买房关切事项不能保证您买到较好的房子，却能让您避免买房圈套，顺利买到房子。买房是人生大事，在高房价的时代，普通人一生或许只买一套房，容不得出现半点差错，所以熟知买房关切事项就格外重要了。刚需消费者大多首次购房，他们买房的需求较为迫切。然而，由于买房经验不足，很容易被房地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑。一些不法分子常常抓住消费者贪图便宜以及购房经验欠缺的心理来欺骗买房人。所以在买房之前必须熟悉买房所关切的事项，对于买房过程中的各类关键之处要做到心中有数，要理性地阐明广告噱头，通过平常的途径去买房，防止陷入买房的圈套，下面滕州搜房网的笔者将为大家介绍具体都有哪些买房关切事项。

买房关切事项一：AD讹诈头昏目炫

房地产子虚广告指的是以虚拟现实或者隐瞒主要现实的形式发布包含国家禁止内容的广告，以此欺骗消费者。许多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势和地段价格，刻意渲染楼盘环境，虚拟小区生活配套，隐瞒不利因素。

隐匿方式：买房时需要进行实地考查，要保留广告单（AD 单）以及楼花等宣传资料，最好能将广告宣传的实质全部载入正式的合同当中。

买房关切事项二：内部认购圈套

内部认购指的是房地产开发商进行小规模的商品房预售，且不是地下进行的。其价格相对较为低廉。然而，内部认购的商品房是在开发商尚未取得《商品房预售许可证》的情况下进行出售的，这类商品房不受法律的保护，一旦房子出现问题，购房者无法维护自身的合法权益。

买房时应选择成本势力较弱、口碑较好且出售承诺较高的房地产商。在买房之前，务必确认楼盘具备出售许可。

买房关切事项三：特价圈套

节假日，有些楼盘会推出令人欣喜的“特价房”广告。有些所谓的“特价房”是以“特价、低价”作为幌子，吸引消费者的关注。通常情况下，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型布局存在问题的一些房子。

隐匿方式：世界不存在免费的午餐。买房时一定要谨慎且细心，要衡量好性价比，不能被某种氛围以及诱人的价钱所迷惑。

买房关切事项四：按揭圈套

一些开发商推出了零按揭、一成按揭这类卖房的举措。国家明确规定按揭比率最高不能超过 80%。零按揭、一成按揭实际上是开发商把合同上的房价抬高，虚报给银行，而买房人则需要承担更高的房屋契税、维修基金和保障费。

买房前务必熟知国度的购房贷款买房策略，要熟悉近期银行的贷款前提，还要熟悉按揭比率以及利率等。

买房关切事项五：财产经管圈套

买房时，一些房地产开发商为获取利益。在签订购房合同之时，会附加一些条款，强迫业主接收开发商自身的财产，或者指定其他财产管理公司提供服务。这是不合理的，违反了消费者的意愿，属于附加的前提条件。

隐匿方式如下：首先要细心阅读合同。如果合同已经签订，那么可以以违反《反不合法竞赛法》《消费者权益卵翼法》为由，请求法院判决该合同无效。

买房关切事项六：子虚销控图

很多楼盘的售楼处都制作了销控表，目的是让买家熟悉整个楼盘的出售情况。然而，销控表通常是虚假的，其作用在于给想要购买某一户型的买家施加心理压力，促使他们加快购买速度或者降低购买价格，从而实现利益的最大化。

隐匿方式：查看合同和发票，以确定你选中的房子是否已出售；到房产买卖核心去查阅房源出售的正确数字。

买房关切事项七：使用年限缩水

中国现行物权法规定土地使用权年限为 70 年。许多消费者认为这 70 年是从自身签订合同开始计算。实际上，这 70 年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时刻开始计算。并且，土地使用年限开发商通常会有意隐瞒。

隐匿方式如下：在买房之前，请求开发商出示地盘使用合同。倘若开发商拒绝出示，那么可以通过站公示来查问地盘使用年限。

买房关切事项八：配套缩水

期房的楼盘规划和配套主要依据开发商的放置图和规划图。然而在建设过程中，开发商为了节省成本以实现成本最大化，到实际交房时，许多规划都未能实现，配套设施要么缺失，要么在质量和数量上大幅缩水。

