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天津是中国的四个直辖市之一，它距离首都北京仅一百多公里，这使其拥有很大的地理优势。如今，天津的发展潜力极为巨大，所以很多在北京工作的朋友都在考虑在天津买房。那么，天津的购房政策具体有哪些呢？让我们一起来了解一下吧！

一、天津购房政策

外地户籍居民若在本市有 1 套及以上住房，本市居民家庭若有 2 套及以上住房，成年单身人士若有 1 套及以上住房，需暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房以及二手房。

外地户籍居民在本市范围内进行购房时，需要提供在天津市 3 年内连续缴纳 2 年以上的个人所得税证明或者社会保险证明。同时要注意，补缴的社会保险证明以及补缴的个人所得税证明都不可以当作购房的有效凭证。

二、天津购房贷款政策

本市有家庭，其没有住房，同时也没有购房贷款记录，这样的家庭能够申请商业个人住房贷款，并且该贷款的最低首付比例大概为 30%。

本市拥有一套住房的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例不低于 60%；本市无住房但有购房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例不低于 60%。

商业性个人住房贷款利率主要由天津市市场利率定价。它在国家统一信贷政策的基础上进行协商确定。

暂停发放贷款期限为25年（不含）以上的商业个人贷款。

如今买房并非易事，所以在买房之前必须要关注购房所在地的购房政策。如果符合当地购房政策，并且首付也足够，那么就可以买房了。当然，天津的房价与北京相比肯定低很多，然而对比其他的二三线城市，天津的房价也还是比较高的。尤其对于刚需一族而言，买一套房可能会用尽六个钱包的资金，因此建议大家还是通过找银行按揭贷款的方式来买房，以此缓解压力。

上图展示的是天津市主要银行住房商业按揭贷款的利率状况。不同银行的贷款利率以及优惠存在差异，并且购房者的资质情况也需考虑在内，所以具体的情况得咨询各贷款银行。具体的上浮标准要依据个人资质而定，然而从 10 月 8 日开始就必须按照新政来执行了。

三、天津市购房商业贷款操作流程

受理业务，对客户的贷款资质进行审核，然后依据客户的资质去匹配相应的银行。

2、委托专业房地产评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告；

打印《天津市存量房屋买卖协议》，接着可以进行银行面签，这两件事能够在同一天进行。

4、向银行审批贷款（备件齐后才可批贷）；

5、进行房屋物业交割，去房管局缴税，进行房屋过户手续；

6、进行抵押登记（各城区抵押时效不同）；

7、出房屋他项权利证（7 个工作日）；

8、银行放款（具体时间看银行额度情况）；

业主的全款到账了，客户领取了房产证，这两个事情发生的时间大致是相同的。

四、商业贷款需要准备的资料

申请人的身份证原件及复印件 3 份，申请人的户口原件及复印件 3 份；配偶的身份证原件及复印件 3 份，配偶的户口原件及复印件 3 份；如申请人与配偶不属于同一户口，需另附婚姻关系证明。

2、购房协议书正本；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

申请人需提供家庭收入证明材料以及有关资产证明等。这些材料包含工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明以及银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

小编给大家整理了在天津买房的流程攻略。总的来说，天津的价值一方面在于教育，另一方面在于产业。买房是好事，但要从自身条件出发，只有合适的才是最好的。

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