房地产风云不断，然而房产对于每个家庭而言依然是刚需品。住房是人们基本需求中最为关键且贵重的一项。即便房产形势多变，买房仍是市场的一大主要经济行为，每天的房屋成交量都极为巨大。买房会涉及诸多事项，关乎您的居住舒适度以及如何实现最优化的问题。

买房子若不考虑资金方面的限制以及楼盘所带来的影响，那么选择楼层是有一定讲究的。不同的楼层在实际居住过程中以及对房屋的价值方面都有着很大的影响。这里面到底有哪些讲究和说法呢？倘若您现在打算买房，可知道哪一个楼层会更好吗？让我们来详细地解读一下楼层对于房屋价值的影响。

一、选择房产的硬性条件

房子对一个人而言，它是立于社会的一个能避风的港湾，也是在这城市的一个标志。不管以何种形式购置了房产，终归都要回到居住上。每个人在自己的房子里每天起码要度过十个小时。随着自由职业者的增加，承载着“家”的这个房屋甚至还要担负起工作室的角色。

房子里的时光，既可以给我们提供一个栖身之所，又能给我们带来放松和愉悦的空间。因此，买房子不能只看价格，在选择房屋时，还需要综合考量地段、小区、开发商以及配套设施等方面。在这一段时间里，最为火爆的房企当属“恒大地产”。这个曾经十分辉煌的地产巨头，如今却负面新闻不断。

之前有多么盛大，如今就有多么大的负债窟窿在等待着。这背后承载着一个个家庭的辛酸泪水。因此，考察好开发商的资质是首要之事。尤其在当下，我们可以参考中央提出的“三条红线”，借助大数据和互联网信息披露，能够查到优质房企，屏蔽掉问题房企，规避风险并非难事。

其次是地段，所有了解房地产的人都首先推荐这作为购房指南。选择好地段，一方面是出于升值的考虑，另一方面也是为了居住的便捷。其他方面包括配套设施以及物业绿化等问题，一定要充分考虑自身的刚性需求。如果是为了孩子上学、考虑学区，那么绿化和物业可以不作为主要考虑条件，而交通便利是关键要素。

对于养老住房而言，医院、公园和菜市场是必备的条件。因此，买房子虽是大事，但并无统一标准，究竟哪个最适合，需根据实际需求来判断。正所谓“甲之蜜糖乙之砒霜”。当以上这些因素都确定后，我们就该来看楼层的选择了。

二、楼层选择之优选

楼层对房屋来说是兼具软硬件的条件，这对居住极为重要，也是房屋选择的关键环节。基础的挑选原则包括采光问题、通风空气问题、数字的吉利与否以及供暖等。每个人都有个性化的选择原因。但在楼层方面确实存在一些共同标准。

有业内人士称，若楼层选择得当，既能提升居住的体验感，又能给房产增添分值。那么，究竟怎样选择才算是好的楼层呢？有人总结出一句话，即“选 2 不选 5”。其中，“2”意味着有两种情况是优质的，“5”则表示不适合选择，这两种情况分别是什么呢？

首先值得选择的楼层是最顶层的次一楼，也就是次顶楼。次顶楼无论这幢楼的总层数是多少，都能有效降低楼下交通、人流活动等产生的喧闹和噪音。同时，还能避免土地带来的阴暗、潮气以及蚊虫等的侵扰。俗话说，站得高就望得远，高层视线开阔，光线充足且遮挡少。

整栋楼的三分之二楼层是第二个推荐选择的楼层，也叫黄金楼层。若楼有 21 层，其三分之二楼层是 14 楼。这个楼层首先具备刚才提到的次顶楼的优点，采光良好，没有“地气”且不受噪声侵扰。对于这种高层，在遇到电梯故障和停电等问题时，解决办法也更多一些。

三、楼层选择慎选

慎重选择的楼层之一是房低商铺的上一层。该楼层的房屋楼下是商铺。有人认为这挺好，若楼下是商超，买东西购物便捷且热闹。若说便利优势占比为百分之十，那么其他劣势占比则为百分之九十。

因为热闹人多，所以噪声污染很严重，想要安静休息几乎不可能。对于在家办公的人来说，这种房屋就是一场灾难。如果楼下是餐饮，那么某种“打不死”的生物就会常来光顾，无论怎么消杀都无法去除，既痛苦又带来卫生隐患。

第二种慎选楼层是一楼。这种楼层普遍被认为不适合居住。一层住户处于人流过往最多的楼层，任何风吹草动都能直接影响到居住，其隐私容易被泄露。此外，一楼采光差，阴暗且潮湿。由于一楼有诸多这样的劣势，所以往往价格会优惠很多。

第三种是二层。若说一层是第一个不适合居住的楼层，那么二层就是紧接着一层的。因为二楼属于低楼层，一层所面临的问题二层也会有，然而二层却没有一层那样的便利。一层由于紧邻地面，具备独立下水道，排水很顺畅；而二层是与楼上共用一个小管道，存在堵塞风险大以及清洁成本高的问题。

第四种是腰线房。腰线房指的是为突出设计的整体个性，会有一层到几层楼凸出楼梯外，并用腰线进行装饰的房屋。这种房屋从外面看很有意思，但居住的人就会觉得难受。一方面，其结构和布局并非基于建筑规划，所以格局通常不佳，采光会受到影响，防水等方面也存在问题。

第一种是设备层。它的意思是在一些高层楼房中，专门为整个房屋的硬件设备搭建的楼层。像电压设备、空调设备等都在这个楼层。很明显，这些设备是产生噪音的源头，并且会产生较强的辐射。这样的楼层很少有人会选择，因为邻居少，体验感也极差。

结语

房子对一个人或一个家庭而言，都是极为重要的大事。选对了，居住时会开心且舒适。倘若不慎，选择了令人烦心的楼层，那么每天都得面对因房屋缺陷而产生的生活烦恼。并且这些问题难以轻易改变，别说更换房子了，即便只是解决房屋硬件方面的问题，也是一件成本和人工都很高的事，更何况，有些问题根本就无法改变。

在买房子之前，要做好功课，充分进行调查，将自己的生活需求列出来。接着要耐心地去选择，实地去考察。有条件的话，还可以在同等条件的房子中居住一段时间。这样就能更有可能选出让自己满意的房子。可以说，挑选一个好的楼层，不但会让生活更加美好，而且能让房子逐渐升值。所以，前期做好准备，未来就会更有保障。

最后，想问您，倘若您此刻正准备购买房子，那么您会挑选哪一个楼层呢？您会因为价格的缘故而降低对楼层选择的标准吗？