这是加入高级班后买上海房子的房本️

大家好，我是爱兰，是桃桃高级班的学员。我今年 43 岁，来自宁夏银川市，这是一座四线小城市。我毕业于中专，毕业后在橡胶厂当过工人。之后，我在私企工作了 5 年。2012 年生完二胎后，我成为了全职妈妈。我的老公是一名自由职业者。

我们有较多的买房经历。由于缺乏专业的买房知识，所以踩了不少坑。起初买房只是为了改善居住条件，把小房子换成大房子，把旧房子换成新房子。之后则是为了孩子而购买学区房。

三是每月强制偿还贷款，这样能促使我们想尽各种办法去挣钱。

当时每挣到一点钱，我们就想办法弄钱，凑够首付去买房子。我们买的房子有 4 套，都在同一个片区，且都在市中心，是 100 多平米的优质好房子。我们想以后把这些房子留给两个孩子，这样孩子们离得近，以后就能方便地互相照顾。

这期间，北京的朋友买写字楼，于是一起买了北京通州的一小间，总共花费 200 多万。2019 年时挣了些钱，就打算在银川再买个写字楼用于办公或出租。当时首付 100 多万，买下了一个 340 平米的写字楼，前后装修大概花费 250 多万。不知道购房政策该如何解决，所以在 2021 年购买了西安西咸新区的新房，因为这个地方不限购。还曾去海南看过旅游度假房等。

总之，在遇到桃桃老师之前，我们买房完全是凭借感觉和喜好。那时我们还自我感觉良好，觉得“嗯，已经买了七八套房了，房子的位置和面积都还不错，两个孩子的房子也都准备好了，等把贷款还清了就可以实现财务自由了，到时候就可以愉快地退休了”。

去年 10 月之前，我老公未曾接触到桃桃老师的短视频。直到去年 10 月，他刷到了桃桃老师的短视频。那一刻，他突然茅塞顿开，感觉自己就如同那坐井观天的青蛙，被人带出了井底，眼前顿时豁然开朗，这才意识到外面的世界如此之大。随后，我们立刻购买了 199 元的课程，并且每天都会聆听，同时还做了笔记。正因如此，在去年双 11 时，我老公果断地给我报名并让我加入了桃桃老师的社群。根据桃桃老师的资产配置建议，我们决定卖掉银川的房子，只要是能卖的都卖掉，然后将这些资金换成一二线城市的优质资产。

去年 12 月，我报名参加了重庆的游学活动。我发现重庆的房价和银川的房价大致相同。在与桃桃老师进行面对面咨询之后，我决定先依据现有的资金购买房产。由于我只有 11 万资金，所以我预定了一套 140 平米的重庆新房。回到银川后，我为留给老人住的那套全款房子支付了首付，这套房子的总价是 210 万元，这算是我迈出的第一步。

春节过后，3 月份我开始着手买上海的事宜。我一方面将银川的房子挂牌进行出售，另一方面与上海的线下工作人员开始进行对接。那时上海正出现疫情，这恰好给了我们出售银川房子并筹备资金的时间。

3 月份起，我将银川的 5 套写字楼和住房全部挂牌出售。今年银川房价下行，导致房子特别难卖，尤其写字楼，中介都不愿登记。当初购买时处于高点，自己花费诸多心血进行装修，每种材料都是精心挑选的，家具也是跑遍所有家具城选的最好品牌。从未想过要卖掉它们，原本准备传承给孩子。

卖写字楼时，开发商手里的房子未售出，价格比我们购买时每平米低了 1 千多，且现在仍不能办理贷款（dk）。我开始借助各种网站发布信息，也给物业和保安打招呼，表明我的房子要出售，若能成功介绍，我会支付高额中介费，还在宣传栏以及停车场入口门房处粘贴了广告。然而，来看房子的人依然很少，看完就没了下文。

