快讯

江阴气象预报称，今明两天我市将出现明显降雨情况。今日会下小到中雨，明日则是中到大雨。由于受到冷空气的影响，在 4 日夜里到 5 日期间，西北方向的风力将会增大到 5 - 6 级，阵风可达 7 级。同时，气温也会有所下降，到 6 日时最低气温会降至 0°。大家在出门时要注意保暖。

2024 年是新的一年，也是新的开始。510 小编在今天为大家整理了一份“2024 年江阴最新购房政策汇总”。这份汇总涉及到大家最为关注的贷款政策、入学政策以及落户政策等。

希望在新的一年中能助力大家在买房的路途上少绕弯子。2024 年有购房打算的你，可千万别错失良机。

[]

江阴目前无限购、限售政策。

贷款政策

贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。

江阴最新商贷利率情况

（政策截图）

2023 年 2 月 7 日，江阴地区个人首套房的商业贷款利率有了调整。其下限从 LPR 减去 20 个基点调整为 LPR 减去 50 个基点。

（2024年1月最新LPR公布）

2024 年 1 月 22 日最新公布了贷款市场报价利率（LPR）。其中 1 年期 LPR 为 3.45%，5 年期以上 LPR 为 4.2%。

因此目前江阴最新商贷利率情况如下：

[]

商贷利率：首房首贷利率3.7%，二套房利率4.5%。

（最新房贷利率）

2023 年开始后，国家陆续推出了一些福利政策，这些政策是关于降低存量首套房的利率以及实行认房不认贷的政策。510 小编之前已经为大家对这些政策进行了解读，在此就不再详细说明了。（如果想了解详情，可以点击并查看相关内容）

江阴最新公积金贷款政策

目前江阴最新公积金贷款政策如下：

贷款期限在 5 年以上的，年利率为 3.1%。

第二次使用公积金贷款，若贷款期限在 5 年（含）以下，年利率是 3.025%；若贷款期限在 5 年以上，年利率为 3.575%。

2022 年 4 月 25 日，江阴公积金宣布。首房首贷时，个人最高能贷 50 万，夫妻最高能贷 80 万。非首房首贷时，个人最高可贷 30 万，夫妻最高可贷 60 万。对于二孩或三孩的本市户籍家庭，首房首贷时个人最高可贷 60 万，夫妻最高可贷 100 万。

（最新公积金贷款政策）

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房的缴存职工家庭，这是根据当前实行的公积金贷款政策。同时，购买第二套自住住房的缴存职工家庭也在贷款发放对象范围内。而对于购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，已停止发放住房公积金贷款。

要看家庭（夫妻及未成年子女）名下的房屋套数，也要看贷款次数，既要认贷又要认房，并且停止向第三套房发放贷款。

“第二套自住住房”的具体界定如下：

（具体界定）

名下房屋套数在申请公积金贷款时会被考量，贷款次数在申请公积金贷款时也会被考量，二者将同时被考量。

购房者家庭名下已有两套自住住房，且未曾使用过公积金贷款，若再买房，就不能申请公积金贷款。

购房者家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，然而却没有自住住房。在这种情况下，若再去买房，同样也无法申请公积金贷款。

2007 年申请了第一套房的公积金贷款，并且已经还清了贷款，房子也已经出售。2009 年办理了第二套商业贷款，同样已经还清，目前居住在这套房子里。现在想要购买一套新房，是否能够办理公积金贷款呢？

您好，您在 2007 年有过一次公积金贷款记录。同时，您还有一套 2009 年通过商贷购买的房子，目前正在居住。基于此，再次买房就属于第三套了。按照当前实行的公积金政策，您已经无法再次办理公积金贷款。

其实，网民提出的这个问题属于典型的二套界定情况。名下既有公积金贷款记录，同时又拥有其他房子。按照“认贷又认房”的规定，再次购买房子时就已经属于第三套范畴了，并且会停止发放贷款。

