6 月 15 日，国家统计局把“2020 年 5 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数”发布了出来。

昆明新房价格

环比上涨0.6%

同比上涨8.3%

昆明二手房价格

环比上涨0.3%

同比上涨5.5%

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据：2020 年 5 月份，疫情防控与经济社会发展工作同步推进取得积极成果。生产生活秩序持续得以恢复，住房需求进一步被释放。70 个大中城市的房地产市场总体保持稳定，价格呈现出略有上涨的态势。

各线城市二手住宅涨幅与上月情况相同或者略有扩大。

5 月份，经初步测算，4 个一线城市新建商品住宅销售价格有环比上涨情况。上涨幅度为 0.7%，此涨幅比上月增大了 0.5 个百分点。其中，北京上涨 0.5%，上海上涨 0.8%，广州上涨 0.3%，深圳上涨 0.6%。二手住宅销售价格呈环比上涨态势，涨幅与上月一样，为 1.1%。其中，北京上涨 1.8%，上海上涨 0.6%，广州上涨 0.4%，深圳上涨 1.6%。31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，涨幅为 0.6%，此涨幅相较于上月扩大了 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，该涨幅与上月是相同的。35 个三线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%，二手住宅销售价格环比上涨 0.3%，这两个涨幅相较于上月均扩大了 0.1 个百分点。

一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅跟前月一样，二手住宅涨幅比之前变大了；二三线城市涨幅继续呈现回落的态势。

5 月份初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比有 2.9%的上涨，且涨幅和上月是一样的；二手住宅销售价格同比上涨 4.1%，涨幅比上月增加了 1.1 个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 5.4%，二手住宅销售价格同比上涨 2.0%，这两个涨幅比上月都减少了 0.2 个百分点，并且都连续 13 个月呈现回落态势。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 4.8%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点，且连续 14 个月相同或回落；三线城市二手住宅销售价格同比上涨 2.1%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点，同样连续 14 个月相同或回落。

5月昆明新房均价首次突破1.5万/㎡

昆明锐理此前发布的数据表明，在 5 月份，昆明的房地产市场呈现出持续回升的态势。商品房的成交套数在上涨，成交面积也在上涨，成交金额同样在上涨，并且成交均价也全线上涨了。

昆明5月住宅成交均价元/㎡

这也是昆明住宅成交均

首次突破元/㎡的大关

数据表明，5 月昆明商品房的成交套数为 9719 套，4 月与之相比增长了 30%。其成交均价为某一具体金额每平方米。按照住宅、商业、办公等物业类型来划分的话，昆明 5 月的住宅销售套数是 7203 套，均价为另一具体金额每平方米。

昆明楼市主编陈欣介绍，今年四月份开始，昆明楼市有了回温的态势。其中，一环以内的区域以及滇池板块区域表现尤为明显，这两个区域的均价都已经超过了两万元，从而拉高了昆明住宅成交均价的平均值。

从价格上来看

市中心的成交量虽然最少

但价格却依然保持了第一的位置

均价为元/平方米

滇池板块

（滇池度假区海埂片区和草海南岸区域）

的住宅成交均价突破2万元

为元/平方米

仅次于昆明市中心

次中心的新房

成交均价为元/平方米

位居第三

以巫家坝和滇池会展片区为主的

官南板块新房成交均价

也在1.7万元/平方米以上

在所有区域中

空港片区的新房成交价

依旧保持在万元以下

5月份成交均价为8548元/平方米

从成交量来看，锐理数据表明，在锐理所划分的昆明主城的 12 个板块里，分别是昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市。

5 月份昆明新建住宅销售面积中，官南板块的销售面积最多，其销售面积为 17.65 万平方米。

东南板块的新房成交面积是 12.66 万平方米，名列第二位。高新板块的新房成交面积是 12.15 万平方米，名列第三位。

呈贡成交了 11.26 万平方米。北市区成交了 9.22 万平方米。

市中心在售项目较少，5 月份住宅成交量为 4000 平方米。世博板块在售项目也较少，5 月份住宅成交量是 5700 平方米。5 月份整个区域的住宅成交量不到 1 万平方米，其中市中心 4000 平方米，世博板块 5700 平方米。

