“国五条”细则出台后，二手房交易税费政策有了细微变化。其一，个税需按个人转让房产所得的 20%来征收；其二，若要少缴些个税，卖方需提供之前购买房屋的购房发票，并且可以将本次交易的营业税作为减免项。

那么，个税如何计算呢？以卖价为 150 万元的二手房为例，假如卖方之前购入的价格是 100 万，那么所缴纳的个人所得税为 150 减去 100 的差乘以 20%，结果是 10 万元。倘若卖方提供不出任何当初购房的凭证，那将要缴纳的个人所得税是 30 万。

契税、印花税、营业税等怎么算？

第一种情况：不满2年的二手房交易税费

营业税的缴纳情况与是否满 2 年有关。普通住房且满 2 年的，无需缴纳个税。一般的二手房交易需交纳的税费有：

契税方面，住宅类房屋是按照房款总价的 1%至 3%来交纳契税。其具体的比例要依据国家的相关政策，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否为第一次购房等因素来确定。而非住宅类房屋则是按计税参考价的 3%交纳。

印花税的税率为买卖双方各 0.05%。购房者需要缴纳的印花税数额为计税价格乘以 0.05%。印花税由纳税人自行完成缴纳完税的过程。对于个人销售或购买住房，暂时免征印花税。在二级转移登记中，只向买方收取 0.05%的印花税。

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及销售营业税构成。其征收税率是 5.6%。如果个人购买的普通住宅已经超过 2 年（含 2 年），并且对外进行销售，那么就可以免征营业税。

权属登记费及取证费方面：个人住房登记每件收费 80 元；非住房房屋登记每件收费 550 元。房屋登记收费标准里包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。通常情况下是在 200 元以内。

第二种情况：2年以上二手房交易税费

上家：营业税是免增的。个人所得税方面，如果是唯一的一套住房，那么是免增的；如果不是唯一的一套住房，就收取合同价的 1%。

下家： 契税：合同价的1.5%

一些杂七杂八的小钱构成了其他多余的费用，大概有 2000 块左右。税费是依据你们签订合同中的价格来计算的，也就是俗称的合同价。成交价是房东与你协商好的买卖双方能够成交的价格，不过合同里的价格通常低于成交价。说到此处，你是否已经清楚 2017 年二手房交易税费政策和计算方法呢？