近日，记者对昆明市的多个房屋中介机构门店、签约服务中心以及售楼处进行了走访。发现随着降准、降息、降首付以及降存量房贷利率等一系列楼市利好政策的发布，在政策和市场的多重利好因素的影响之下，昆明市的房地产市场呈现出了回暖的趋势，其活跃度有了大幅的提升，到访量和成交量都显著地增加了。

二手房成交达全年高峰 签约中心忙到凌晨

贝壳找房昆明站的统计数据表明，10 月和 11 月二手房的成交情况整体呈现出向好的态势。10 月和 11 月形成了全年的新高峰，其中 11 月的成交量在今年处于首位。

公司 10 月二手房成交量环比有增长，约为 20%。11 月环比增长的幅度在 10%到 20%之间。云南荣城房地产总经理助理方蜀红向记者透露，一方面，首付降低以及利率下降等政策提升了购房者的信心，在降低准入门槛的同时，也减轻了购房的负担。另一方面，有一些租房的客户希望借助政策的利好来改善居住环境，从租房转为购房，一旦碰到性价比合适的房源，就会迅速出手。

贝壳金地签约中心的 8 个签约室经常出现爆满的情况。10 月通过贝壳成交的二手房交易达到 1000 多单，客户常常需要排队等位，工作人员也得忙到凌晨一两点。贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍介绍说，从挂牌量和看房量的增长，可以感受到业主和购房者对二手房市场前景的看好。

根据贝壳找房昆明站的数据，在挂牌量方面，10 月贝壳二手房的挂牌量是 6877 套，11 月的挂牌量是 8301 套；在看房量方面，10 月的看房人数较多，11 月的看房人数也较多，整体呈现出向好的趋势。谈及这一趋势出现的原因，方蜀红表示，当下很多企业准备入驻昆明，这吸引了其他地州以及外省的年轻人前来就业，部分非本地的年轻人希望在昆明拥有一个家。

11 月昆明推出了新的契税政策，许多客户因这一政策的调整而决定买房。从客源成交周期方面能够清晰地看出，在 9 月至 11 月期间，我们贝壳找房的客源决策周期从 70 天降低到了 64 天。刘兰珍进行了介绍。

近年来，采取老旧小区改造以及城区雨污分流改造提升等措施，使得小区居住环境得到升级优化。居住品质和价值得以提升，同时配合取消限购、限售、限价等措施的落实，二手房市场的交易活跃度得到了提升。昆明房地产开发与经纪协会的副秘书长刘践表示，新政实施之后，昆明的二手房市场呈现出了一些积极的信号。其中包括次新小区的挂牌量有所增加，二手房源信息受到的关注度提升了，以及看房的人数明显增多了等情况。

昆明市住房城乡建设局相关负责人告知记者，10 月存量商品住宅的成交面积与去年同期相比增长了 7.6%。在这当中，主城区的成交面积和去年同期相比增长了 5.3%。11 月全市存量商品住宅的成交量与上一个环比周期相比增长了 7.1%，其中主城区的成交面积与上一个环比周期相比增长了 10.7%。

新房市场活跃度提升 “好房子”备受客户青睐

邦泰·璟和项目有 526 套可售住宅，10 月 6 日开盘后，当月来访客户数量超过 3000 组，11 月来访客户超过 1500 组，目前已售出 100 多套住宅。邦泰·璟和项目营销负责人夏可雨向记者表示，该项目主要针对改善性群体，客户大多是二次及以上的置业者。

除了有利好政策之外，“好房子”是能够吸引购房者决定购买的另一个关键原因。在邦泰·璟和项目的售楼处现场，记者对多位购房者进行了采访，大家都一致觉得，在购房时更加注重房子的品质以及服务水平。“我们秉持着‘好房子’的这种理念，对物业服务体系进行了更新和迭代，能够为业主提供将近 90 项的专属权益，能够更加细致地与业主生活的各个方面相契合。”夏可雨进行了介绍。

都会半岛项目的工作人员李姗感受到了市场的回暖。项目在 11 月 29 日开盘，当下来访客户有 1000 组。首次推出的 257 套住宅，在三天内卖出了 100 余套。李姗还向记者表示，客户对项目的户型、景观以及生活便利店、咖啡店等商业配套设施感兴趣。

记者在现场得知，市场的活跃度和昆明市推行的新政策有着紧密联系。10 月 15 日，昆明市新修订的城乡规划管理技术规定开始正式实施。该规定调整了住宅建筑的层高、住宅阳台的面积以及电动车停放空间等相关规定，从而有系统地推动了“好房子”的建设。夏可雨表示。

昆明市住房城乡建设局的数据显示，10 月新建商品住宅的成交面积呈现环比增长态势，增长幅度为 48.9%。在这其中，主城区的成交面积也有环比增长，增长幅度为 58.2%。11 月时，新建商品住宅的成交面积与去年同期相比呈现增长态势，增长比例为 20.6%。并且，主城区的成交面积在同比方面也有增长，增长比例为 39.7%。

年底将保持稳定态势 止跌回稳不断巩固

12 月份，我们项目对 8 号楼推出了一些新的房源。在流量保持稳定且客群也稳定的情况下，到了年底，我们将继续维持稳定的销售状态。邦泰·璟和项目的营销负责人夏可雨如是表示。

11 月的二手房成交量在今年达到了高峰。贝壳找房昆明站交易服务中心负责人刘兰珍表示，他们预判 12 月的二手房成交量仍将会保持积极态势。

昆明房地产开发与经纪协会的副秘书长刘践向记者说道，“一揽子”政策接连出台，这使得 10 月和 11 月昆明楼市的成交量有了明显的涨幅，而 12 月属于房地产企业的年终冲刺阶段，预计该月的成交量会继续保持上涨态势。

昆明市住房城乡建设局的相关负责人表明，会持续运用“线上+线下”这种互动模式，针对省内外的购房群体开展一系列的宣传推广活动，通过多种形式以及多个渠道来强化城市品牌的宣传，推动居住消费朝着健康的方向发展。

摄影：杨鑫悦