买房时需按国家规定支付第一次的最低比例款项，此为首付。支付金额可以比这个额度比例高，却不能比它低，剩余款项从银行贷款。首付的额度依据国家当时的政策来确定，在国家政策的范畴内，各省、市以及区域能够根据当地实际情况进行适当调整。

2019 年 11 月，深圳规定容积率在 1.0 以上且单套建筑面积在 144 平方米以下的房子为普通住宅。这类房子满两年便可免征增值税。这意味着深圳的“豪宅税”不再与总价相联系。此政策的发布，无疑对消费者在深圳买房的欲望起到了刺激作用。乐有家的研究数据表明，2019 年深圳二手住宅有成交套数。此成交套数环比呈现上涨态势，上涨幅度为 19.38%。同时，成交面积为 637 万㎡，该成交面积环比也上涨了，上涨比例是 7.41%。并且，成交均价为元/㎡，此成交均价环比只是略微上涨，上涨幅度为 1.86%。

粤港澳大湾区规划纲要发布了，先行示范区意见也出台了，在这些多重政策利好的刺激之下，去年深圳的一手房市场呈现出供需两旺的态势，一共成交了若干套住宅。

在深圳买房首先要对深圳的房地产相关政策有深入了解。购房者比较关心买房首付的比例，因此一万间平台将首付相关知识放在前面。深户和非深户的政策存在一些区别，其中深户又分为家庭购房和单身（含离异）的购房首付比例，具体情况如下：

深户首付比例-深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

深户家庭没有房子，存在房贷记录，这里的房贷记录包括异地的房贷且该贷款已经结清，这种情况下首付需为 5 成，利率可享受 9 折。

深户家庭没有房子，存在房贷记录，这里的房贷记录包括异地的情况，并且有 1 笔贷款尚未结清，在这种情况下，首付需要 5 成，利率是 1.1 倍。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

深户家庭拥有 1 套深圳房产，并且存在房贷记录，此记录包含异地的情况，不过贷款已经结清。在这种情况下，购房首付需达到 7 成，利率可享受 9 折优惠。

深户家庭已拥有 1 套深圳的房产，并且存在房贷记录，这里的房贷记录包括异地的情况，目前还有 1 笔贷款尚未结清，在这种情况下，首付需达到 7 成，利率为 1.1 倍。

深户首付比例-深户单身(含离异)购房

深户且单身（包含离异情况）的人，没有房子，也没有房贷记录，首付为三成，利率是九折。

深户单身（包含离异情况）且没有房子，有房贷记录（其中包含异地的房贷且贷款已经结清），首付需达到五成，利率可享受 9 折优惠。

深户单身（包含离异情况）且没有房子，有房贷记录，这里的房贷记录包括异地的情况，且有 1 笔贷款尚未结清，这种情况下首付需要 5 成，利率是 1.1 倍。

深户单身（包含离异情况）且没有房子，若有 2 笔或者 2 笔以上在异地的房贷记录尚未结清，那么就禁止贷款。

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

非深户家庭或个人没有住房，且有房贷记录（包括异地的，贷款已经结清），这种情况下首付需五成，利率可享受 9 折。

非深户家庭或个人没有房子，并且有房贷记录，这里的房贷记录包含异地的情况，只要有 1 笔贷款尚未结清，那么首付就需要 5 成，利率是 1.1 倍。

非深户家庭或个人没有住房，若有 2 笔或更多异地房贷记录且未结清，就禁止贷款。

想在深圳买房，一方面要关心首付比例，另一方面也要关注买房限购政策。在深圳购房的限购政策如下：

深圳市户籍居民家庭（其中包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）依旧施行限购 2 套住房的政策；

2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

能提供从自购房之日开始计算的前 5 年及更久时间内，在本市连续缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房；能提供从自购房之日开始计算的前 5 年及更久时间内，在本市连续缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房。

境外机构和个人购房需严格按照有关政策执行。对于购房时间的认定，是以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间作为标准。

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