买房意味着会有一笔很大的花销，会耗费很多资金，购买一套房屋几乎就如同进行一场“豪赌”。

买房前，大多数人会选择做很多功课。有些朋友光是售楼处就可能会跑好几回。他们会从周边配套开始，一直到房屋质量，前后都在确认房屋是否合适。

但有朋友在买房时准备不足。比如有位朋友私信说，他想购置一套房自己住，看到精装修公寓广告，觉得地段好且装修棒，很适合独居，当场就签了合同并交了 3 万元定金。回家后和亲朋好友聊了聊，才发现公寓的其他弊端，像商住水电费、产权 40 年等，这些都是签合同时没预料到的。现在的问题是，他不想要这套房了，怎样才能要回定金款呢？

其实我们能够理解，这种“毁约”行为其实是一种为了及时停止损失的手段。既然已经明白这样的房产不是自己想要的，就应该尽快把情况说明清楚。如果有可能的话，最好能够尽快要回已经支付的定金。但实际上，要做到这一点的难度是非常大的。

我们之前就对“定金”和“订金”的问题进行过解析。大多数人了解“定金”的概念。“定金”一旦支付，若无特殊情况就无法退回。

另外，一些“撒泼耍赖”的行为也是无用的。有些买房人曾到售楼处哭闹要定金，然而，除了叫来安保和警察外，几乎起不到什么作用。毕竟在大多数房屋认购书上，都明确写明因购房者自身原因退房，开发商扣除定金是合理合法的。所以，“闹事”只会给自己带来污点。

如何要回自己的定金呢？在大多数情况下，如果是因为自己后悔而想取消，是无法要回定金的。只有遇到以下 4 种情况，才能够合理地要回定金：

1.出现政策变动，失去购房资格

我们知道，在房地产监管较严的时期，购房资格的限制在加强。有些区域的购房人，前一天可能还有购房资格，可到了后一天，因社保年限或其他问题就失去了购房资格。这就是所谓的“不可抗力因素”致使无法签订购房合同。若符合这种情况，是完全可以要求开发商退还定金的。

如果对自身的购房资格不清楚，那么可以在安居客的“资格积分”功能里进行搜索和查询，并且这个功能的结果是比较准确的。

2.虚假宣传问题

如果开发商有虚假宣传的情形，比如置业顾问在推销项目时，有诱导消费者的行为，有虚假承诺的行为，有隐瞒房源等违规行为，那么就可以去取证，之后要求开发商退还定金。

3.开发商资质问题

众所周知，楼盘开售有一个重要前提，那就是获取预售证。如果开发商存在五证不全的情况，比如出现五证不全或没有预售证等情形，这就属于违法销售。在此情况下，已经签定的合同是没有意义的，不具备相应的法律意义，购房者完全可以找到开发商要求退回定金。

4.房屋与合同要求有出入

如果房屋是建成的现房而非期房，建议实地走走看看房屋状况。检查是否有擅自更改房屋朝向的情况，检查是否有擅自更改房屋格局的情况。将实际情况与合同对比，看看是否存在出入。一旦发现有与合同不相符的地方，就可以要求退还定金。

上述四点属于比较常见的能够要回定金的情形。倘若符合这些情况，然而依然无法拿回定金，那么建议直接向有关部门进行反馈并寻求帮助。