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01

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爷爷辈在 1980 年代来到了深圳。他们很早便分到了当时位于市中心的房子。这样就解决了我家在深圳的住房问题。

我出生于 1997 年，自幼在福田这片土地上长大。我家三代人都在福田拥有属于自己的房子。我毕业于海外院校，目前在百强咨询公司就职。通过公众号，我与老杨取得了联系。

在家庭提供的成长环境中，物质条件是不缺的。在这样的环境下，我一直觉得“在深圳有房”并非是一件困难的事情。同时，我对那些努力凑房贷的务工族保持着敬而远之的态度。

因为有这样傲慢的认知，所以我和家里人错过了深圳房地产的投资红利期。

从记事起，几乎每年都能听到关于房价高涨的叹息声。我那时暗自高兴，因为我家的房子是早买就便宜。然而，当我意识到现有的资产跟不上城市的平均涨幅时，深圳中心区已经经历了两次迭代，区域房价也已经翻了好几番。而我家有能力购买的房子面积越来越小，位置也越来越偏，再购买一套房子这件事就一直被拖延着。

我是一名焦虑的深三代。在我 24 岁时，多次咨询老杨，而后请老杨帮忙落实交易，主动选择承担房贷压力，与男朋友一同赌深圳的未来，对深圳的优质资产持看多态度。

02

焦虑来源：消费品or投资品，房子是有钱人才能买的吗？

家里三代在深圳都拥有房产。他们察觉到了安逸的存在。然而，我却看到了那些跟不上房价涨幅的资产正在逐渐缩水。

我人生的前 20 年，一直认为深圳的房子是难以企及的奢侈品。幸运的是，家里来到深圳比较早，这才让我能够过上无需为房租担忧的生活。

从我记事开始，每当我妈提及房价这件事时，她都会发出叹息。几乎每一年她都会发出一次感叹，那就是深圳的房价涨幅实在是太快了！

同时感叹隔壁某家换上了环境更优的大房子，接着转头安慰我，如今家里的条件已然很不错，既不愁吃喝，又有地方居住，何必去羡慕别人花费那么多钱去买房子呢？

中小学时代的我，虽羡慕换上大房子的人，但倒也觉得很知足。

同龄的朋友们都住在同一个小区。家里给的零花钱能够花。家里给的零花钱在同龄人面前绰绰有余。自己还能在同龄人面前称个小霸王。自己会请大家伙喝饮料、吃辣条和干脆面。自己把自己养成了小胖妞。

我住在福田，总觉得这里是宇宙中心。大型商场大多在福田和罗湖。聚餐见面时，都是别人来我家。

我从妈妈的嘟囔里得知，南山区曾是几千块每平且被认为偏僻、像臭水沟的地方，龙华区当时房价是上万元且被说不可能再涨，后来深圳出现了第一个千万豪宅，买房这件事与我家的距离好像越来越远了，可它却在我们茶余饭后唠嗑时总是绕不开。

上高中之后，开始自己去接触一些互联网上的热点新闻。听到南山的房价涨了那么多，还听闻了深圳湾顶豪以及南山后海等这些概念，于是对这个地方更加好奇了。

学习之余，同学们不再讨论手上的零食、可乐和薯片。偶尔能听闻一些八卦，比如谁谁家是土豪，住在深圳湾，住在香蜜湖一号。他们也会羡慕那些住在南山的同学。

那时候我住在福田旧小区。我对豪宅和南山感到陌生，也不懂它们好在哪里。高中正是虚荣心旺盛生长的时期，我不免心生嫉妒。为什么他们总能追逐最新款？去他家玩时，我发现他们的小区很漂亮，装修很豪华。而我家说了这么多年，房子都还没买上。

从消费水平方面来看，能花的钱总数没有变少。然而，却总有一种变“穷”了的感觉。后来我才明白，这被称作通货膨胀，意味着购买力被稀释了。

那段时间，我第一次开始有了“贫富差距”的感觉。我虽谈不上“贫”，但从小到大一直觉得自己家庭的经济条件挺不错。如今想来，是我之前所看到的世界太过狭窄，原来人外有人。

在我当时的认知里，房子是有钱人的消费品。

家里能买南山房子的人，要么是公司大老板，要么是企业高管，只有这样才能够赚够支付房子的费用。他们所具备的这种资金实力，与我家目前的收入水平相比，差距极为巨大，对于普通家庭而言，是根本无法做到的。

