吴哥整理了合肥最新最全的买房相关政策，其中包含商业贷款政策、公积金贷款政策以及购房补贴等政策的汇总。这篇内容是 2024 年 5 月 20 日由“合肥买房参谋”公众号进行整理的。如果政策有变动，应以最新公布的内容或者问询的结果为准。

一、合肥全市买房已不再限购

2023 年 9 月 15 日开始，合肥市区的新房和二手房都不再有购房限购限制。只要有足够的资金，就可以随意购买。这也就意味着，之前外地户口的购房者在合肥市区限购区买房时所需要的社保、个税或者户籍要求都已经被取消了，现在可以直接进行购买了。

合肥之前实行的新盘登记摇号制度，在 2024 年 5 月 15 日这天开始被取消了，重新回归到市场之中。

二、合肥最新商业贷款政策

1、首付比例与利率：

2024 年 5 月 18 日开始，在全合肥市区，购买新房或者二手房，最低只需付 15%的首付。同时，购买二套房时，首付比例为 25%就可以了。

贷款利率对于首套房是按最低 3.75%来执行的，对于二套房则是按 4.15%来执行。后期这个利率有可能还会降低，具体情况要以最新的询问结果为准。

我是合肥买房参谋吴哥，毕业于 211 大学。我拥有十余年房产经验，对合肥买房政策、城市规划与学区都很了解。我也熟悉全合肥在售新房以及 2009 年后交付的二手房小区。我曾成功指导数千名购房者在合肥高效安心地完成置业。

本文是“合肥买房参谋”公众号创作的内容资讯。在文末有合肥买房的系列资料包，这些资料包可以免费领取。

2、首套房认定标准：

只要在合肥市区之前没有房子，若在外地有贷款正在偿还，或者之前有 N 套贷款已经还清，那么就都能够按照首套房政策来执行。

从 2024 年 5 月 15 日开始，在本市的这个范围之内新去购买住房。只需要核查购房家庭所购买的房屋所在的县（市）区以及开发区的住房情况。如果是没有住房的，在办理个人住房贷款的时候可以按照首套住房来进行认定。

李四在瑶海区拥有一套住房，而在蜀山区没有住宅。即便在蜀山区买房，依然可被视为首套房。仅在包河区有房的情况下，在滨湖新区买房属于首套房；仅在蜀山区有房时，在高新区买房同样算首套房。

办理产证时，缴纳契税时的首套房标准依税务部门认定标准来执行。肥西、肥东与长丰在贷款政策方面，和合肥市区是一致的。

备注说明：

部分共同贷款人在征信报告上未体现，且这些人并非还款人，这种情况即为无住宅贷款记录。

2、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

三、合肥最新买新房补贴政策

2024 年 5 月 15 日开始，在合肥购买新房有相关补贴，而二手房没有。具体的补贴政策情况如下：

1、享受补贴时间规定：

网签购房合同的日期决定能否享受补贴的日期，该日期的有效期截止到 2024 年 5 月 14 日。

2024 年 6 月 30 日之前网签时能一次性获得补贴。2024 年 7 月份以及之后购房的，会分两次兑现补贴，一部分 50%在网签时兑现，另一部分 50%在领证时兑现。

2、相关人群认定标准规定

1）二孩及以上的本市户籍家庭认定标准：

当前家庭按照国家政策已经生育并且抚养了两个及以上的子女（其中包含未成年子女）；如果有离异婚史，就以抚养权来核算二孩和三孩。

2）新市民、进城农民和城市公共服务人员认定标准：

新市民指的是因本人创业就业而来到我市常住的各类群体；新市民指的是因子女上学而来到我市常住的各类群体；新市民指的是因投靠子女而来到我市常住的各类群体，且这些群体未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年。

进城农民是指从农村来到我市的各类群体。城市公共服务人员包括环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等，各个属地可以根据实际情况在此基础上进一步明确人员范围。

对于售出自有住房且在 1 年内购买新建商品住房的购房人，给予新建商品住房总房价 2%的购房补贴；对于购买新建商品住房后 1 年内售出原自有住房的购房人，也给予新建商品住房总房价 2%的购房补贴。

以上补贴标准规定，单套补贴的金额最高不会超过 10 万元。购房补贴并非都能同时享有，只能从中选择一个，并且按照符合条件的最高补贴标准来享受。

买 100 万新房时，若不是多孩家庭，且也不是新落户的，那么就可享受最低档 1%的补贴。若属于多孩家庭，便可以享受 1.5%的补贴。

3、其他相关补贴：

新购置新建的车位（库），其购置人可获得车位（库）总价款 3%的购置补贴；

总部企业在我市新购或自建自用办公用房（不包括附属和配套用房）时，可按照我市支持总部经济发展若干政策的相关规定获得支持。具体而言，按照每平方米 500 元给予补助，最高补助金额不超过 500 万元。

四、合肥最新公积金贷款政策

1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

2024 年 5 月 20 日开始，首套个人住房公积金贷款中，5 年及以下的利率被调整为 2.35%，5 年以上的利率被调整为 2.85%。

第二套个人住房公积金贷款，对于 5 年以下（含 5 年）的部分，其利率被调整为不低于 2.775%；对于 5 年以上的部分，其利率被调整为不低于 3.325%。

2024 年 5 月 20 日前已发放的公积金贷款，按照中国人民银行的相关规定，会按原利率来执行。而从 2024 年 1 月 1 日开始，则会按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金的利率与市直公积金的贷款利率是相同的。在合肥，其可以贷款的额度为 60 万，贷款期限为 30 年。

2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用

2023 年 4 月 10 日开始恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。2024 年 4 月 22 日起，外地公积金的户口限制被取消。外地公积金能够在合肥直接使用，只需符合相关条件：

异地公积金可正常缴纳，缴存地不受限制，不能出现断缴情况且需满半年以上。凭借缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及其明细来办理相关事宜。

2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；

不能有正在进行公积金贷款还款的情况；从家庭层面来看，公积金最多能够使用两次。

3、合肥最新公积金贷款额度：

住房公积金的最高可贷额度则调整为 70 万元

多子女家庭购买首套住房时，若夫妻双方都在正常缴存住房公积金，那么住房公积金的最高可贷额度被调整为 120 万元；倘若借款人仅单方在正常缴存住房公积金，住房公积金的最高可贷额度则被调整为 84 万元。

具体公积金可贷款额度需要结合公积金缴纳时间与余额最终确定。

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