我们在买“新房”或者“二手房”的时候，经常会被置业顾问和中介问到是不是首套房的问题。这足以表明首套房在我们购房过程中有着很重要的地位。那么，首套房为什么会如此重要呢？

通俗来讲，首套房可以变相为自己“省钱”的呢。

很多购房者对首套房和二套房的认定标准了解得不是很清楚。今天，楼市小编要给大家详细地讲解和普及这方面的知识。

01

首套房和二套房

通过以下列标准来区分我们所购买的房子是一套房还是二套房

１．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

贷款买过一套房，之后将其卖掉。通过房屋登记系统进行查询，无法查到该房产的相关信息。然而，在银行征信系统里却能够查到贷款记录。在此情况下，再次贷款买房，这种情况被算作首套。

个人名下有一套房，其商业贷款已还清。还有另一套是公积金贷款，且已出售。同时能够提供住房出售的证明，在此情况下申请商业贷款再买房，这种情况算首套。

已经购买了一套房的贷款，且该贷款已经结算，此贷款用于计算第一套贷款；倘若贷款尚未结清，那么就计算为两套。

个人名下有两套商业贷款记录。其中一套已经还清了，而另一套还处于未还清的状态。在这种情况下，贷款被认定为涉及两个或更多的套房。

配偶一方婚前用商业贷款买房子，另一方婚前用公积金贷款买房子。婚后，二人希望以丈夫和妻子的名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构能依据借款人的偿付能力和信用状况来灵活掌控贷款利率和首付比例；若贷款未还清，就会被算作两套或更多套房。

有两个人准备结婚但还未领到结婚证书。其中一方拥有一套房子，其财产及抵押贷款尚未还清，而另一方没有任何房地产和抵押记录。如今他们一起购买新房子，将两人名字登记其上，由没有贷款记录的人申请贷款。这两人成为房产所有者，通过从银行抵押贷款的方式购买了两套房子。

02

首套房为何重要？

1、首付比例最低

居民家庭购买首套房商业贷款时，首付比例基本为（最低）三成。有些城市的首付可能会高一些，而有些城市的首付可能会低一些。目前茂名的首套房新房，首付基本在 2.5 成至 3 成左右。

二套房的比例比首套房高。一般的城市二套房首付是四成，大点的城市二套房首付是六成。目前茂名的二套房基本是首付四成左右。

2、首套房契税相对来说要低一些

住宅交易契税征收标准：

第一套中，面积是 90 平方米及以下的，契税按 1%的税率征收；面积是 90 平方米以上的，契税按 1.5%的税率征收。

面积在 90 平方米及以下的，契税按 1%的税率征收；面积是 90 平方米以上的，契税按 2%的税率征收。

第三套，不计面积，按签约总价的3%缴纳税费。

公寓、商铺、写字楼契税征收标准，按签约总价的3%来缴纳税费

3、首套房贷款利率较二套房贷款利率更低

10月8日，新的房贷利率政策正式实施！

茂名开启了从基准利率进入到 LPR 利率（贷款市场报价利率）的机制。 茂名开始进入 LPR 利率（贷款市场报价利率）机制，此机制是从基准利率转变而来的。 茂名开启的机制是从基准利率过渡到 LPR 利率（贷款市场报价利率）。

首套个人住房贷款利率不能低于相应期限的 LPR ，具体而言，按照 8 月 20 日 5 年期以上 LPR 为 4.85% 来执行 ；

二套个人房贷利率需不低于相应期限 LPR 并且还要加 60 个基点。

简单点来说：

实际房贷利率在 10 月份时，是由 5 年期 LPR 利率在 9 月份的值加上各个城市不同的加点所构成的。

有些砖家建议购房者选择每年调整一次，这种方式灵活性更大。他们认为虽然无法预测未来的利率走势，但从历史角度来看，利率走低是大概率事件。

固定房贷利率不一定能节省利息。如果之后房贷利率下降，那么也能够进行跟进调整，从而避免产生损失。

03

温馨提醒

温馨购房置业，请注意以下几点：

多注意：

购买现售新建商品房时，购房人要留意查看开发商的相关材料，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等。

多了解：

建筑的密度是多少呢？容积率的数值是多少？绿地的比率是多少？户型是否具备实用性？公摊的面积是多少？电梯的品牌是什么？