以前买二手房只需双方私下协商，定下买卖合同，签约转让房屋产权，进行更名手续即可。但很多时候办理流程复杂，一时半会儿难以处理好。现在有一种网签形式，方便了不少。那么，上海二手房交易网签时需要哪些材料呢？二手房交易又有哪些限制呢？

上海二手房交易网签时需要什么材料

网签所需材料包括贷款和过户

买方需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件，以及买卖双方签订的买卖合同原件（网签合同），还有夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件并加盖公章）。借款人要提供学历证或者学位证。若为离异，需提供离婚证；若为丧偶，需提供丧偶证明。外省市居民购房的，需提供暂住证原件，以及近半年的流水和其他资产证明。

卖方需提供夫妻双方的身份证、户口本，婚姻证明，房产证复印件（含原购房协议）。若为离异情况，则需提供离婚证和财产判决书。若为丧偶情况，则需提供丧偶证明及继承公证书，同时还需提供房屋核验申请表和房屋核验委托书。

三、买卖双方当事人凭借买卖合同等资料去办理交易资金监管手续，并且由经纪机构负责把网签合同文本打印出来；如果是买卖双方自行成交的情况，那么就由各个房产交易办事大厅的网签窗口来负责打印网签合同文本，而对于房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的这种情形。

上海二手房交易有什么限制

网签对买方和卖方存在一定限制。对于买房房屋产权真实性的核实，卖方房屋产权核验通过后，通常在提交房屋核验后的几个工作日左右，房屋必须处于无抵押、无查封且贷款已还清的状态。

对买房能力进行核实，买方客户资质审核通过后，一般在提交资质审核后的工作日内会出结果。买房的家庭需在京有购房资质，京籍家庭包括未成年子女，名下两套住房的不得购买第三套，单身未婚人士只能拥有一套房屋。

网签后只要不撤网签就一直生效。

房屋交易过程中，存在符合一定条件可撤销网签的情况。通常来讲，网签撤销需在双方协商同意后才能完成。对于卖方而言，如果不能撤销网签，其房屋就无法办理过户手续；对于买方来说，如果不能撤销网签，就无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

以上介绍了上海二手房交易网签所需材料以及交易限制。在进行网签资格审核时，若不符合网签条件，需及时告知当事人前往市房屋产权产籍管理部门进行查询并办理相关事项。只有在更正（证）之后，才可以办理网签手续。