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1，疫情对天津楼市有什么影响？

2，今年最好的买房时机是什么时候？

3，线上看房我们需要注意什么？

4，物业管理水平对房价有多大影响？

5，互联网教育会不会影响学区房？

6，天津的房子还适合投资吗？

7，疫情期间我们可以为未来买房做哪些准备？

1.疫情对天津楼市有什么影响？

受疫情的影响，天津的大部分售楼部都暂停了营业。全市所有的房地产中介机构门店也都暂停了营业，关于恢复营业的时间另行通知。然而，从正月初四开始，就有很多客户来咨询房产方面的问题。而目前的状况是，连回到工作岗位都不被允许，我们真的是很为难啊！

有人问疫情对天津楼市的影响大吗？我的回复有影响，是利空，且为短期影响。但这并非“实质性”的。房产交易出现了延迟效应，买房和卖房的需求被暂时无法抗拒的疫情强行压制了。不过，需求并非永久消失，不会因时间推迟而消散。加上此次疫情影响，很多租房人员遇到回家难、老小区物业管理差、适龄儿童需上半年购买学区房报名下半年入学等情况。疫情结束后，这些需求都将释放出来。

更重要的是，疫情肯定会结束。疫情对于中国楼市所产生的影响，仅仅是一个短期的冲击，从长期的角度去看，这只是一个小小的波澜。

中央前些日子发文，各企业能够陆续开始复工。这表明尽管疫情形势严峻，但经济发展更加重要。在 2 月 7 日的新闻发布会上，央行副行长潘功胜明确地表示：

市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率很可能会下行，且 2 月 20 日公布的 LPR 也有较大概率下行。疫情得到缓解之后，之前被推迟的消费和投资会得以释放，中国的经济会出现补偿性的恢复情况。

2 月 13 日，天津市规划和自然资源局发布通知。通知内容是印发落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施的实施细则。

包含延期缴纳土地出让金以及项目开竣工期限顺延等这类政策。无锡这个城市、西安这个城市、浙江这个地区、上海这个城市、南昌这个城市等，它们也针对房地产企业发布了一系列在疫情背景之下的宽松政策。

短期看跌，长期看涨，政策宽松，降息，需求延迟，观念改变。

2.今年最好的买房时机是时候？

年前推测今年年初会出现一波小阳春。然而，由于疫情的缘故，2020 年的小阳春不会再出现了。不过，它会被顺延推迟，有可能会变成小盛夏。专家进行了介绍。

2 月中旬会迎来高峰期和拐点，3 至 4 月份疫情能够彻底结束。由此可以预见，倘若 3 至 4 月份疫情基本结束，5 至 6 月份就会是观察缓冲期，到了 6 月份之后，各地会逐步放松楼市调控，对刚需和改善性购房予以鼓励。

因此，在疫情得以顺利解决的情况下，最合理的楼市抄底时机是 2020 年 6 月之后，也就是盛夏开始的时候。疫情结束之后，开发商肯定会进行大规模的打折促销以回笼资金，并且，打折的力度绝对会超出你的想象。不然的话，又会有大量的房企倒闭。

2020年，房企只有两条路：要么打折，要么死！

关注疫情的进展，关键在于关注楼市政策的动向。既要关注自己所在的城市，也要关注同级别城市。其中，天津一定要关注北京，因为北京一直是天津楼市的风向标。

现在有房企开启了线上销售，还进行直播，并且提供无理由退房！然而，这些都不是最重要的。最重要的是优惠，是降价，是自身的工作，是现金流，是购房资质。

专家们一直强调，从短期来看，中国房价受金融因素影响；从中期来看，土地因素对中国房价起作用；从长期来看，人口因素会左右中国房价；而在今年，政策对中国房价有着关键影响。

每年年中以及年底是新房购房的最佳节点。这次的机会存在于疫情结束后的空档期，或者在今年年底。并且疫情结束后，学区房会立刻成为成交的主力。

3.现在实地看不了房子，线上看房我们需要注意什么？

最近朋友圈里房地产方面最热门的当属线上看房了。并且许多开发商也推出了无理由退房的政策。线上购房会有更多优惠，这看起来很诱人。然而，我们需要更加小心谨慎。

新房线上看房时，你能看到的只是开发商想让你看的、经过美化的房子，其缺陷必然会被故意隐瞒。当我们实地查看项目时，能够通过竞品项目来知晓其他版块和项目的不足之处。如果不是特别着急购房，除非已经看中心意的项目且折扣十分优惠，否则最好还是等疫情结束之后再做决定。

二手房通过软件进行 VR 看房时，无法看到小区内部、物业以及周边的不利因素。更为关键的是，当下天津的小区实行了封闭式管理，导致无法实地看房，甚至连现在的交易方式都还没有得到解决。因此，线上看房仅仅能够了解价格和房子的内部情况。

