金九银十时节，这几日，有不少近期怀有置业意向的读者向我询问镇江当下的买房政策。基于此，今日我整理出了这篇文章，其中包含了关于购房政策、商业贷款、公积金贷款、人才补贴等一系列的信息，大家一同来瞧一瞧吧！

1、镇江最新买房政策

限购政策:不限购。

限售政策:不限售。

首套房首付比例为 30%，部分银行能够办理 20%首付；二套房首付也是 30%，部分银行则要求 40%；三套及以上住房无法获得贷款。

2、镇江商业贷款政策

目前镇江的情况是，大部分银行在首套房方面，其首付比例最低为 20%，并且利率最低能够做到 4.1%。

3、镇江公积金贷款政策

1、公积金贷款对象及条件:

公积金贷款的对象是职工，这些职工按时连续足额缴存住房公积金，并且具有完全民事行为能力。公积金贷款是以家庭为单位的，家庭成员包含父母、配偶以及子女。

申请住房公积金贷款时，不能通过将自己挂靠在其他单位来缴纳住房公积金，以此来套取住房公积金贷款。

购买自住住房可申请公积金贷款，建造自住住房可申请公积金贷款，翻建自住住房可申请公积金贷款，大修自住住房可申请公积金贷款，且具备下列条件者可申请公积金贷款。

申请住房公积金首次贷款的职工及其所在单位，缴存住房公积金需满 6 个月（含）以上且处于连续足额缴存状态。申请住房公积金二次贷款的职工及其所在单位，缴存住房公积金需满 12 个月（含）以上且处于连续足额缴存状态。在申请贷款时，住房公积金缴存应处于正常状态。

职工有在异地缴存住房公积金的经历，并且公积金已转移至本市，那么其缴存时间能够依据原缴存地住房公积金管理部门所提供的缴存证明进行合并计算。

具有合法的购买自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定，包括购买商品房的申请公积金贷款时间为购房合同签订之日起 1 年内；具有合法的建造自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定；具有合法的翻建自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定；具有合法的大修自住住房行为，且申请公积金贷款的时间符合相关规定。其中，购买二手房的申请公积金贷款时间为《不动产权证书》发放之日起半年内。

(三)具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

(四)住房公积金账户保留一定余额;

(五)无未结清的公积金贷款;

(六)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;

申请住房公积金贷款的应为购买首套自住住房的缴存职工家庭以及购买第二套改善型住房的缴存职工家庭。如果缴存职工家庭名下有两套房产，或者有两次公积金贷款记录，那么就不符合公积金贷款条件。

(八)符合公积金中心规定的其他条件。

4、公积金贷款次数计算按以下方式合并计算:

a.本地、异地公积金贷款次数;

b.夫妻婚前公积金贷款次数;

同一住房办理“商转公”贷款贴息以及贴息到期后转为公积金贷款的情况，只计算 1 次贷款次数；不同住房办理“商转公”贷款贴息以及贴息到期后转为公积金贷款的情况，则计算多次贷款次数。

公积金贷款不得用于购买其他非居住用房。

借款人申请公积金贷款时，如果该贷款金额不足以支付购建房所需的费用，那么他可以申请公积金贷款与商业住房贷款的组合贷款。

2、公积金贷款额度:

镇江市夫妻双方都正常且足额地缴纳个人住房公积金达 6 个月（包含 6 个月）以上。只要符合公积金贷款的条件，那么最高个人可贷额度是 30 万元，最高家庭可贷额度是 50 万元。

在镇江市购买自住住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度不超过实际支付房款总价的 70%；进行二次公积金贷款时，贷款额度不超过实际支付房款总价的 40%。

建造或翻建住房时，其费用不超过建造或翻建住房工程的总造价的 50%；进行大修住房时，费用不超过大修住房的费用的 50%。

3、公积金贷款首付:

最新政策规定，住房公积金首次贷款时，首付款比例是 30%；对于那些拥有 1 套住房并且已经结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，当他们再次申请住房公积金贷款时，首付款比例为 40%。

