国庆节前，重庆等多地楼市调控再次收紧。同时，南昌、石家庄、西安等地楼市调控也再次收紧。自去年 9 月底以来，从“五限令”开始，到“购租并举”以及“租售同权”，已经有超百城发布了 150 余次楼市调控政策。

“金九银十”的时候，“新华视点”的记者对多地楼市进行了探访。他们发现，今年一二线的热点楼市整体呈现出“行情清淡”的态势，而部分三四线楼市的市场则比较活跃。

热点城市楼市普遍“遇冷”，有的三四线城市看房量上涨三成

上海嘉定区南翔板块的华润*公园，当下正在加推精装修新盘，其均价处于 4.6 万元至 5.2 万元这个范围；而在去年，同样户型的新盘均价是在 5.8 万元至 6 万元之间。记者近期在探访上海楼市的过程中发现，远郊楼盘的房价出现了大幅度的回落，并且全市的二手房交易依然保持着淡季的格局。

上海市长宁区中原地产的一位门店店长张先生告知记者，从 8 月开始，来看房的人数一直处在比较低的水平。买家的观望气氛很浓厚，卖家的观望气氛也很浓厚。买家的议价幅度达到了 3%到 5%。

上海楼市呈现出经历持续调控后一二线热点城市楼市的“清淡行情”。放盘量大幅减少，销售量也大幅减少。销售周期刷新了历史较高水平，延长到了 2 个月。国家统计局发布的 70 城房价数据显示，15 个热点城市的新房环比价格出现了近 3 年来的首次全面停涨。

一二线热点城市楼市“遇冷”，但部分三四线城市呈现出购销两旺的格局。国庆期间，记者在福建泉州的一个现房售楼处见到了来自长乐、福清等地的“购房团”。置业顾问江先生说，在假期前后，泉州有不少一手楼盘开始涨价，有的每平方米上涨约 300 元。趁着返乡的机会，很多人忙着购置房产，这几天咨询量和看房量上涨了三成多。

中国房地产协会副会长苗乐如表示，一二线热点城市房价过快上涨的这种态势已得到控制；在因城施策的政策作用下，三四线城市在房地产去库存方面取得了明显成效，其市场也较为活跃。“经过一年的调控，市场总体的表现是符合调控预期的。”

“房住不炒”渐入人心，不少９０后“房租不买”

专家认为，相较于以往，在这一年当中的房地产调控，并非仅仅是对房价进行控制。而是在实施调控的基础上，借助租售并举、租售同权以及增加保障性住房等方式来对供应结构进行调整，从而较为良好地引导了社会的预期。记者展开调查后发现，楼市当中不同群体的心态正在逐渐地发生着变化：

交易环节处于冰冻状态，部分炒房客开始选择退场。40 多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人，他对房产非常热衷，目前在广州、深圳、重庆等地购置了多套房产。在限售令的规定下，他对炒楼能够盈利的信心发生了动摇。如果购买新房，从签订合同到拿到房产证大概需要两年时间，如果从拿到房产证开始限售 3 年，那就意味着一栋房子需要持有 5 年才能进行出售。一笔资金每年不涨１０％，*就失败了。”

上海二手房指数办公室的执行主任梁志超表示，长效机制开始建立，该机制能让房屋回归居住属性。这一机制将对一线城市房地产市场中炒房客的投机行为起到有效抑制作用，“房住不炒”的理念也逐渐在人们心中扎根。

“刚需族”不再如去年房价处于某种状态时那般焦虑。80 后北京居民刁先生一直与父母同住，从 2017 年 4 月起，他在大兴天宫院镇以及丰台马家堡等地进行看房。

当二手房房价在“租售同权”以及共有产权房等消息被披露之后出现了下调，我的买房决心开始动摇。一方面，我开始考虑申请共有产权房；另一方面，原本平静的楼市让我有了更多的时间去细细挑选。

如果有房子可以让我稳定地租一辈子，那我就没必要去买房。今年毕业的中国青年政治学院的王同学，在杭州找到了工作。他表示，自己还没想好未来要在哪个地方定居，租房更符合自己的生活方式。他认为，用一套房把自己束缚在一座城市里并不是他的选择。

记者近期在几个一线城市进行调查，发现住房租赁市场上出现了较大变化，即租赁客群呈现“９０后化”。他们对租赁产品的要求更加个性化和时尚化。在住房租赁新政策的影响下，不少９０后表示，即便家长有足够的经济实力去购房，但因为考虑到资产的灵活或居住地的灵活，仍然会选择租房。

专家建议建立长效机制满足刚需、打击投机

10 月 1 日，宁波的限购政策进行了升级。它加入了重庆、南昌、石家庄、西安等这些二三线城市的行列，这些城市的政策面在持续收紧。厦门大学管理学院的教授戴亦一表示，多地出台了“限售令”，这标志着楼市的调控从对购买行为的控制转变到了对交易行为的控制，同时也释放出了楼市持续强调控的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉称，在“五限”调控政策的作用下，房地产市场呈现出的新状况值得留意。其中包括刚需或者改善性需求有可能被抑制，新房与二手房的价格出现倒挂现象，阴阳合同致使楼市的信息失去真实性等。

苗乐如称，比例过高以及个人支出过多会对刚需和合理改善性住房需求造成损害，应当在长效机制里对满足刚需的信贷政策进行研究。

受访专家普遍认为，非常有必要在楼市疯狂上涨时及时在需求侧采取措施“踩刹车”，以稳定市场预期。同时，应综合运用金融、土地、财税等手段以及立法等方式，建立房地产长效机制，既要保护正常的住房消费，又要打击投机需求，从而维护楼市长期的稳定健康发展。