本周即将迎来12月红盘潮，扫码进群关注，获取一手信息。

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捡大漏！低于市场价50%成交！

高端住宅小区10年仅70万房租？

城东板块明石路地铁口的首开东城金茂府，有一套总价接近千万的豪华住宅。最近，这套住宅引起了广泛关注。因为它在阿里拍卖网上出让，租金仅 1 元/年起。

这座东城金茂府的房产，它的建筑面积约为 149㎡，是四室两厅两卫的格局，并且是 2021 年的次新房。

这次拍卖的对象是其后续 10 年的租赁权，并且要求租金需一次性结清。公告清晰地表明，起拍价设定为 1 元，加价的幅度是 1000 元（或者是 1000 元的整数倍）。当下，这处住宅处于无人居住的状态，租金不涵盖租赁期间的税费、物业费用以及水电等费用，而这些费用都将由租户来承担。

起拍价比较低廉，所以吸引了很多寻觅捡漏机会的客户。在正式开拍之前，有 13 位参拍者进行了报名。最终的成交价是元/年，这相当于平均每月租金 6000 元。和该小区同类型的市场租金相比，这次成交的租金明显要优惠很多。

该类房源在贝壳的租金情况是元/月，依据平台数据可知，该成交价仅仅是市场租金的一半。

然而，规定是要一次性付清 10 年的房租。这样一来，租户就需要一次性支付 70 多万元。虽然将月租金平摊后看着不贵，但要一次性拿出这么多钱，这样的天价租金引发了广泛质疑。究竟有多少人愿意为了租房而花费如此庞大的费用呢？

在二手房平台里，东城金茂府的同户型房源，其挂牌均价处在 7 万元到 8 万元每平方米上下。大部分的挂牌总价已经超过了 1000 万元。无论是从价位方面来看，还是从户型方面来看，都属于高端改善型的房源。

在租房平台上进行仔细观察，发现该小区有几套同类型的房源在对外出租。这些房源的租金比拍卖平台所标注的要高出许多，其中有的租金甚至达到了每月元。这表明该小区的租户相对而言比较纯粹，属于高端人群，并且他们的消费能力也相对较强。

在明石路地铁站附近进行搜索。次新的二手房租金价格处于 6000 至 8000 元/月这个范围，并非固定数值。而四房户型的月租金多数都超过 1 万元。金茂府附近的中介曾介绍，这个小区的房价比较高，其品质和口碑都很不错。租户当中，有一部分是企业领导，还有一些是从事网络直播业务的人士。

金茂府因“三恒科技”住宅而闻名，它的物业费较为高昂。虽然租金很贵，但是这并没有降低客户的租赁热情。比如，奥体板块的壹号院之前有消息传出，很多企业高管选择在这儿租住，以寻求更高级的居住环境，同时又没有购买房屋的需求。花费将近百万元的房租来享受高端改善的豪宅居住氛围，对于一部分人来说，成为了一种理性的抉择。

房东角度而言，房源一房一价的数据表明，房东购入时的总价大概是 700 多万元。依据目前的租金来计算，房东一年能够提前收回部分资金成本，这样不仅省去了大量利息，还能对资金进行更合理的安排。这使得金茂府的房东在短时间内获得了值得一看的回报，展现出了一种比较特别的投资回报模式。

红盘锦鲤短评：有不少网友表示，即便自己不住这样的房子，转手租出去也能赚钱。甚至还有人说实际上是二房东成交，以此来赚取更高的差价收益。那么，你对杭州的租房和买房市场是如何看待的呢？

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“万向系”正深陷地产信托困局

万向信托的爆雷事件引发了市场对该公司以及整个万向系的关切。

12 月 8 日的公开说明会上，万向信托总裁王永刚承认公司存在资金方面的问题。尤其是在地产领域，有三分之二的项目处于困境之中。此次危机表明了万向系在金融扩张过程中遭遇的挑战，而房地产业务的问题更加凸显了其面临的风险。