有一天，我听闻家里的一位亲戚，她原本手里握了五年的毛坯房，转手卖掉后获得了 200 万。这笔钱随后成为了购置其他房子的启动资金。

同龄玩伴的朋友家里，把同片区的旧房子卖掉了，然后买入了片区内的新盘，新盘的增值速度比旧盘快很多。

观察上面两个身边的案例后，我开始思考。买房并非仅仅是花钱的行为，也不是只有原本就很有钱的人才能参与。甚至有人借助买房赚到了钱，从而后来居上，超过了我家的资产。

在买这件事情上，我询问了亲戚，从而对为什么买以及如何买有了初步的认知。

第一，要选择热门的楼盘，不要选择所谓性价比高的房子。你觉得自己捡到了宝贝，但实际上是市场决定了房子的价值。买入价格便宜，以后也难以卖出好的价格。这里借用老杨的一句经典名言：买房时要有卖房的思维。

第二，对于深圳的房子而言，如果是为了保持稳定，仅仅通过租金收入去衡量它的价值的话，从短期来看似乎是稳定的，但是从长期来看，将会失去赚取大钱的机会。

投资这个词，我从小到大听到了不少。然而，通过上面的两个案例以及思考，我感觉自己第一次有了一种模模糊糊的感知。

（1）房子并不是有钱人才能买来住的，普通人也能靠它赚钱；

不仅有现金买房这一种方式，还可以通过置换来买房。可以把手上的那些老破小集中起来，换成一个升值潜力更大的房子。

有勇气用“重金”去买入好地段，这样才有机会在进行置换的时候，享受到最大的上涨红利。

相比之下，我对自家的房产类资产进行了盘点。近 15 年的那些“老房子们”，基本没有进行过置换。依靠租金收入，这种方式虽然比较稳定，但是在增值速度方面，远远比不上那些同一起跑线却选择了置换路线的人。

但该如何进行投资呢？手上得拥有多少现金才能够开始购置房产呢？我又一次陷入了迷茫的状态。

我试着和爸妈进行探讨，询问买入西部房产进行投资需要花费多少钱。他们对此表现出了极度的不理解，并且坚决地表示反对。

在我家的传统观念中，主要是以求稳为主。一直过着安逸生活的爸妈，他们对负债感到害怕，觉得便宜的房子才是性价比高的好房子，认为能够买到有涨幅的房子只是靠运气，并且觉得深圳的房价已经达到了顶点。

家庭内部圈子无法打通，于是我开始想办法寻求外部的解决方案，并且有意识地去链接与深圳房产投资学习相关的圈子。在这些圈子中，有两个朋友的故事给我带来了很大的触动：

大学期间，花费 399 元加入了知识星球圈子。在这个圈子里，结识到了一位前腾讯的朋友，他在 5 年时间里买了 3 套房。这位朋友从湖北来到深圳打工，如今带着家人住进了后海深圳湾片区。我有幸去他家参观，切实感受到了南山豪宅圈的氛围。

在粤海街道的一个社群里，我阅读到了老杨所写的他自己的经历，那一刻，我感觉仿佛打开了一个新世界，文章的链接如下：

我在思考，这些朋友们进入大城市后，从租房起步，几乎是从无开始积累，都能够在差不多 10 年的时间里置换到南山的优质小区，获得更昂贵的资产。然而，我们家族在深圳已经扎根将近 30 年，为什么我们家就不行呢？甚至我们家族在账面上的涨幅还被超越，落后了。

我是深三代，爷爷奶奶给予了我和父母安逸生活的机会，让我们不必为房子而发愁，我觉得自己真的很幸运。然而，当我看到深漂的同学居住环境更好更漂亮时，我不得不承认，我内心是有欲望的。

我内心有着不甘心和焦虑。现在的这种安逸状态是不是只是暂时的呢？在深圳人整体资产都在赚钱的浪潮之中，倘若贪图安逸的现状，那么财富就会离我家越来越远。爷爷奶奶历经辛苦打拼才拥有的资产，我不忍心让它们就这么被稀释掉。

资产没有升级，这不仅仅是资金方面的实力问题。一定是在认知方面出现了问题。

03

看房之旅：撬动我能用的资源，为认知付费，保卫家庭资产

1、改变爸妈——家庭的最后一个房票，该怎么用？

2018 年到 2020 年这段时间，深圳房市十分热门。房产中介频繁地打电话，其热度如同正午的太阳。我妈也受到了一些影响，内心有些动摇，想要参与到这房市的游戏中。当时，我手里握着家里最后一张房票，每到周末，就会被我妈拉着去看房子。

但妈妈依旧只想看便宜的，于是我们看的方向踩了坑。

我们看了东部盐田坐拥海景的“老破大”，看了家里亲戚准备转手的 20 年老房子，还看了距离 内宣称“绝不愁租”的城中村商品房，以及观澜白石洲的待拆迁的“小道消息房子”……

