听闻鹤岗房价极低，便带着3万元前往那里购置了一套房产，然而一年之后，该男子又以2.2万元的价格将其售出，原本已然十分低廉的房价，居然还亏损了30%多。

其实，东北地区的双鸭山、铁岭、大庆等地除鹤岗外，均出现了超低房价。按照这个趋势，还会有更多城市步鹤岗后尘。原因是人们越来越多地聚集到一二线城市，很多三四线城市是人口流出型城市，没有足够多年轻人在此生活，房价下跌很正常。

当然，不是所有城市的房子都不能买，那些人口流入型城市的房价依然很坚挺，只是价格高得要命 。