万向信托近年来频频处于舆论的中心，它是万向系金融版图的一部分。投资者的维权行动成为了引发这场风波的关键因素，在 11 月 28 日，数十位投资人聚集在金融监管局，对两个信托产品的未兑付问题进行了举报。这使得人们对万向信托更广泛的信托计划产生了担忧，尤其是那些与地产、基建等领域相关的项目。

万向信托的问题不只是公司内部的挑战，它反映了整个房地产信托市场的困境。房地产行业受到调控且经济下行，许多头部信托公司像万向信托一样遭遇了地产信托违约风波。这显示出，万向信托的爆雷只是行业问题的一个体现，地产信托行业整体正面临着巨大的风险。

王永刚在公开说明里称，公司得遵循宏观大局，要把本金和利息往后延迟归还。可是，投资者对延期项目究竟在何时能够兑付，以及是否有还款计划等这些问题，依然怀有担忧。这种不确定性使得市场的不安情绪加剧了，并且也给信托行业整体带来了负面影响。

要理解万向信托的爆雷情况，需要回顾其过往几年在房地产业务上的举动。2017 年，万向信托进入“王永刚时代”，此时期房地产信托规模快速上升。不过，随着时间不断推进，公司开始逐渐降低对房地产信托的投资规模。尽管在 2022 年底，房地产信托投资占比相较于去年有所下降，但是依然维持着相对较高的水平，这给公司埋下了隐患。

王永刚面对投资者的质疑进行解释，他说公司面临的问题与市场形势以及公司的预期差距很大。但这无法掩盖公司在过去几年里出现的业绩下滑的问题，也无法掩盖公司资产规模减小的问题。到 2022 年底时，万向信托的资产管理规模和营业收入都有大幅下降，不良资产差不多达到 27 亿元，不良率增长了将近 10%。

最终，万向信托的问题不单是公司内部管理和经营方面的问题，还反映出整个信托行业在当下宏观经济和政策环境中所遭遇的严峻挑战。鲁伟鼎身为万向系的领导者，承受着怎样渡过当前困境的压力。然而，到目前为止，对于万向信托是否会引发万向系的危局以及鲁伟鼎的解决方案，市场依然没有得到明确的答复。

红盘锦鲤短评：“牵一发就会带动全身”，房地产行业的兴衰对各行各业的影响已经极为深刻。万向信托是否会引爆“万向系”的地产危局呢？万向财务资金阀门的运营模式最终是否会引发连锁反应呢？我们只能持续予以关注。

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杭州地铁2035年规划线路图出炉！

到 2035 年，杭州都市区会有 29 条轨道交通线路。其中包含杭州地铁 22 条，分别是 1 号线到 22 号线。还有城际铁路 7 条，分别是杭海、杭绍、杭德、杭桐、杭诸、杭安以及下长。

因为资料有所欠缺，所以杭州地铁的 23 号线、24 号线以及 25 号线暂时未被列入。同时，绍兴地铁的远期规划也暂未被列入。

部分线路走向与站点名称为推测，仅供参考。

杭州地铁四期以后新建线路如下：

1号线南延：湘湖-南秀路

2号线西延：良渚-瓶窑

3号线北延：星光街-运河

4号线西延：云谷-王家斗

5号线西延：南湖东-之江实验室

6号线北延、南延：枸桔弄-半山、桂花西路-灵桥

8号线东延、西延：新湾路-临江、文海南路-东西大道

9号线西延：观音塘-一公园

10号线南延：浙大玉泉-所前

11号线：新创-袁浦

12号线北延：火车西站-瓶窑

13号线：溪塔村-双桥

14号线：崇贤工业园-富阳西高铁站

15号线南延：亚太路-临浦

17号线：金乔街-太平（-桐庐、淳安）

18号线北延：世纪大道-过军桥

19号线北延：永盛路-春光

20号线：火车西站-前进

21号线：医药港小镇-三新村

22号线：八工段-火车南站

杭诸城际：义桥-王家井

杭桐城际：过军桥-濮院

杭安城际：苕溪-安吉高铁站