在房地产领域若问什么对市场影响最为重大，答案无疑是政策 ，每次政策发布都会使买方市场出现波动 ，并且新政会成为卖方市场炒作的焦点 。

对于正在买房的人而言，一旦看到“取消限购/限售”，便会陷入焦虑，会觉得楼市放松调控后房价马上就要上涨；对于开发商来说，楼市出台新政就意味着有了营销新节点。

最近两天，济南房地产市场接连刮起政策风，5月22日，济南市出台3项楼市调控政策，其中包括不再将长清区、章丘区列入限购范围，以及提高公积金贷款额度，5月23日，济南市又增加3项新举措，内容涉及支持养老及多子女家庭合理住房需求，降低非本市户籍家庭购房条件，以及降低二套房商业贷款首付比例。

从公布的6项楼市新举措来看，长清、章丘放开限购属于“隔靴搔痒”式的新政，放开限购区三套房的作用更大，降低改善型住房首付比例的作用也更大。

进入4月份后，济南房地产市场整体呈现出下行态势，疫情对房地产销售产生了巨大影响。业内人士觉得，此次密集推出的房地产新政，给低迷的市场带来了极为积极的作用。

新政发布后，济南不少开发商十分激动，马上开始布局新的营销策略，对外发布“涨价”“停止优惠”等相关通知，还要求置业顾问逼定意向客户。

从这两天售楼处的到访情况来看，不少优质项目的到访量急剧增加，不过通过与置业顾问沟通发现，此前有特价房源等情况的部分楼盘仍在售卖。新政公布对刺激低迷市场有积极作用，然而现在的客户愈发理性了。

分析楼市这6条新举措，不难发现，第一次出台的新政中，能够影响多数人的，可能是公积金贷款额度提高了，如此一来，自己的买房预算范围就能再扩大一些了。对于刚需而言，首付比例依旧是30%。除了能赶上这波低利率，相比去年买房的人，每月房贷能少还几百块钱外，似乎没太多变化。毕竟多数人买房还是优先选择主城区，不会去长清、章丘这些不限购的区域，所以可影响的范围非常有限。

接连公布的第二次新政有不少值得推敲之处，首先放开限购买三套房成为可能，虽时隔多年并非完全放开限购，但为改善群体买房置业带来新思路，甚至能拯救走低的出生率；其次，社保放松，对购房者而言不再那么苛刻；最重要的是二套房首付比下调，一些踮踮脚够得着的客户可直接定房，同时首套房界定从认房认贷变为只认房，即无论在其他城市有多少房子，只要是济南市户籍且在济南无房的都算首套，大佬们可随意外出置业回济南享受首套待遇 。此外，外地户籍家庭的首付比例被下调至30%，这一举措很明显是要“抢人” ！

不管济南楼市新政是怎样的情况，那些对限购范围进行缩减、对限售条件予以放松的举措，都属于适度的调整，“房住不炒”依旧是主要的基调，这次对楼市调控政策进行适度调整，目的也是为了能够更好地释放出合理的住房需求。对此，你有什么看法？欢迎在评论区留言探讨~~