5 月份有客户看到贴的广告，然而出价很低。我主动多次联系购房人，历经 3 轮谈判，给客户看我当时的买房合同以及装修买家具的发票，让他知晓我确实花了这些钱，现在赔钱出售，使他觉得捡到了便宜，最终以比较满意的价格成交。算账后，这个写字楼赔了近 100 万，真实地体验了一次掉坑的感觉。

卖银川的住宅时，我所购买的住房处于较好的地段或学区，小区环境和楼层也都不错。起初，我的心里预期较高，在各个中介处的报价也比较高。学习了桃桃老师社群里关于出售不良资产的内容（关于卖小城市房子的技巧，可点击查看：）后，我便按照其中的方法去做。其五，将所有中介小哥组建为一个群，把几套房源信息都编辑成笔记格式以便转发，同时配上漂亮的照片和文字介绍，把房子的优势都清晰地介绍出来。每天在群里发布房屋信息，同时每天发红包。让中介小哥拉他的同事进入群里领取红包。之后群里的人数将近 100 人。这样一来，中介小哥就会记住你的房子。当有客户时，他会优先推荐你的房子。第五，在距离房子较近的中介公司找到一个比较靠谱的人。给他先转一部分钱，比如转 500 到 1000 元左右。让他主要进行推荐，这样其他人带看也会比较方便。

这是一个给中介发红包用于卖房的群。卖完房之后，我把一些人解散了，所以就只剩下现在这么多人了。

做了诸多工作后，房子依旧难以售出。在 2 个多月的时间里，看房子的人寥寥无几，看过房子后谈价格的更是极为少见，还遭到中介的各种压价。在卖房子的过程中，遭遇了各种各样的问题。有一套房子是出租的，租客看了几次房后，因嫌麻烦而不愿意配合看房。于是我与租客进行商量，帮租客寻找其他房子，并且提前让租客退房，还多给租客退 1 个月的租金，以此提前将房子收回来。

为方便客户看房，空房子会给周围中介放钥匙，留下密码让客户能随时看房。房子要收拾得干净且温馨。历经 4 个月，一直到 6 月底，最终又卖掉了一套出租的房子和一套自住的房子。基本是以同小区比较正常的价格卖出，此时手里有了 300 多万现金。

7 月初上海刚放开之际，我和老公立刻采取行动，抵达了上海。线下工作人员告知我们，我们是所接待的首批外地客户。他们为我们剖析了上海的各个板块以及当下的形势，并且依据我们手头 480 万元的现金预算，算出可以购买到价值 1100 万元的房子。

前期看房进展顺利，线下工作人员已帮我们筛选出较好板块，看了 4 天，最终确定了一套三居室。在线下工作人员协助下，与房东谈价降低了 30 多万，约定 3 个月付款期后签订了购房合同。回来后继续在 9 月前卖掉了剩余的 2 套银川房子。到 9 月底完成顺利过户，且在过户当天又将房子租给原房东，租期至 2024 年底。

桃桃老师称宇宙的尽头是房产，房产的尽头是 dk。在我此次买房期间，dk 是最为波折的。我在 9 月 29 号拿到了自己的房证，在建设银行提交资料预审后，大约 10 月 9 号开始开户并走审批流程。就在 9 号我到上海开完户准备回家时，抵达机场后看到银川前一天疫情新增人数大幅增加，于是就不敢回家了。办 dk 这件事需要我们两个人一起签字。当时为了避免耽误办 dk 的流程，我让老公前往上海并在那里等待。

银川疫情在当时，每天新增的病例快速增加。学校决定让学生停课，在家进行上网课。许多小区也都实施了封控措施。于是，我安排孩子奶奶来给孩子做饭，让两个孩子自己上网课。就在我老公 11 号前往上海的那一天晚上，银川开始封城了。家中一个孩子正处于高三，面临着高考，另一个孩子是二年级的小学生。封城期间，我们两人待在上海，等待签字的日子过得极为缓慢，仿佛度日如年。我们从未觉得每一天能如此漫长，每一日都仿佛是一种煎熬。