5月昆明主城5区有49个项目领到预售证

昆明市住房与城乡建设局、呈贡区行政审批局以及昆明房协发布的 2020 年 5 月商品预售证公示及成交数据表明：5 月期间，昆明主城区和呈贡区一共发放了 49 个预售证，环比以及销售面积都有所减少。从相关数据来看，5 月份获得预售证的物业类型主要包含住宅、商业和地下室。

5 月发放的 49 个预售证里，主城区有 46 个，呈贡区有 3 个。在主城区获批上市的项目中，五华区有 6 个，盘龙区有 4 个，官渡区有 20 个，西山区有 8 个，经开区有 4 个，度假区有 4 个。官渡区在这些区域中处于领先地位。

各片区获得预售证的项目列表

官渡区有 20 个：中交尚城 18 号地块的 IV 部分；云林俊园的 II 部分；恒大玖珑湾小区（-11-A1 地块）的二期 VI 部分；中樾花园 - 云境苑的 IV 部分；滇池华府俊园三期 8 号地块的 II 部分；博颐城一期 A2 地块的 VIII 部分；同德星河嘉园南地块二期（A2、A5）的 II 部分；傲珀澜庭城（5-A2 地块）的 I 部分；海悦蓝郡小区（A4 地块一期）的 II 部分；寰宇花园（28 号地块）的 II 部分；绿地天麓小区（32 号地块）的 VI 部分；中交尚城 18 号地块的 V 部分；恒大玖珑湾小区（-11-A1 地块）的二期 VII 部分；樾府花园二期 A 区；雍华府花园一期的 III 部分；云林俊园的 III 部分；喻梦园的 I 部分；华润悦府小区 8 号地块的 II 部分；绿地名仕小区雍煌苑的 II 部分；邦盛财富广场的 I 部分。

五华区有 6 个项目，分别是璀璨星城 11 号地块（云阔苑）V、璀璨星城 33 号地块（云归苑）V、春城上苑 II、万科西郡小区 III、云棠小区 I、云澜苑 III 项目。

盘龙区有 4 个项目，分别是美庐小区一期 IV、俊发名城 N - 23 - 2 地块 III、雅龙花园（32 - 1 地块）III 以及东煜苑 II 项目。

西山区有 8 个项目，分别是经典双城 G(A2-1)地块 III、澜台府小区 II、复地云极小区 - 云邸苑 I、昆明万达城（A4 地块）III、昆悦花园 IV、滇池半山花园 - 漫悦海苑 I、滇池半山花园 - 悦澜海苑 I、昆明万达城（A26 地块）I。

经开区有 4 个项目，分别是云山雅居花园 VIII、山水云亭小区（C9#地块）VIII、云山雅居花园 IX 以及金泽园 II 项目。

度假区有 4 个，分别是双河湾小区（A12 - 2 地块）、彩虹天地商业广场（一期）IV、绿地滇池国际健康示范城（32 号地块）III 以及绿地滇池国际健康示范城（30 号地块）I 项目。

呈贡区（3个）：昆明之光、雨花玖悦、蓝光天娇城。

下半年呈贡将有十余个新楼盘入市

呈贡区近几年新房的集中供应量逐渐增多。近日记者获悉，呈贡将有 10 余个新盘准备进入市场。当新入市的楼盘全部开盘时，呈贡的新房供应量会快速上升，从而打破呈贡“新房不够卖”的状况。在价格方面，从已经开盘的红星天悦等项目的销售价格来看，普通住宅大致维持着呈贡区原本的房价水平，而少量特殊房源的售价为 2 万元/平方米，超出了市场的预期。

行政中心片区新增两个新楼盘

6 月 3 日，锦艺华都花园（A1、A6 地块）位于昆明市呈贡核心区 1 号线支线白龙潭地铁站旁。该项目发布了项目批前公示。根据公示规划，A1 地块规划地上有 1 座生活垃圾转运站以及 4 栋高层住宅。这些高层住宅的层数为 16 至 18 层，建筑高度在 48.05 米至 53.85 米之间。并且底层是 1 至 3 层的商业裙楼。A6 地块规划有 5 栋高层住宅，地上部分。这 5 栋住宅均为 18 层，其建筑高度是 53.85 米。底层是 1 至 3 层的商业裙楼。地下都设置了一层地下室。

