“老赖”中介和谐置家公司涉及多起房屋买卖合同纠纷，目前两名嫌疑人已被批捕。

4 月 4 日，怀柔和谐置家的总部大门处于紧闭状态。据悉，该公司已经有一段时间处于关门的状态了。在昨天，警方进行了证实，称该公司的两名人员涉嫌合同诈骗，并且已经被批准逮捕了。新京报记者顾开贵进行了拍摄。

近日，多位购房者向媒体反映，在 2016 年到 2017 年期间，他们通过“和谐置家(北京)房地产经纪有限公司”（简称和谐置家）购买了房产。支付钱款之后，该公司一直没有给他们办理过户手续。直到现在，他们的购房款也没有被返还回来。

新京报记者昨日得知，怀柔公安分局受理相关事宜后，以合同诈骗案展开立案侦查。今年 2 月 14 日，把相关嫌疑人王某东以及王某栋等人成功抓获，并依法对他们实施刑事拘留。3 月 23 日，王某东和王某栋被批准逮捕。当下，案件仍在进行进一步的工作。

通过房产中介购房 付款后不给过户

马先生介绍，在 2016 年 12 月 18 日。他于怀柔看中一套一层临街的房屋。当天下午，他进店去了解房屋的价格以及房屋的状况。通过了解得知，此房屋属于“和谐置家”。当时，房屋的面积是 103 平米，总房价大约为 266 万元人民币。

马先生接着在“和谐置家”的总部签订了房屋买卖合同。2017 年 2 月 28 日，他通过刷卡的方式付清了 114 万的首付款。在此之后，他多次催促“和谐置家”的工作人员办理后续的手续，他们给我回复说正在办理当中。在他不断的催促下，2017 年 6 月中旬办理了网签手续。

后来和谐置家的工作人员告知我媳妇，她的征信存在问题，导致无法办理贷款，还让我必须一次性付清全款，而我表示不同意。马先生称，经过多次沟通，但都没有结果。如今，“和谐置家”既不办理房屋过户手续，也不返还首付款。

高女士和马先生一样，在通过“和谐置家”购房后，支付了 227 万元的首付款。此后，该公司一直拖延，始终未能办理过户手续。

受害者诉至法院 发现所购房屋被抵押

新京报记者发现，涉及“和谐置家”的受害者不止马先生一人。多位受害者都发现，他们通过“和谐置家”购买的房子被高额抵押出去了。并且就在他们付款之后，该公司还在利用该房屋进行贷款抵押。

马先生因公司一直不予过户而无奈诉至法院。法院审理后，他知晓此房屋在“和谐置家”员工名下，且在购房前已抵押给小额贷款公司 180 万元。高女士诉至法院后发现，其所购房屋此前有 350 万的贷款抵押。双方网签后，公司单方面撤掉网签，又再次抵押贷款 460 万。

李女士有相似遭遇。她称 2017 年 4 月 24 日通过“和谐置家”购房，且已付清 500 万购房款。交完全款后，对方以各种理由一直拖延不给办理过户手续，答复的原因是房屋之前有 350 万抵押。

李女士称，她选择了起诉。在庭审期间她才得知，对方在她签完合同并且交完全款之后，于 2017 年 6 月 14 日又进行了 100 万的抵押，到现在都没有给予解压过户。现在她已经撤诉了，原因是存在抵押，法院不能强制进行过户。

对方称你若想过户是可以的，但要先把房屋抵押的钱还清。然而，我没办法拿出两份钱去购置一套房，并且我也没有那么多钱。我之前根本不知道有这些暗中的手段和诡计，实在是太大意了。李女士说道。

老赖公司 名下无财产可强制执行

法院作出判决，要求“和谐置家”返还购房者房款，但该公司并未执行。记者对北京法院的裁判文书进行查询后发现，与“和谐置家”相关的法律文书有 93 条，多数为房屋买卖合同纠纷。在今年 3 月 29 日公布的一起案件执行裁定书中显示，由于双方达成了调解，公司需要返还的房款总计 65 万元。2017 年 10 月 18 日，因为未收到房款，谷先生向法院提出了强制执行的申请。

法院在文书中回应，在依法对被执行人名下财产进行查询这一行为中，没有发现被执行人名下存在银行存款、机动车以及房产等能够用于执行的财产。在案件的执行进程里，被执行人的相关人员被怀柔公安分局羁押了，并且这些相关人员名下的财产也被冻结了。基于以上情况，可以得出被执行人暂时没有履行的能力这一结论。

我们后来查询银行信息才知晓，当初交款通过 pos 机操作时，这笔钱压根没进到和谐置家的账户里，而是进到了一些别的公司或者其他个人的账户中。多位受害者表示，正因为这样，即便前往法院申请强制执行，由于该公司账户没有资金，所以也无法将房款返还回来。

全国法院失信被执行人名单信息里，记者发现“和谐置家”有两起失信被执行人信息。其中，法定代表人或负责人姓名一栏分别显示为桑桂江和田苗。在国家企业信用信息公示系统中，桑桂江是该公司的执行董事，田苗是公司的法人代表。

追访

和谐置家相关嫌疑人被批捕

4 月 4 日，记者前往怀柔和谐置家的总部。看到该公司的大门已经被锁住了，在公司内部也没有看到员工。据周围其他公司的办公人员介绍，这家公司已经有一段时间关门了。

昨日，新京报记者获悉，2017 年 9 月，怀柔公安分局接到报案。报案者称在与和谐置家（北京房地产经纪有限公司）进行二手房中介买卖时被骗。怀柔公安分局受理了此报案，于 2017 年 10 月 1 日将此案以合同诈骗案立案侦查。2018 年 2 月 14 日，怀柔公安分局成功抓获相关嫌疑人王某东，他 35 岁，是河北省承德市人；还有王某栋，34 岁，是北京市人等。之后依法对他们进行了刑事拘留。2018 年 3 月 23 日，王某东和王某栋被批准逮捕。目前，该案件仍在进一步开展工作。

延展

购房者如何避免购房骗局？

律师建议在购房之前，先去查询中介的征信信息，同时也要查询房屋的真实状态，并且不要轻易地将款项打给第三方。

北京市京师律师事务所的刘仁堂律师称，当下个别中小型房屋中介公司情况各异，有好有坏。他建议购房者在准备委托办理手续并签订相关文件之前，首先要去核实该公司的企业征信信息。要查询该企业是否处于合法存续状态，了解其注册登记的时间，以及是否涉及诉讼或被处罚等相关情况。尤其对于那些以低佣金来招揽交易，或者承诺能够办理违规或违法房屋交易买卖的中介公司，购房者更应当保持警惕。

购房者在购买房屋之前，要去房产登记中心查核该房屋的真实状态，比如交易时房屋是否有抵押或者贷款。签订合同的时候要认真看清楚具体条款，并且要与真正的房屋出卖者签约并核实其身份。如果购房者专业度不够，就应该聘请专业律师陪同签署相关的房屋买卖合同。

刘仁堂强调，购房者用于购买房屋的资金以及佣金，不可随意打向第三方账户。在进行汇款转账或者支付现金之后，应当要求对方开具盖章或者亲笔签名的收据，并且要将资金用途标注清楚。另外，在办理房屋过户手续的时候，不能简化程序，不能为了节省佣金或者手续费而进行私下交易，一定要合法、完整地办理过户手续，房屋产权过户必须经过产权部门的审批才能完成过户手续。（记者左燕燕 顾开贵）