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昆明写字楼出租_房地产昆明买房贷款利率_二手房_房产出售_昆明买房可以退税吗

Time：2025年04月20日 Read：3 评论：0 作者：haiwenboyue

我是星叔，我在全国范围内是资深的房产投资专家。我对一二线城市以及三四五线小县城都进行过实地考察。与其他自媒体不同，我不会遮遮掩掩，不会让你摸不清头脑。我属于实战派，只会给你说对你最有用的操作和建议。

关注“星叔房谈”的微信公众号后进入知识星球进行提问，以下这些精选问答内容是来自“星叔房谈”的知识星球。

星叔，请问一下，购买别人的二手房且不满两年的情况下，能否先交定金和首付款，然后等 5 个月满两年后再进行过户呢？具体应该如何操作呢？需要签署怎样的协议才能将自身利益最大化且风险最低化呢？

首先不建议私下个人与卖家进行这样的交易，因为风险较大。建议委托本地的大中介公司作为第三方。中介公司能够控制并平衡双方的风险。通常情况下，买方在过户之前，只需向卖家支付一个定金，而无需支付首付款，同时与卖方签订合同。这些事宜中介公司都会帮你处理好协议。此外，中介公司会在过户之前暂时留存卖方的房产证在中介公司，以防止卖方一房多卖。这样做基本就没有什么风险了。整个过程大约需要 5 个月，这样可以防止卖方跳价。在合同中可以将违约比例写得高一些。然后就是等待满二，中介公司会通知双方进行过户。

星叔，请教一下。定位在广州，是首套购房。首付在 50 万到 60 万之间，每月的按揭能力大概在 15k 左右。想要在广州投资一套房，并且不需要自住，只是为了投资升值。请问应该考虑哪些区域呢？是否可以推荐几个楼盘呢？

广州若没有房票，可将目光投向广州增城新塘板块，此板块不限购。在增城离地铁口较近的楼盘有科慧花园，还有保利中航城，以及恒展江山时代、金泽惠百氏、广铝荔富湖畔、万科春风十里和实地蔷薇国际等。

广州拥有房票，在个人看来，东边更具价值。倘若你具备资格，那么车陂、东圃、鱼珠、三溪直至黄埔实际上更为适宜，并且这一沿线也是广州最具价值的区域。

提问：预算为 sfsd ，打算购买价格在 400 万到 500 万之间的房子。目前没有孩子，准备以后有孩子后用于读书。购买后五年内暂不自住，打算将其出租出去。看过招商雍华府的两房，该小区的单价在都市路是比较高的。手中的钱刚好够支付首付。现在适合进行投资购买吗？如果适合投资购买的话，请问闵行都市路的房子能否推荐几个小区？万分感谢。

这个小区保养得挺好的，是值得考虑的。要是以后有学区房方面的考虑，建议去寻找整个闵实验对口片区的学区房。以学区作为主要需求来驱动，而不是仅仅关注房子本身。在房子的选择上，尽量去找外立面保养得比较好的 2010 年之后的次新房，这样会更好一些。在知识星球内部，可以翻阅学习关于学区房怎么买增值能力更强的相关内容。

提问：星叔你好！我在合肥。手里有两套面积不大的房子，其中一套是两室的，位于一环外，现在正在自住；另一套是一室的，在一环内，用于挂学区。现在家里新添了二宝，儿子上初二，女儿刚出生。我正纠结是把一室的房子卖掉，还是保留下来呢？如果卖掉的话，能否去合肥周边的六安孔雀城进行投资呢？我是合肥本地人，家里有拆迁的情况，未来几年会有拆迁房回迁。我不知道接下来我应该怎样进行置业呢？请星叔指点迷津。

回答：六安的投资不被看好，没有发展潜力。手中的资产位置还算不错，只是面积稍微小了一些。所以在此再次提醒新老会员，在星球里也多次强调过，自住买房时一定要尽力购买三房，因为未来置换房子的成本会越来越高，三房一次性买入就可以满足需求！

你的情况是，2 套房子的面积稍微小一些，不过位置地段很不错，未来肯定具备上涨的潜力。如果你其中一套房子的贷款不是很多，建议还清贷款之后再进行操作。可以通过资产裂变来购买 3 房，利用父母的房票购买首套房。同时，要预留出一部分 1 到 2 年的资金来还房贷，不要把资金都用完。关于资产如何进行更优的配置，可以查看知识星球内的部分分享内容。

请问是否存在这样一个规律，即几年之后，或者房产投资涨幅达到一定程度之后，人们最容易卖出房产呢？谢谢。

有的，现在新房整体被限价，这使得新房的性价比优于二手房，所以更多的刚需愿意去抢新房。二手房市场比较冷。然而，随着未来新房价格逐渐上涨，会与二手市场达到一个平衡，很多人的目光又会转向二手市场。另外，未来内环的土地会越来越少，新房也就随之减少，人们为了在市中心工作生活，就只能入手二手房。