去年 2 月 21 日，昆明市国土资源局通过拍卖的方式出让呈贡区编号为-10-A1 至 A7 号的地块。此行为吸引了 3 位竞买人报名参与。经过 76 轮的竞价，锦艺置业有限公司以总价 12.31 亿元成功拿下这 7 宗土地。这 7 宗土地的交易面积约为 162 亩，成交的地面价是 761 万元/亩，楼面价约为 2467.7 元/平方米。

锦艺华都花园在去年 10 月底进行了首期开盘。首推的是建筑面积约 93 至 143 平方米的高层住宅。总层高有 18 至 32 层。设计有 2 梯 2 户和 2 梯 4 户两种。其中 93 至 114 平方米的户型均价约为某一价格/平方米。120 平方米以上的户型均价约为另一价格/平方米。因为价格较为适中，且项目位置是呈贡的地王，周边被公园环绕，所以开盘当天几乎被一抢而空。现在过规的这2个地块位置更佳，家门口就是地铁站和公园。

此外，有公园壹号项目在行政中心片区入市。目前，公园壹号项目和另一个项目都处于建设之中。

呈贡区入市新盘均为高端项目

呈贡区现在新盘数量不少。其中，刚刚进入市场或者计划进入市场的有：在大学城片区的红星天悦、鹏欣漫城都荟以及康美昆明健康城；在行政中心片区的中交锦澜府和公园壹号；在斗南片区的绿地海之城；在经开区的新城和樾以及观心小镇；在大渔片区的北大资源紫境府和佳兆业蓝楹湾；还有在马金铺片区的恒大林溪郡等。

大学城片区的红星天悦刚刚开始开盘。这里有高层、小高层和洋房。单价在 1 万多元到 2 万元之间。洋房产品的大部分房源价格在某个价位上下。一楼和顶楼的价格比较高，一楼带花园的价格大约是某个价位，顶跃的价格大约是某个价位。

上海鹏欣地产入昆的首个作品是鹏欣漫城都荟。康美昆明健康城主要以健康养老产业为特色。目前，这两个项目的价格尚未公布。然而，从项目的定位来看，它们的价格不会低。

大渔片区的北大资源紫境府定位为高改项目，其产品以合院类低层住宅为主，产品品质过硬，价格定位偏高，228 - 240 平方米的合院预计每套 450 万 - 650 万元；佳兆业蓝楹湾也定位为高改项目，产品同样以合院类低层住宅为主，产品品质过硬，价格定位偏高。

绿地海之城位于斗南片区，是绿地集团在今年 2 月份通过竞拍取得的新项目。该项目临近滇池，首批地块计划建设高层和小高层住宅，目前正处于推进阶段。此项目的一个卖点是拥有滇池景观，预计精装小高层的价格与呈贡中心的同类产品相近。

恒大林溪郡项目楼面地价超4000元

经开片区地段较为偏远，配套也较为缺乏，属于昆明的一个房价较低的区域。然而今年有两个新盘，即新城和樾以及观心小镇，它们的价格可能会比片区内大部分住宅的价格高。新城和樾、观心小镇（首批地块）的容积率在 1 到 1.6 之间，未来的产品将以低层和多层的高品质住宅形式呈现。与高层、小高层等住宅相比，低层住宅的房价会更高一些。

马金铺片区今年的新盘是恒大林溪郡项目，它的价格很可能会突破该片区以往的房价水平。恒大林溪郡项目的地块在今年 4 月被恒大地产拿下，此地块经过 97 轮竞价才成交，楼面地价高达 4142.5 元/平方米。按照楼面地价来估算，未来房价可能会超过万元，远远超出此前融创微风十里单价 7000 - 9000 元的水平。

综合来看，呈贡片区新盘数量较多。其中有很多合院类高改住宅，这类住宅的价格本身就比较高。另外，即便只是普通住宅，像红星天悦的普通高层（含小高层），其销售均价也达到了约/平方米。洋房的均价是 1.5 万元/平方米，有少量住宅突破了 2 万元/平方米。