4、公积金贷款期限

贷款主借款人中男性的实际年龄要在 65 周岁以下，女性的实际年龄要在 55 周岁以下。贷款的期限最长不能超过 30 年，同时也不能超过土地剩余的使用年限。

5、公积金贷款利率:

首套_

1-5年:2.75%

6-30年:3.25%

二套上浮10%_

1-5年:3.025%

6-20年:3.575%

6、哪些情况提现公积金:

其九，房租超出家庭工资收入的规定比例。

(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房;

享受城市居民最低生活保障的家庭，或者特困职工家庭，其夫妻一方或双方以及直系亲属患重病需要治疗，从而使得家庭生活陷入严重困难的情况；

(三) 无自有住房，支付自住住房房租;

完全丧失了劳动能力，或者持有残疾证，并且与单位终止了劳动关系。

户口迁出本市，或者户口原本就不在本市，并且与单位终止了劳动关系。

男性达到 50 周岁，女性达到 45 周岁，且与单位解除了劳动关系，连续 2 年及以上都没有重新找到工作。

(七) 出境定居;

(八) 离休、退休;

(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。

7、如何提现公积金?

夫妻中仅有一方在缴存地或户籍地买房，需要进行留置核查。若购房情况真实，夫妻双方都能够提取住房公积金。办理时必须提供以下材料（均为原件）：

《房屋所有权证》以及契税完税凭证或者全额付款发票，若还未领取《房屋所有权证》，那就提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不能低于 20%房款所对应的税务监制收据或者购房发票。

(2)结婚证或户口簿 ;

(3)提取人身份证。

8、在外工作的镇江人怎么贷公积金?

职工在外地的就业地缴存住房公积金，若其在我市购买自住住房，且户籍在镇江，那么这类职工可以凭借就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

异地缴存人个人住房公积金不在镇江缴纳。若打算在镇江购买自住住房且在镇江申请住房公积金贷款，就必须在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，这样才能在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

9、外地公积金能在镇江贷款买房吗?

公积金遵循属地化管理原则。外地缴存的公积金由当地的公积金管理机构进行管理。在镇江，目前暂不能利用这些公积金进行贷款。

根据政策，公积金是能够进行异地提取的。每年可以提取一次南京的公积金以及住房补贴，以此来偿还镇江房子的贷款。

另外请注意:

异地购买自住住房时，只有取得了房产证，才能够提取公积金。并且需要凭借房产证以及完税发票来办理提取业务。

外地商贷购买自住商品房时，可凭借银行还贷证明、贷款合同以及相关材料，每年办理一次提取手续。

3、每年只能提取一次用于归还一套住房的商贷。

10、镇江公积金管理中心网站和咨询电话:

可登录镇江市住房公积金网站;如需进一步进行咨询的，请致电:

住房公积金服务热线:

11、住房公积金贷款经办网点名单:

其具体恢复时间尚未确定。

4、首套房契税补贴

1、补贴政策

三年内，个人在市区的丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区范围内购买首套商品住房（包含二手商品住房）。会给予契税缴纳份额 80%的一次性购房契税补贴。并且，此项补贴与其他同类型补贴不能同时享受，也不能重复享受。

2、购房要求

申请人所购房屋需同时满足以下条件:

首套商品住房（包含二手商品住房）。其认定标准是：在购置用于申请购房补贴的商品住房时（以合同网签时间作为依据），在市区范围内，购房人（即购房补贴申请人）名下不存在单独拥有产权的住房。

(二)已缴纳契税并办理不动产权证;

《商品房买卖合同》的网签时间是在 2022 年 4 月 29 日这一天以及之后，一直到 2025 年 4 月 28 日这一天以及之前；

房屋位于市区范围内，其中包括丹徒区、京口区、润州区、镇江新区以及镇江高新区。

(五)《商品房买卖合同》买受人中须有申请人。

3、补贴标准

按照契税缴纳份额80%比例享受一次性购房契税补贴。

4、申领审核

申请人借助“镇合意”手机 APP 软件来填写基本信息，并且将身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料进行上传。