湖州长兴是一个县城。房价在 8500 左右。适合纯投资。可以购买吗？它在高铁附近，且在私立贵族学校旁边。没有学区房。另外，怎样判断一个城市的投资价值呢？

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纯投资的话不建议购买小县城的房产。三四线城市未来会出现人口流出的情况，年轻人会迁出。这些城市的经济结构较为单一，缺乏有吸引力的竞争性职位。实际人口的减少导致县城房价从长期来看并不乐观。所以未来县城房价的涨幅不会太大，投资的话不如前往上游城市。

从短期和中期来看，房价都处在利空状态。在此情形下，人口成为判断一个城市是否值得长期投资的关键标杆。并且，不要只局限于城市之间的对比，即便具体到城市内的各个片区，人口流向也具有极为重要的投资参考价值。

你好，我们位于大连。想给正在读大四的孩子在大连购置一套房，孩子的专业是医学，打算报考大连医科大学的研究生，并且希望毕业后能留在大连工作。我们没有大连户口。购房总价在 100 万到 200 万之间，需要办理贷款。最好房子靠近地铁。请问在大连哪里购买房子比较合适呢？学生买房需要注意哪些方面呢？贷款又该如何办理呢？谢谢！

大连本土作战的东港板块，以及高新、凌水板块和金石滩板块都可以淘到笋房。大学生申请贷款时，必须要有公司开具的收入证明，然后才能进行房贷的审批。只有符合条件后，才会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高，就需要让父母做共同还款人。在家人做担保之后，才能够允许贷款。贷款之后，可以由父母先负责按月偿还贷款。

提问：星叔，您好！目前在贵阳的观山湖区拥有一套自住房，还有一套小两房用于出租，没有住房贷款。下个月，贵阳老城区的房子因修路即将被拆迁，打算用拆迁款的一部分来交首付，再投资一套住房。请问以目前贵阳的房价情况来看，还能否在贵阳进行纯投资呢？如果可以，请推荐具体的板块；如果不行，请给出具体的建议。谢谢。

贵阳自身具备造血功能，其经济实力比昆明更为强劲，至于未来的发展情况，则要看人口和产业的变化。贵阳曾经是最为贫穷的代表，近些年来的发展还算不错，隐隐有成为西南大城的态势。与成都和重庆相比，还是差一到两个等级，圈内的观点是在观山湖周边，配合低价进行淘笋。具体可详见知识星球内部关于如何淘到低于市场 20%笋盘的内容。

我在禄口有一套二室精装修的新房。我在仙林工作，由于距离太远无法居住。我想最近把它卖掉然后换一套房子，但是现在需要 50%的首付。因为这是第二套房，所以必须购买三室一厅的房子，要是买小了以后就没法再换了。我的预算最多只有 150 万首付。所以，在仙林我只能购买靠近地铁的安置房，而靠近地铁的二手商品房三室一厅我买不起。你觉得安置房怎么样？仙林的新房数量很少，我买不起。主要是我希望能早点入住，租房让我觉得很烦恼。我不想等待房屋的交付和装修等事宜。经过反复思考，我只能考虑更换安置房，但又对其有些嫌弃，内心十分纠结。谢谢。

安置房仅能具备居住功能，并且居住的舒适度明显降低，几乎不存在后期的增值空间。建议将禄口出售，以 300 万的总价购入青龙山生态新城的大三房，该区域的规划和学区都较为良好，距离城东大概十几公里，开车 20 多分钟就能到达。如果急需居住，不要过于着急，先租房一年多时间度过，这样总体比三年后再艰难地换房要好很多。

请教，我具有上海户籍。在未成年的时候，与父母一同出现在一套房的产证上。如今我已经已婚，想要购买一套面积约 100 平的房产。在此情况下，契税是按照首套标准进行征收呢，还是按照二套标准进行征收？

如何做成首套契税呢？还有其他方面的最优化解决方案是怎样的呢？标的选择等分析又是什么样的呢？这些内容详见知识星球内部分享。

星叔，我坐标在苏州吴江。我刚买了吴江城南新希望锦麟九里的 126 平方跃层（复式）。明年 3 月交房。苏州湾板块的新希望云镜和中南紫云集每平才左右。它们还是精装的，在 2021 年交房。我买的九里的房子会不会烂在手里呢？地段不如他们好，价格还这么贵。要不要赶紧在拿房后卖掉（哪怕赚得少点也没关系），然后再去买苏州湾那边呢？那边现在的价格都不高。

新希望锦麟九里距离吴江主城区较近，周边人气尚可，配套较为成熟，能够长期持有，无需担心会砸在手里。买房时不应三心二意，都要着眼于未来并坚守长线。尤其在当下的调控大环境中，短期内频繁更换难以赚到钱，并且置换成本较高，利率也在不断上浮。

房地产注定只有小部分人能够赚钱。我们处在大部分人的前面。我们会手把手地教你从 0 开始实现千万资产的积累。有很多人给我留言并提出问题，然而星叔的精力是有限的，无法对每一个问题都进行解答。

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