如果你属于以下四种情况，也可以考虑线上选购：

对一个项目和项目所在的区域已经有实地考察，足够了解。

房源原本供不应求，因疫情影响而转为线上交易。在其他人均不敢进行线上成交之际，这恰恰成为了少数人的机会。

开发商的打折力度较大，比你的预期和判断都要低很多，这可能是他们为了回笼资金而采取的一种较为极端的策略。

这个城市的房产有坚实的价值作为支撑，今年或许会出台一些较大的政策，能够趁着当下的疫情形势，借助线上买房的方式提前进行布局。

4，物业管理水平对房价有多大影响？

最近看到很多消息说，好的物业可以保命。

在进行疫情防控之际，一个物业的好坏，以及管理是否严格规范，很有可能与小区业主的生命安全息息相关。

看新闻得知，有的物业存在确诊病例的情况下，外来人口能够随意进出。这样一来，这类小区的危险系数就相对较高。

有的物业管理较为严格，无论是谁进出都需要进行登记并测量体温。在这个特殊的时期，能够发现很多平时难以察觉到的细节。

疫情期间，天津的一些物业表现值得称赞。它们不仅进行基本的小区内部消毒、进出入检查和宣传预防疫情工作，有的物业和居委会还会统计每个业主的具体情况。对于隔离在家的业主，它们会定期进行视频问候以了解情况，并且会上门送菜和倒垃圾，提供管家服务，真的很用心。好的物业可以给房产价值加分。人们买房通常是为了居住，而住得好、住得舒服，既与房子本身有关，也与物业情况有关。

这些疫情让人们更加清楚地认识到，人车分流是很有必要的，入小区需要刷卡或者进行人脸识别，还有入户大堂以及管家服务等这些物业服务水平也很重要。

这次疫情结束以后，你是不是打算换房子了？

5.互联网教育会不会影响学区房？

影响是存在的。学区房的本质在于搭建教育圈子。因此，倘若你打算为孩子置办学区房，那么在疫情结束之后就需要赶紧行动起来了。

疫情之前，天津已经进行了将近三年的调控。从下图可以看出 19 年市内六区二手房房价的涨跌情况。其中，和平区和河西区在 19 年出现了上涨。这表明学区房才是更具保值性的硬通货。

2019 年新房热点板块除和平区外，还包括武清杨村一中，同时也包括海教园，以及滨海生态城。这证明了家长对教育的重视。

6.天津的房子还适合投资吗？

这几年天津的经济出现了缩水的情况，产业升级也面临着艰难的局面。然而，在此次疫情的行动方面，天津的表现是非常值得称赞的。从以下三个角度来看，天津的房子还是值得大家进行投资的。

一、天津高考优势

数据表明，天津高考考生数量较少，同时高校数量较多，录取率也较高。对于北漂家庭而言，在天津置业落户是较为理想的选择。目前粗略统计，北漂大概有 800 万人。这些年，武清的房价出现了暴涨，这与北漂的选择密不可分。此外，京津之间新建了高铁和轻轨线路，后期两个城市的交通将会更加完善，这会促使更多的北漂家庭在天津置业和生活。

二、医疗资源

下图展示的是天津医疗水平在全国城市当中的对比情况。在疫情期间，天津市不仅积极向湖北、武汉提供援助，还自身加强疫情防控工作，并且对患病人员进行积极有效的治疗。截止到 15 日，天津已确诊病例。

121 例病例，其中有 2 例死亡，32 例治愈。这些数据能够体现出天津具备非常高的医疗水平。

三：天津的轨道交通

2020 年，天津会促进国家已批复线路全部开工。

计划到2023年，建成513公里。

三年后，天津地铁里程将突破500公里大关！

开发商对于造概念这件事是很认真的。未来的规划到底美不美，完全依靠销售的那一张嘴。

但是我个人觉得，比较靠谱的规划就是地铁规划。

未来房价升值方面，“地铁”最能支撑房价上涨的动能。正所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁贯穿一个城市，它不只是交通轨道，还是城市骨架的延伸，能重塑城市的空间布局，拉近城郊与中心区的距离，进而催生新的中心。

地铁盘所购买的，是大基建增量所带来的价值飞跃。因此，在天津投资买房时，除了那些捡漏房和笋盘之外，就应该沿着地铁线进行选择。

下图是天津地铁未来规划图

7.疫情期间我们可以为未来买房做哪些准备？

疫情期间，无法实地看房，这不意味着就只能宅在家里。你应当多下载几个买房类的 app，通过在线的方式看房和研究。要是想看天津的房源，我推荐使用贝壳 APP，它的数据真实且有效，我们能够对比 3 年内每个小区房价的涨跌幅情况。

通过文章以及新闻来了解各区的学区政策，同时研究各学校的升学率。文章后面与天津重点学校以及学校招生介绍相连接，大家能够将其作为参考。

研究地铁规划，同时研究区域规划，最好能将各小区过去的房价涨幅结合起来进行同步分析。

在 app 上与中介建立联系后加上微信，让中介小哥能够为你提供远程在线服务。大部分购房者对政策和楼市的知识不如中介。因此，不要轻视中介，这是向他们学习的绝佳时机。我一直都在建议客户，在购买新房时一定要找中介，这并非是因为他们能免费车接车送看房，而是因为他们的专业度，能够让你避免走很多弯路，不会被套路。

二手房无法看房，中介不开门也不要紧。倘若你身处天津，那么你能够自己驾车或者骑着共享单车前往，去查看小区的环境以及周边的配套设施。

看看有没有高架、有没有电站、离地铁站远不远。

除了看房和签合同，其它所有准备工作都可以提前做起来。

售楼处暂时关闭，现在各大房企开启了线上营销，开发了看房选房小程序。这种小程序能让人们多看、多比较、多咨询。不过，千万不要急着下手。并且，疫情结束后，新房会有更多优惠等着大家。

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