1. 市财政部门负责审核是否享受过其他购房契税补贴的情况。

市不动产登记交易中心会向申请人提供不动产登记信息查询服务。在确认购置用于申请购房补贴的商品住房（以合同网签时间为准）时，需查明在市区范围内，购房人（购房补贴申请人）名下单独拥有产权的住房情况。

市税务部门得确定收入的归属区域。

对于不符合受理条件的，会通过 APP 软件告知其不符合受理条件。若存在疑议，市住建部门会依据各部门的初审意见进行解释。而对于符合受理条件的，APP 软件会通知申请人前往市行政服务中心财政局窗口，让其填写相关承诺书，提交相关表格以及本人本市一类银行的借记卡，以完成收件受理，之后缴税地财政部门会将补贴金额汇入申请人所提供的银行借记卡。

五、其他事项

若首次登记为共同共有，既可以按照该套房屋缴纳契税的全额来核算，同时申请人需作出对其他共有人补贴利益主张承担全部责任的诚信保证，并且其他共有人不能再次申请补贴。

享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产，不会获得购房契税补贴。

此项购房契税补贴政策，一个人仅能享受一次。并且，不能与镇江其他文件中有关购房契税补贴政策进行重复享受。

申请人需在不动产权证首次登记后的 1 年内提交购房契税补贴申请。倘若超过了规定的期限，那么就等同于放弃了补贴申领的资格。

5、镇江人才补贴政策

6、镇江房产交易税

7、房产证办理流程

第一步，要确定开发商已经进行了初始登记。这就需要在购房合同中对开发商办理初始登记的时限作出约定，尤其要明确开发商办理初始登记的最后期限，以及办理完毕后的及时通知义务等。同时，要明确如果开发商不及时办理初始登记，应当承担的赔偿责任。

第二步：可以事先向开发商询问到哪个管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表，接着直接向该部门查询产权证应在哪个部门办理，这样能避免跑冤枉路。若要办理两个证，或许需要跑两个部门，领取两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）。因为测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，所以它是必需的材料之一。

第四步是填写表格、盖章以及领取相关文件。在前面询问有关部门时，必须明确需要领取哪些文件，要一次将其领齐全，这样就能免去奔波的痛苦。

一旦缴纳凭证遗失，就会影响产权证的办理。

第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:

盖章的申请表；房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减免税凭证；购房人身份证明(复印件核对原件)；共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。要保存好管理部门给予的领取证书的通知书，并且要按照通知书上所通知的时间去领取产权证。

尤其要留意面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：部分贷款银行具备这样的操作，它们允许自行办理产权证，同时也不会扣押产权证，仅仅需要办理抵押登记这一项事宜就可以了。这种情况下，办理手续需提交的文件包含：房屋所有权证。若房屋共有，还需提交共有权证以及共有人同意抵押的书面意见。同时要提交国有土地使用证、借款合同、抵押合同。并且需要抵押人、抵押权人签署房屋出租情况说明。若抵押权人为金融机构，需提交金融许可证、营业执照。通常，此手续可与领取产权证同时办理，可提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：如果贷款合同有约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按照常理，办理了第八步之后就无需再将产权证交给银行扣押了。然而，有些银行不放心，常常还会扣押购房合同正本，以达到“三保险”的目的。

目前镇江部分楼盘已经实行“交房即发证”。

8、镇江买房常用资料

在购房时以及后续进行公积金贷款申请、商业贷款申请、领证以及纳税等过程里，通常都需要买房人提供相关资料。下面我把一些常用的资料列举出来，供大家作为参考。

基础身份及关系的证明包括：身份证；户口簿；结婚证（或离婚证）。

收入能力证明方面：常用的有用人单位出具并盖章的《收入证明》，以及银行工资账户流水。同时，还可以依照经办机构的规定，提供社保缴纳明细、公积金缴纳明细等作为辅助材料。

3、住房套数证明:国土资源局查询并打印盖章的不动产权证明;

4、国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》;

5、购房发票(不低于合同总价的30%)。