3 月之后，已有超过 100 个城市自行下调了房贷利率。这些城市下调的幅度在 20 个基点到 60 个基点之间，且各不相同。

那么，西安的情况如何呢？在五一之后，房博士再次进行了最新的摸底工作，其情况呈现如所示的那样。

1、两家银行利率低至“4”字头，首套房最低4.9%

西安许久之后终于迎来了“4”字头利率，其中涉及的银行主要有重庆银行，该银行的首套房贷利率是 4.99%；还有长安银行，其首套房贷利率为 4.9%。

银行工作人员表示，当前在西安执行的主流利率水平是，首套房的利率为 5.3%至 5.5%，二套房的利率为 5.5%至 5.6%。

值得一提的是，四大行的首套房贷利率处于较低水平。四大行的首套房贷利率均为 5.35%。

2、二套房利率最低5.4%，放款速度加快

二套房贷款的利率迎来了全面下调。目前，最低利率的银行是重庆银行和长安银行，其最低利率为 5.4%。

目前市场上疯传限贷松动的消息，但各家银行均表示尚未接到文件通知。目前的政策依然是“认房认贷”，如果贷款已经结清再购买二套房，首付最低还是 4 成；如果贷款尚未结清再购买二套房，首付还是 6 成。

当然，不管是首套还是二套，如果征信存在问题，利率还会上浮。

3、放款提速，首付来源依然要查

各家银行在放款速度方面表示，当前信贷环境整体较为宽松，额度也较为充足，通常在一个月内就可以完成放款。

其中，重庆银行表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。

需要强调的是，首付来源必须要进行核查。对于月还款额在一万以内的情况，可以免去流水要求，不过需要提供工作证明，并且月固定收入要超过月供的 2.2 倍。

西安房贷利率再次下调，这对买房人而言是好消息，对市场来说也是好消息。

去年西安首套房的房贷利率曾经围绕着 6%波动。如今首套房的房贷利率已经最低降到了 4.9%。对于买房人而言，通过贷款买房的利息会直接有所减少。

以一套总价为 300 万的房子作为例子。首付是 3 成，也就是 90 万。贷款的金额是 210 万。还款期限是 30 年。采用的是等额本息的还款方法。

从上表可见：

房贷利率6%，总利息243.26万元，月供.56元；

房贷利率5.2%，总利息205.13万元，月供.33元；

房贷利率5%，总利息195.84万元，月供.25元；

房贷利率为4.9%，总利息191.23万元，月供.26元；

西安市场方面，房贷利率下调意味着住房信贷环境的宽松力度在加大。它能够改善市场预期，满足市场需求，还能加快市场成交，将发挥更积极的作用。

今年一季度，西安市场的情况是房源供应突然大幅下降，楼盘的去化情况也不好。并且，由于疫情反复，市场的状况变得更加糟糕。所以，仅仅依靠信贷环境的放松是不够的。

西安接下来是否会在限贷方面采取举措？值得期待！