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年中大促的帷幕落下后，芜湖楼市迎来了七月，且这七月十分火热。365 淘房专门整理了 2024 年 7 月芜湖楼市新房以及二手房市场的成交情况，邀请您一起去深入地了解。

新房市场行情持续平稳态势

7月芜湖市区商品住宅网签430套

365 智库统计的数据表明，2024 年 7 月芜湖市区的商品住宅有网签行为，网签套数为 430 套，网签面积约为 5.37 万方。

芜湖近半年商品住宅成交套数

从各区域的成交情况来讲，鸠江区成交了 149 套新房，其面积约为 1.88 万方，在各区域中位居首位。弋江区的成交套数为 145 套，面积约 1.77 万方，紧跟在鸠江区之后。镜湖区成交了 59 套新房，面积约 0.73 万方。开发区成交了 61 套新房，面积约 0.76 万方。三山区成交了 16 套新房，面积约 0.23 万方。

2024年7月芜湖各区商品住宅成交行情

新房供应方面，整体的供应速度有所放缓。在 7 月份，仍然有三个楼盘取得了相关证件。保利文华和颂推出了 G7#这一楼盘，该楼盘共有 84 套住宅房源。中冶江山云璟推出了 12#这一楼盘，此楼盘共有 64 套住宅。中江新城二区有 448 套房源，这些房源是以现房的形式进行销售的。

2024年7月芜湖主城区新房预售情况一览

从芜湖楼市商品房网签套数排行情况来看：

保利文华和颂本月商品房网签套数为 37 套，在排行榜中位居 top1。伟星银湖万象成交套数是 35 套。保利和光瑞府成交套数为 34 套。

其余的楼盘有伟星天空之城、大家璞悦光年、伟星印江澜、大家金麟府、卓瑞悦光年、港龙湖山映、伟星国樾，它们分别位列前十榜单。

2024年7月芜湖主城区商品房网签排行榜

从成交面积段分布来看：

90 至 120㎡的成交套数为 220 套，此套数占月度总套数的 51%；120 至 144㎡的成交套数是 141 套，占月度总套数的 33%；90㎡以下的成交套数为 31 套；144㎡以上的大户型成交套数是 38 套，分别占月度成交总套数的 7%和 9%。

2024年7月芜湖住宅各面积段成交比

成交数据表明，7 月在芜湖市场中，90 至 144 平的房源一直占据着市场成交的主力地位。144㎡以上的房源成交占比有了些许提升。新房市场里，改善型以及刚改型的置业需求依然表现得很强劲。

7月芜湖二手住房备案1687套

成交套数/面积较上月略有回升

芜湖 365 淘房的二手住房数据统计表明，2024 年 7 月芜湖市的二手住房备案面积大概为 18.1 万 m²，备案套数约为 1687 套，总的成交量以及成交面积相较于 6 月都有上升的情况。

365淘房数据中心 / 制图

2024 年 7 月芜湖二手房住宅分区域成交情况显示，鸠江区的成交量和热度同样始终稳居前列。

365淘房数据中心 / 制图

镜湖区的备案套数是 535 套，其备案面积约为 5.5 万方；弋江区的备案套数为 424 套，备案面积约 4.2 万方；鸠江区的备案套数是 372 套，备案面积约 3.8 万方；开发区的备案套数为 239 套，备案面积约 2.2 万方；三山区的备案套数是 109 套，备案面积约 1.3 万方。

芜湖楼市“暑期档”杀疯了

各大楼盘扎堆上线“盛夏特惠”

众所周知7-8月正是楼市的传统淡季。

一是暑期高温天气对各大售楼处产生了影响，导致日常看房客户明显减少；二是在暑期这个节点之前有年中大促，之后又有金九银十，很多开发商习惯在这个期间选择“躺平”。

今年各大房企楼盘工程进度推进迅速，于是芜湖有一大批楼盘进入了准现房销售阶段，同时还有一大批楼盘进入了现房销售阶段。

融创北京路1號实景|来源于项目

在业绩指标以及资金回笼所带来的压力之下，很多房企都不再选择躺平，而是集体开始努力。虽然现在正处于楼市传统的淡季，但是今年的芜湖市场却出现了“暑期特惠”这样的狂潮。

信达地产推出“暑期特惠”，吸引了大量购房者前来咨询和到访。

芜湖部分楼盘暑期特惠宣传海报|来源项目

一方面，很多楼盘推出的特惠房力度非常大，优惠政策也很有吸引力。这吸引了许多意向客户前来咨询，并且有不少客户到访。

保利和光瑞府实景|来源朋友圈

一方面，当下芜湖市场有许多品牌房企开发的楼盘，其外立面以及园区的部分景观已经实际展现出来了。对于购房者而言，这些已经建成的房屋以及接近建成的房屋的品质是能够亲眼看到的。并且，购房者还能够在今年购买这些房屋并入住。

来源于安徽伟星置业视频号

365 淘房进行了不完全统计，保利文华和颂这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；保利和光瑞府这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；伟星天空之城这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；伟星镜湖壹品这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；伟星银湖万象这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；大家璞悦光年这个项目，7 月下旬的案场到访有一波上涨热潮；同时这些项目的认购在 7 月下旬也均出现一波上涨热潮。

楼市政策面利好刺激持续加码

芜湖购房门槛一降再降

值得一提的是，7 月有多项楼市政策进行了加码。这些加码的楼市政策，为芜湖的购房者带来了更多的利好。

芜湖市出台多项购房补贴新政且连续不断。这些新政针对高层次人才以及新市民等群体，加大了购房补贴的力度。与此同时，公积金为灵活就业人员和退役军人提供了支持政策。

7 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。在 2024 年 7 月 22 日，贷款市场报价利率（LPR）的情况为：1 年期 LPR 是 3.35%，5 年期以上 LPR 是 3.85%，并且这两个利率均比上一期降低了 10 个基点。

365 淘房最新摸底显示：芜湖有多家银行调整了房贷利率，从之前的 3.45%下调到了 3.35%。同时，还有少部分银行的房贷利率目前保持不变，但工作人员称正在等待上面的通知，之后这些银行的房贷利率也都会进行调整。

契税补贴在持续，购房券也在发放，公积金贷款额度提高了，贷款利率降低了……各项利好政策持续加码，芜湖人的购房门槛不断下降。

当下的购房环境可以说是相当宽松的，这确实是一个难得的买房时机。

暑期通常是楼市的传统淡季。然而，从 7 月芜湖楼市数据端的实际情况来看，市场行情并未出现大幅的起伏变化，整体表现较为稳定。

政策加码，优惠到位，产品给力，成功为楼市七月的流火热情推波助澜。8 月是否会有新惊喜？让我们拭目以待！

你觉得接下来的楼市走势如何？

芜湖楼市下半年的行情是否会出现新的变数？