导读：买房子时贷款办不下来的话，是能够退还首付的。对于买房人是否需要支付违约金，需依据具体情形来判定。倘若原因是银行方面，导致无法发放贷款，那么卖家就应当无条件地退还购房的首付。要是因为购房者自身的原因，致使无法向银行贷款，购房者就需要承担违约责任，向卖家支付违约金，与此同时，卖家也应该返还首付款。

一、房贷办不下可以退首付吗？

目前的整体趋势是银行在收紧，放贷的速度变得缓慢。你已经支付了首付并且签订了贷款合同，如果出现贷款额度不足的情况，通常就需要用现金来补足。一般来说，不是由于你自身的资信或者材料方面的原因，很少会出现贷款审批不下来的状况，所以事先的工作一定要准备充分。如果实在是很担心，那就只能与上家进行协商，要是贷款批不下来，就希望能够解除合同，双方都不违约，也都不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。

签订买卖合同之前要与上家进行协商。如果是银行没钱放款或者放款较慢的情况，不算违约；如果是自身资信有问题，那你就需要承担违约责任了。如今银行资金处于收紧状态，在商贷方面，放款相对比较慢；而对于公积金贷款，放款是相当快的。

尽量选择一次性付款。如果因个人原因不能贷款，就需要赔偿房主违约金。或者找中介公司，因为你们购买房子可能是通过中介公司的，在前期可能不了解你的信息。如果是国家政策原因，可以与房主协商赔偿。另外，在签订买卖合同的时候，尽量注明在因政策或个人原因不能贷款的情况下，合同自行解除。只要符合上海的贷款条件，都是可以贷款的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：其一，商品房买卖合同有约定，买受人以担保贷款方式付款；其二，因当事人一方的原因未能订立商品房担保贷款合同；其三，此情况导致商品房买卖合同不能继续履行。那么，对方当事人能够请求解除合同并且要求赔偿损失。由于不可归责于当事人双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同，进而致使商品房买卖合同无法继续履行。在此情况下，当事人有权利请求解除合同，而出卖人应当把收受的购房款本金及其所产生的利息或者定金返还给买受人。

综上，贷款办不下来不管是何种原因，购房首付都能够退。区别只是购房者需不需要支付违约金。

二、首付交了可以退房吗

买房付了首付后想退房是可以的。不过需要双方进行协商并且是自愿的。同时，要根据双方签订的合同来承担违约责任，并且支付违约金。具体如下：

一手房：购房者需与开发商协商并达成一致。之后，购房者和开发商一同携带身份证、网签合同以及开发商的证明，前往房管部门申请取消网签，之后办理退房手续。

二手房：购房者需与卖方协商并达成一致。之后，双方需一同携带各自身份证以及网签合同等材料，前往房管部门申请取消网签。完成网签取消手续后，方可办理退房事宜。

开发商会支付购房人的首付款利息，也就是从首付款交付的那一天起，到开发商归还之日这段时间内该笔首付款所产生的利息收入。倘若购房人的按揭贷款已经进入了月供的阶段，那么开发商也应当归还购房人的月供以及相应的利息支出。

三、办理房贷的手续是什么

办理房贷手续时，首先要向银行提出贷款申请。接着需提交本人的身份证明，以及购房合同等相关资料，同时要证明自己信用状况良好。之后由银行进行核查，审核通过后，依法订立借款合同。最后向贷款申请人提供贷款。