什么？

江门部分二手房价

比一手房还要贵？

小编真没和你开玩笑！

最近，佛山颁布了新的限购政策，当地部分区域的二手住宅也被纳入限购范围了！有许多网友在微信后台向江报君进行咨询，他们希望了解江门近期的二手房市场走势。不得不说，近期的二手房市场确实十分热闹，江门的部分楼盘出现了“一二手房价格倒挂”这种现象，也就是二手房的价格比一手房的价格更高。

而且

业内人士还预测

下半年

江门二手住宅市场

或将迎来短暂的上升期！

小编这就来和你分析分析

现象：部分二手房房价高过一手房

黄女士在某事业单位工作。前些年，她不确定儿子大学毕业后的发展去向，所以未曾考虑过买房。然而今年，房价大幅飙升，且还有继续上涨的可能，这让她有些着急了。于是，她立刻去看了好几个楼盘的一手房，这些楼盘包括恒大御景半岛、上城嘉泰、星海湾、健威广场等。

黄女士看了一圈后，发现位置好的楼盘价格偏高，而价格能接受的位置又比较偏。经过思考，她觉得买二手房更合适，于是找到了东骏地产。东骏地产的置业顾问给她介绍了怡康华庭、月珑湾、滨港御城等小区的二手房。最终，黄女士一家看中了滨港御城 2 期一个 100 平方米的户型，业主要价 130 万元，还送车位。黄女士认为这个价位是可以接受的，于是她联系了业主。然而，业主看到他们答应得很干脆就后悔了，提出要加价 18 万元。在东骏地产的置业顾问进行调解之后，业主最终把加价改为了 8 万元。

黄女士表示，他们认为业主没有信用，总是出尔反尔，所以直接一口回绝了。经历了这些事情之后，他们觉得二手房的价格和一手房差不多，而且还需要交中介费以及各种税费，相比之下，不如直接购买一手房。现在，他们全家决定还是要购买一手房。

走访：二手房价格普遍上涨

黄女士遭遇是否为个案？二手房近期涨势是否很猛？带着这些疑问，近日，记者对多家房地产中介公司进行了走访。

嘉毅地产良化店的置业顾问伍先生表示，目前来看，二手房的客户比限购前大概少了三分之一。家家顺滨港御城店的置业顾问毛先生也表示，目前来看，二手房的客户比限购前大概少了三分之一。同时，两位顾问都表示，拥有优质学位的二手房的价格依然坚挺。

今年初，我们的二手房价格约为 7000 元/平方米。如今，价格已经涨到了 8500 元/平方米。江海碧桂园二手部的置业顾问赵先生分析指出，限购政策实施后，许多外地客开始转而购买二手房，这是江海碧桂园二手房价格大幅上涨的一个主要原因。与此同时，景贤小学和执信中学入驻江海区，提升了该板块的竞争力。

裕隆基地产公司二手部的总经理吴名鸠向记者透露，他们公司 5 月份的二手房成交数量和 4 月份大致相同。房价呈现出缓慢上升的态势。然而，由于二套房的首付比例有所提升，导致高端物业的需求出现了一定程度的减少。

探因：一手房价高且量少，令需求流向二手房市场

多位业内人士受访后一致认为，在近段时间里，江门的二手房价格不管是同比来看，还是环比来看，都呈现出上涨的态势。那么，原因究竟是什么呢？

中原地产江门副总监莫志华分析指出，一方面，二手房不受限购政策影响，而一手房价格普遍较高且库存较少；另一方面，二手房的需求群体规模庞大，只要市场在中长期被看好，那些持有资金等待购房的消费者和投资者就会随时进入这个市场，进而在实际情况中形成强劲的市场支撑力。

预测：二手房市场下半年或迎来短暂的上升期

怡福地产策划总监陈美华介绍称，5 月份蓬江和江海区的二手住宅网签套数达到了 1495 套，这刷新了近三年的新高，与上月相比上涨了 8%；网签面积为 15.24 万平方米，环比上涨 4%。并且未来江门一二手房价格倒挂的现象会更普遍。陈美华预计，一手房市场供求关系偏紧会产生影响。在下半年，倘若没有新政策出台，江门二手房的量价存在上升空间。尤其对于学区房以及被商圈环绕的二手房来说更是如此。

“预计下半年，二手房市场将迎来短暂的上升期。”汤建军表示。

莫志华认为，接下来可能有更多投资客涌入二手房市场。这会导致需求比例失衡，并且在短期内二手房的价格还会上涨。

敲黑板啦！划重点哦！网络上所发布的二手房价格，亲们需要理性地去看待它。 网络发布的二手房价格，亲们要以理性的态度去对待。 对于网络中发布的二手房价格，亲们应当保持理性去看待。

日前，有些网站发布了多个楼盘的二手房价，引来市民围观。

裕隆基地产公司二手部的总经理吴名鸠表明，部分网站的数据是对房源信息进行的综合统计。倘若发布的房源信息是业主近期委托的，那么，这些数据大概能够反映出市场的状况。

一般而言，买方和卖方会进行讨价还价。正因如此，实际成交价通常会比发布价略低一些。每平方米大概会少几百元到上千元。这是嘉毅地产良化店的置业顾问伍先生所说的话。

大多二手房置业顾问称，一手房情况较为简单，便于统计均价。而二手房情况复杂，差异性大，像是否装修、楼龄等问题都会影响价格，所以价格较难统计。正因如此，很多网站公布的数据只能作为参考。

买二手房冷知识

你得知道！

什么是过户呢？房屋满 2 年，究竟是指交房的时间呢，还是签合同的时间，亦或是房产证的办理时间呢？银行评估价和成交价存在哪些区别呢？买房的税费依据什么价来进行征收呢？购买二手房需要避开哪些坑呢？二手房买卖的一些冷门知识如下↓↓