温州-凯迪·南洋未来社区

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【项目基础信息】

项目名称：凯迪·南洋未来社区

楼盘地址：温州市龙湾区永中西路与孚敬路交汇处（市委党校东）

总用地面积：约㎡

总建筑面积：约㎡

总绿地面积：约㎡

业态类型：可售住宅、商业、办公、公寓等

可售住宅建筑面积：约㎡

住宅建筑类型：高层

可售住宅体量：15幢1330户

容积率方面，12 - C - 18地块的住宅为2.74，12 - C - 24地块的住宅为2.83 。

户型面积有多种，包括建筑面积约89方的三室两厅两卫，建筑面积约105方的三室两厅两卫，建筑面积约127方的四室两厅两卫，建筑面积约143方的四室两厅两卫 。

产权性质：住宅70年

装修情况：毛坯

可售车位一共有1063个，其中12-C-18地块有584个，12-C-24地块有479个。

【区位环境】

NO.1 品牌价值

南洋未来社区是未来社区示范项目，由大牌房企凯迪控股集团与国企联手打造，政企合作，未来更有保障，该集团深耕温州、布局9大品质标杆项目、累计投资超300亿，还有国企+凯迪双重品牌保障 。

NO.2 未来价值

该项目位于龙湾核芯区的“全域未来城区”，这里是浙江省省级未来社区，是为温州定制的新一代山水版TOD综合体高配未来社区，属于全域未来城区里的高配版未来社区。项目临近大罗山、瑶溪风景名胜区，还可尽享轨道交通S1线、S2线、温州高铁东站（规划）以及未来社区内的大城配套，未来生活充满想象。

NO.3 生活方式价值

项目一路之隔就是大罗山、瑶溪风景名胜区，在此能“推窗即享”山水大美，温州国际网球中心、瑶溪体育公园、瑶湖景区等各类生活配套早已建成并兑现，这里有山有水，在山水交织的大城中，还能享受运动、商业、休闲和居住 。

NO.4 未来公园住区价值

未来公园城市生活环境具备全感官互动的特点，该项目秉持“引山入水、绿脉渗透”的设计理念，把整个社区安置在“绿岛”之上，此“绿岛”三面环水且有三面滨水公园，在水岸边，日常生活、商业街区、学校、轨道站点被串联成一条充满活力的生活动线，切实实现了山水环抱大城以及公园里的大城活力生活 。

NO.5 交通价值

南洋未来社区是温州新一代TOD开发项目，它与轨道交通S1线瑶溪站直接对接，在S1线1站范围内能很快到达万达广场、印象汇等商业综合体，在3 - 4站范围内可以抵达鹿城核芯的惠民路站，在这里能够快速抵达“半壁温州的繁华和诗意”。同时，乘坐S1线能够直接抵达温州南站，还能到达规划中的温州东站，也可前往龙湾国际机场，并且能在这些地方换乘至S2线，从而实现出入市区、连接全国 。

社区外，有金丽温高速、南洋大道、瓯海大道等市级快速交通大道，市内通行便捷，跨市也通行便捷，社区内有水岸商业街、水岸公园等漫步空间，一快一慢，生活从容，让居住者真正拥有“出站即大城，步行即入站”的便捷生活。

NO.6 大城商业价值

全新体验的新型滨水商业街区

项目内设有一条水街，它沿着瑶街河布局，街区融合了具有温州人文特色的建筑风貌与现代街区的形态，还叠加了水系、公园等资源，这条“出站就能逛”的水街，仿佛是把南塘水街“搬”到了家楼下。同时，住宅地块与水街、轨道交通站点采用分开式设计，能让居住者享受“下楼即享繁华、出街即拥宁静”的未来社区生活。

NO.7 大城配套价值

在一座大城社区里，涵盖了轨道交通站点、商业、教育、居住、自然等生活内容，能满足全龄段日常生活需求，还配置了约2.34万方的未来社区九大场景配套，其中社区文化活动、体育用房、托儿所、社区生活服务中心等一应俱全，无论长者在此康养陪伴孩子，还是青年人在此居住生活，都能尽享便捷，这就是全年龄段覆盖的未来社区配套服务。

NO.8 儿童成长价值

南洋未来社区构建了全面的儿童教育成长环境与配套体系，形成了覆盖孩子从幼年到成年全周期的成长配套生活圈，住宅组团地块内设有托儿所，还有儿童友好的景观及架空层等空间，孩子下楼就能学习、玩耍，大城内配备了幼儿园、小学、中学（代建中）等教育资源，家门口提供目送式菁英教育，助力孩子开辟成长新路径 。大城内有商街、滨水公园等配套设施，大城外能近享大罗山、瑶溪风景名胜区内的各类山水景区，还有历史文化景点、运动公园设施，这些随时能激发孩子的兴趣和探索欲，也让父母可以更高质量地陪伴孩子。

NO.9 建筑价值

项目建筑以温州山水文化为原型，在塔冠处创造了“飞檐”式的建筑符号，这是全方向设计的温州礼序版未来建筑风貌的一部分，通过铝板、大玻璃门窗系统、四方立面的精细化设计，整个社区兼具实用性与美观性，采用整体封窗设计，大气美观，提升了建筑颜值，极大提升了室内空间的采光和通风，让南洋未来社区成为一座具有“温州风范”的建筑作品 。

NO.10 产品价值

这是新一代未来社区的户型，全周期可生长，得房率高。其建筑面积约89 - 143㎡的全系户型都配置了空中花园。同时，室内梁柱和墙体结构关系得到了优化，使得户内可实用的空间更多。而且，在同样价格下可享的面积更大 。

南洋未来社区未来会以毛坯形式交付，去掉非剪力墙的交付结构，这样能让购房者在买房的时候节省费用，在改造的时候更加省心，在生活的时候更加便利。

温州-凯迪·南洋未来社区

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