想要再次使用，就只能确保再次买房属于二套范畴。并且公积金贷款记录是无法消除的，所以只能将名下商贷的房子卖掉。

重点一：首房首贷注意点

根据现行公积金政策，在普通家庭里，要是符合首房首贷的条件，那么个人最多能贷 50 万，夫妻最多能贷 80 万。具体能够贷款的金额，和缴存的年限有关，也和账户的余额有关，还和缴存的基数有关。

按时且足额缴纳公积金的时间未满 24 个月的话，能够贷款的额度是账户余额的 5 倍。

按时且足额缴纳公积金满 24 个月，同时不满 36 个月的，能够贷款账户余额的 7 倍；

按时且足额缴纳公积金达到 36 个月的，能够贷款的额度为账户余额的 10 倍。

如果您购买的房子在 90㎡（含）以下，并且是首次使用公积金购买首套房，那么就可以不看账户余额，依据缴存年限的长短直接贷到最高额度的 50%、70%和 100%。

注意点

所购房屋建筑面积在 90㎡及以下，并且所购住房为一套住房时，需要提交由公积金中心统一查档后开具的“房屋权属登记信息”。江阴分中心和宜兴分中心则由当地不动产管理部门出具该信息。

夫妻的可贷额度需分别算出两人各自的可贷额度，然后将这两个额度累计相加，所得到的数据便是最终夫妻的贷款额度。

重点二：多孩首房首贷注意点

公积金政策规定，对于二孩或三孩的本市户籍家庭，在购买首套房且首次贷款时，个人最高可贷款 60 万，夫妻双方最高可贷款 100 万。

生育二孩三孩家庭，若满足公积金贷款条件，就无需考虑账户余额和缴存年限，个人能直接贷到最高额度 60 万，夫妻则可直接贷到最高额度 100 万。

注意点

①生育二孩或三孩的的家庭必须是本市户籍，即必须是江阴户口。

需提供由现居住地的街道（镇）开具的《生育二个孩子及以上家庭认定证明》的原件。

重点三：非首房首贷，贷款额度及注意点

非首房首贷的情况下，贷款额度方面，个人最高能贷 30 万，夫妻最高能贷 60 万。并且，具体的贷款额度与缴存年限相关联，也与账户余额相挂钩，还与缴存基数相挂钩。

重点四：实际贷款额度还与缴存基数挂钩

在实际贷款中，借款人实际可贷款的额度还与缴存基数有关。

缴存基数简单来说与工资收入相关。每个月依据缴纳的公积金额度，能测算出收入的多少，进而判定还款能力。因此，各位想贷满额度的小伙伴，每个月可以多缴纳一些公积金，以做防备。

组合贷款

伴随着商贷利率的全面下调，组合贷款的商贷部分也会同步执行。

在当下的行情之中，购买新房时除了能够选择组合贷款之外，那些首套房是纯商贷并且利率比较高的客群，也可以对商转组合进行考虑，这样能够减轻很多购房方面的压力。

商转组合贷款的本质是结清原有的商业贷款并重新开始组合贷款。其中一个流程是提前还贷，需注意是否收取违约金。

可以进行组合贷款的银行

510 小编进行了咨询，得知在江阴，目前能够做商转组合贷款的主要是一些主流银行。这些银行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行以及江阴农商行。