隐匿方式：要清楚地说明各类配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。要调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

买房关切事项九：证照圈套

业主在买房的时候，开发商通常会做出承诺，会在三个月之内把房产证的问题处理好。然而，有时候业主买了房子已经好几年了，孩子都已经上学了，可房产证却依然没有办理下来。在买房时的那个售楼处，早就已经变得人去楼空了，业主去找开发商询问情况，也没有得到任何结果。

购房时要查看开发商是否“五证”齐全。如果“五证”不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，并且商品房的质量也无法得到保障。

购房合同关切事项一：

合约书中需证明与发展商商谈确定的付款编制以及价位，要明确是按揭付款还是工程期分期付款。倘若为分期付款，就应证明每期款的缴款时间。

购房合同关切事项二：

发展商委托房屋的日期需写得清晰明确，要具体到某年某月某日交房，不能用含糊不清的措辞来表明，因为这涉及到逾期交房的违约问题。

购房合同关切事项三：

采办房屋时要明确出售面积（含分摊的公用面积）具体是多少。若面积误差超出约定范围，客户有权请求退房或追讨利息损失。当下，像上海这样的一些城市规定，当发展商实测面积大于客户采办面积时，客户无需追补面积款；而当实测面积小于采办面积时，发展商还要退款。

购房合同关切事项四：

应明确提出天然气或煤气的正确通气时间。因为煤气公司有规定，必须要等到楼宅的入住率达到 70％的时候才会通气源。所以，即便煤气管道已经通了，客户也有可能用不上煤气，这给生活带来了很多不便。因此，在合约上应该注明气源通气的正确时间，或者注明如果入住率不够不能按时通气时开发商采取的应急措施。

购房合同关切事项五：

应在合同等文件中明确提出产权证发放到手中的准确时间。在购房时，需要查看开发商是否“五证”齐全，也就是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预（销）售许可证》。倘若“五证”不齐全，那么消费者就有可能无法拿到房产证。

购房合同关切事项六：

发展商在与客户签约时，除签勘误式合同外，还会让客户签订一份增补合同，这样做是为了更清晰地论述和探讨实质。其要紧方针是批注因某些特定原因导致不能按期交房的免赔责任以及面积测量缺点的赔偿问题。签订增补合同时，客户要仔细研读增补条款，以防落入某些不法发展商的文字圈套。

买二手房关切事项一：采用口碑好的中介

当然，暗里买卖能够省下中介费，然而却增加了买卖风险。委托一家口碑好且信誉高的中介公司，会起到事半功倍的效果。要将自己希望购买的房产价格、区域以及对房产的具体要求告知中介公司。

买二手房关切事项二：房子能否答应出售

公有住宅房改、售房时，部分单位保留有优先收买权。因此，在买房之前，务必征询原产权单位对于所购房屋让渡的书面意见，并且要让原产权单位签字盖章，以此来防止出现产权纠纷。

买二手房关切事项三：熟悉正确建筑面积

合同中商定出售的房屋面积，应以现在产权证上所证明的面积为准，其他面积不包含在内。同时，要对地段、环境、价位以及房屋的布局、款式、采光前提和财产经管等相关情况进行考查。

买二手房关切事项四：分明付款编制

在签订购房合同的过程中，需要关注付款方式。买卖双方要明确约定，以何种付款方式进行交易，在签订《房屋买卖合同》时，客户需向中介公司支付相当于房价款百分之多少的定金等。

买二手房关切事项五：分明交房工夫

在合同签订之时，应当明确证明房屋交验时间是在过户后的第几个工作日，还是双方约定的其他时间；同时要明确房屋交验前发生的费用以及房屋交验时发生的费用由谁来承担。

买二手房关切事项六：分明违约责任

生意双方在合同中按时且较好地清晰批注各方的责任义务，这样做有很大好处，可以防止纠纷的发生。比如悔约责任、违约金款项、过时付款责任、滞纳金款项以及其他违约情况等。

买房关切事项，其一要留意隐匿买房圈套。同时，签订购房合同需多加留意。另外，采办二手房还有相应的二手房买房关切事项。