盼过了两周，本以为可以审批签合同了，然而当天线下工作人员告知我们，由于银行经手这笔 dk 的经理因疫情原因被封控了。随后，线下工作人员立刻启动了其他方案，并换到了另一家比较快的银行。在加急办完某业务等待房款之际，该银行的信贷经理被关在家中，幸运的是只关了 3 天，这是线下工作人员后来放款时才告知我的，当时他们都不敢告诉我，担心我会崩溃。

），终于在11月9号放了款。

我放款后的第二天，银行由于额度紧缩而不再放款了，连信用贷也无法发放，只能留待后面再处理。整个过程着实十分惊险！不过无论如何，最终还是成功买到了上海的房子。

这是前段时间在高级班群里晒房本的截图️

最后总结如下：

第一，桃桃老师是我们生命中的重要之人。倘若没有她，我们如今仍只能在井底仰望天空，没有机会在上海购置房产。高级班一万多的学费，绝对是有史以来最为划算的一笔投资，能带来几十甚至几百倍的回报。并且由于遇到桃桃的时间太晚，之前在很多方面都踩了坑，损失了好几百万，所以说“桃桃也欠我们好几百万呢！”

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第二，要对桃桃老师抱有信心，要对桃桃团队充满信任。要坚定信念，去克服那些阻碍前进的绊脚石。要认定目标，并且一定要付诸行动。一旦你开始行动，那么所有的困难都将有解决的办法。就如同我在售卖黄鼠狼的时候，虽然低价售房，暂时肯定会遭受一些损失，但这并不算什么，我相信以后这些损失都会得到弥补。要学会抓住主要的，舍弃次要的。

第三，要持续学习。房地产专业知识极为广博且精深，一辈子都难以学完。重点在于，这些知识都是能够让你赚钱的事情，因此务必认真学习。

希望所有有购房需求、热爱购房的人都能参与桃桃老师的课程，进入高级班，达成财富自由，过上理想生活。之后我们会继续追随桃桃老师，持续把北京的写字楼进行处置并换成优质资产。

桃桃点评：

感谢爱兰同学的分享，为她的学习力和行动力点赞

很多人在买房时容易犯一个错误，这个错误和爱兰同学所犯的一样，即哪里熟悉就买哪里。当住宅无法购买时，就去购买写字楼；在这个城市买不了房时，就被忽悠到一些旅游地产或者不被看好的地方去，从而一个坑接着一个坑地踩。爱兰同学很幸运，经过学习后，果断跳出了那些坑。她果断出手，在上海购入了房产，同时也在重庆购入了房产。上海和重庆的房子都属于优质城市的核心资产。毫不夸张地讲，这些城市的房子对于她以及她的两个孩子而言，都是能够改变命运的事情。

第二，要扎根上海。本质上就是要燃烧自己，去照亮孩子。如果外地人家境普通且想在上海扎根，那注定会经历一辈子的辛劳。上海的收入没有上限，机会也没有上限，然而房价同样没有上限。为了一套房而奋斗一辈子，这会成为新上海人一生的宿命。但现在由于爱兰同学提前购置好了房子，她的孩子以后就无需再踏上买房这条艰难的道路。所以，还是那句话，你若不吃买房的辛苦，那你的孩子就得吃；你的孩子若不吃，你的孙子就得吃。

第三，在熊市和横盘期，卖小城市的房子去置换大城市的房子极为艰难。因为卖房本身就很困难，还极有可能引发买房违约。所以，拥有一个靠谱的团队和资源真的非常重要，毕竟你根本无法预知期间会出现何种情况。用爱兰同学的话来讲，整个置换过程着实太惊险了，一个失误或许就会造成几十万甚至上百万的损失。买房是一件低频的事情，大部分人几乎没有提前演练的机会。然而，如果真的遭遇坑，损失会非常惨重。很多时候，将专业的事情交给专业的人去办理会比较靠谱。

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