想做商转组合贷款的朋友，在开始挑选银行时，应以主流银行为主要考虑对象，要多多考虑“大银行”，以此来确保万无一失。

商转组合操作流程

提到商转组合时，有一个常被提及的话题：在进行商转组合之前，必须先前往公积金中心审核自身是否具备转贷资格，以及具体拥有多少转贷额度。

得到确切可以转贷的答案之后再开始走流程，这样比较节省时间。如果流程走到一半才发现自己不具备转贷资格，那就得不偿失了。

（最新商转组合贷款操作流程）

注意点

按照流程进行操作，首先由担保公司通知结清原贷款，然后再去结清原有贷款。

如果不按照流程进行操作，而是自己前往贷款银行结清原本的商贷，这种行为被称作提前还款，而不被称作商转组合。

两者性质不同，大家要切记。

②一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。

商转组合本质上是重新签订合同的过程，所以不动产抵押是不可或缺的。另外，对于需要担保公司垫资的客户，在垫资之前的审核时间内，转贷人必须把不动产权证抵押在担保公司。

审核通过之后才会进行垫资，并且会通过电话通知转贷人前往银行结清原商贷。

落户政策

江阴落户政策中，已经全面取消了落户限制，降低落户门槛。

江阴现行落户政策

在江阴行政区域内，只要有合法稳定的住所（包含租赁的情况），就有落户资格；或者只要有稳定的工作，也有落户资格。

我们这里要注意的是，稳定住所包括自己购买的房子以及租赁的房子。不过，租赁的房子有个前提，那就是必须是经过住建部门进行租赁登记备案的出租房屋才行。

重点：取消原购房落户的相关要求

新落户政策中关注度较高的一点在于，房屋面积方面不再有限制，缴纳社保的时间也不再有限制。只要具备稳定的工作并且参加了社保，就能够申请落户。

新房、二手房交易税费政策

很多新手买房人常常会忽略一些费用，这些费用是除了正常购房所需要的费用之外的。新房在拿房时需要缴纳契税，需要缴纳大修基金，还需要缴纳物业费等；二手房需要缴纳契税，需要缴纳个人所得税等。

新房税费

新房拿房，主要的费用是：契税、房屋维修基金、物业费等。

A.契税

契税是指在不动产（土地、房屋）的产权发生转移变动时，按照当事人所订契约，以产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一种税收。在征收契税的过程中，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例存在差异。

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房及以上：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

B.房屋维修基金

房屋维修基金是按照统一标准收取的。带电梯的房屋，每平方米收取 90 元；不带电梯的房屋，每平方米收取 50 元。

C.物业费

拿房时物业费是直接收取一年的费用，各小区不同，需根据小区物业费定价和房子面积来计算。如今城区新房物业费大多是“3”（3 元/㎡/月）开头，比之前贵了不少。

二手房税费

买卖二手房时，买方有缴纳契税的义务，卖方需要承担起缴纳增值税及附加以及个人所得税的责任。

（二手房买卖税费表）

A.契税

二手房在契税收取份额方面的规定与新房相同。但需注意，新房与二手房不同，二手房是依据评估价来计算契税收取额度，契税收取评估价的 1%、1.5%、2%和 3%。

B.增值税及附加

满 2 年的则无需缴纳增值税及附加。

C.个人所得税

二手房中的个人所得税是按照评估价来计算的。产证满 5 年且是家庭名下唯一一套房时，能够免征个人所得税。若不满足此条件，就需要收取评估价的 1%或者差额的 20%。

注意点

510 小编所说的契税是以不含税的房屋价格为依据。例如，小红购置了一套新房，其房款为 100 万元，而含税的总价是 105 万元，那么契税会按照 100 万元来进行计算。

②常有网民朋友问510小编，哪些情况能免征契税：

在婚姻关系存续期间，夫妻之间对土地、房屋权属进行变更，这种情况下可以免征契税。

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

重点一：个人所得税退税优惠政策

2022 年 10 月 1 日开始到 2025 年 12 月 31 日截止。对于出售自己拥有的住房，并且在现住房出售后的 1 年时间内，在市场上重新购买住房的纳税人，会给予其出售现住房已经缴纳的个人所得税退税优惠。

纳税人小周在 2023 年 12 月出售了一套住房。2024 年 7 月，他在同一城市重新购买了一套住房。因为小周出售住房和新购住房的时间间隔在一年内，并且处于政策规定的时间范围内，所以他能够享受该项优惠政策。

退税额是如何计算？

新购住房的金额若大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已经缴纳的个人所得税。

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

新购住房的金额比现住房转让金额小。那么，就按照新购住房金额在现住房转让金额中所占的比例，来退还出售现住房已经缴纳的个人所得税。

退税金额等于新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时缴纳的个人所得税。

江阴入学政策

新生入学年龄、条件

幼儿园小班入学新生需年满 3 周岁。这些幼儿是在入学当年年份减去 4 年的 9 月 1 日至入学当年年份减去 3 年的 8 月 31 日期间出生的。

小学一年级入学新生需年满 6 周岁。其出生时间在入学当年年份减去 7 年的 9 月 1 日至入学当年年份减去 6 年的 8 月 31 日期间。

初中一年级入学新生包括本市户籍的小学毕业生，同时也包括符合江阴市初中入学条件的新市民子女。

新生入学户籍条件

不动产证需在入学前一年的 8 月 31 日之前办理完毕并完成落户，同时要实际居住，这样才能够享受到相应的教育资源。

关于户籍信息，510 小编主要给大家介绍以下两种常规情况：一是新生户籍在澄江街道；二是父母有无独立房产情况。

01

新生父母有独立房产的情况

父母拥有仅有的独立房产的，需前往该独立房产所在的施教区学校办理登记事宜。 父母仅有一套独立房产的，要到该独立房产所在地的施教区学校去办理登记。 拥有独立房产且仅有的父母，需到该独立房产所在施教区的学校办理登记。 仅有的独立房产属于父母的，要到该独立房产所在地的施教区学校办理登记。 父母的房产为独立且仅有的，应到该独立房产所在地的施教区学校办理登记。

父母如果有多套独立房产，那么可以从这些房产中任选一套。只要在入学前一年 8 月 31 日之前将户口落户在所选的这套房产里，就可以在该套房产所在地的施教区学校办理登记。

父母拥有独立的房产，同时还与祖父母、外祖父母共同拥有房产，在这种情况下，也仅仅能够到父母的独立房产所在的施教区去上学。

02

新生父母无独立房产的情况

父母没有独立的房产，只有一套与祖父母、外祖父母共同拥有的房产。在这种情况下，需要前往该房产所在的施教区学校办理登记手续。

父母没有独立的房产，却拥有多套与祖父母、外祖父母共有的房产。在这种情况下，需要前往父母份额较高的那套共有房产所在的施教区学校办理登记手续。

父、母在澄江街道没有独立房产，也没有与祖父母、外祖父母共有房产。然而，孩子出生后的户籍一直和祖父母、外祖父母在同一户籍上，且从未迁动过，同时孩子与该祖父母、外祖父母共同居住。在这种情况下，可以到该祖父母、外祖父母房产所在地的施教区学校办理登记。

江阴引才补贴政策

01

引才补贴

企业在引进人才初次参保后 3 年内提出申请。

02

小微企业招用高校毕业生社保补贴和培训补贴

小微企业开展岗前培训的，给予培训补贴。

03

实习补贴

本市就业见习基地吸引优秀大学在校生。这些在校生需在毕业前一年内来澄实习。实习需满一个月。对于满足这些条件的，基地将获得 1000 元/人的实习补贴。

上述政策中的“优秀大学毕业生”，指的是具备以下条件的毕业人员：具有博士研究生学历，或者具有硕士研究生学历，或者毕业于“双一流”高校，或者毕业于全球排名前 100 名的院校（上述高校原则上参照 QS 高校排名名单，且不含中外合作办学），并且是全日制本科学历。

以上是 510 小编今日为大家准备的各类江阴买房政策汇总。如果小伙伴们有其他疑问，欢迎在评论区留言，510 小编定会知无不答。

另外，510 小编将近期热门新房团购进行了整理。如果有考虑买房的需求，可点击以下小程序。

近期热点：

【城建】

【民生】

【楼盘】

【行情】

510房博士问答

提问：关于赠送的房子，我现在能不能退给赠送的人。

房博士在 510 房回答称：您好。不能进行退款操作。只能通过再赠送或者进行买卖这两种方式，将房产过户还给对方。不过，在这样的过程中，还是会产生一定数额的税费。

最后，510 小编希望大家做一件事。因为微信修改了推送规则，那些没有经常留言或者点“在看”的人，会慢慢看不到我们推送的内容。要是你不想错过我们的推送，那就点击一下页面下端的“在看”和“点赞”吧，谢谢。