宝安前海后海当年每个月有涨几十万那样可怕的涨幅，与之相比，这些房子的价格确实很实惠。然而，我每次看完之后总会感到有些难过，毕竟在深圳已经待了这么多年，难道就只能住在这样的地方吗？

但我无法说服我的父母去观看西部相关的事物。他们始终认为我只是一个刚踏入社会、毫无经验的小孩子，觉得我懂得很少。

因为自己游说我的父母行不通，所以我就打算花钱让别人来给我的爸妈“洗脑”，同时也把我的疑惑给解决了。

我记得老杨当时的咨询费是 1999 元。对于正在上学的我而言，这笔钱是一笔巨款。然而，他有可能为我解决的问题，是困扰了我家十几年且价值几百上千万的问题。

同时，我初出社会，是个萌新。我觉得老杨这个人，我如果不花钱的话，是很难与他建立联系的。

我抱着尝试的心态，在微信上把我的问题向老杨进行了描述。没想到竟然得到了答复，于是我迅速约了线下见面的时间，让老杨当面帮忙解答问题。

见面后，老杨帮忙明确了三个方案：

一，目前家庭资产和资金下，能够撬动的最优的片区和小区。

老破小资产未来的增长幅度是有限的，并且还占用了大量的可用现金，所以需要尽快让这些资产流动起来。

买房是大部分人一生中进行的最为重大的一笔投资，所以需要格外谨慎。面对最后一个房票，人们宁愿选择不买，也绝不能做出糊涂的决定。

咨询结束之后，爸妈对于看西部房子这件事的态度有所缓和。然而，那些在安逸生活中待得久了的人，往往缺乏行动力，并且更加害怕负债。

他们总觉得能够再稍作等待，再仔细观望一下，是否还会出现更优质且价格更便宜的情况。他们认为西部的房子对于自身而言依旧是较为昂贵的。

房价上涨的消息从各个地方传了过来。每个月都有新开盘且被抢购一空（日光）的楼盘，然而我却没办法参与到这样的购房活动中。

等待了片刻，我的房票因 715 政策消失了！我是 22 年在深圳土生土长的人，只因没有三年纳税，便没有了买房资格，无法跟上这座城市资产升值的步伐！

看懂了游戏规则，却无法参与。我那会儿失落了好一阵儿。

04

改变男朋友，有罗湖或西乡的大三房可供选择，还有前海中心区的小两房可供选择，应该怎么选呢？

柳岸花明又一村，我原本认为在没有房票的这三年里，就不去折腾这件事了。未曾想到遇到了我的男朋友，他也就是现在的人生合伙人啦。

男朋友的职业是程序员。因为工作的惯性，他本能地不相信任何人直接抛给他的观点。即使我尝试告诉他，购入房产是资产保值的一种手段，他依然一脸不屑。

起初，男朋友坚信房市是个泡沫，认为这是万恶资本主义进行炒作的手段。我试着去辩解，然而由于我对房市的知识体系理解得不够深入，他提出的几个问题便将我一一击败：

“你没有买过房，如何证明你说的观点观点是对的？”

“深圳房价数据从哪里来？”

“支撑房价上涨的逻辑在哪？”

同样是这个价格，在深圳东部能够买到配套设施更为完善且面积更大的房子，那又为何要委屈自己而去西部拥挤呢？

我无法说服我的男朋友，在面对他的质疑时，我有些方面也不能完全想清楚。

我认为房产属于资产配置，它是人生的一件大事。如果我和男朋友在资产配置的观念上现在不能达成一致，那么未来肯定会有一天因为这个问题而发生冲突，产生不同的意见。

于是在21年10月份，我再次付费请老杨出山！

老杨用一个周末的时间陪我们去踩了三个新盘，先是从机场出发看到了西乡，接着又到了宝中。并且在当时还写下了踩盘日记。

这趟踩盘之旅结束了。男朋友之前抗拒参与买房“游戏”，但在此之后，他开始觉得事情变得有意思了。

10 至 11 月的每个周末，我们将看房作为主题。我们走遍了前海北几乎所有的二手小区，也走遍了前海南几乎所有的二手小区，还走遍了当时在售的新盘。

截取一段去年看房日子时期的日记，真实记录去年的心情。

我们通过一次次的踩盘行为，并且进行月供的计算。在这个过程中，我们的需求在一次次的取舍当中，逐渐明确了优先级。

从距离上，我们排除了宝安中心区以西的房子。

从总价上，我们通过计算得知能承受最大的首付，月供数额。

从购房资质方面来看，我们完整地参与了一套打新流程。由此明确，当验资资质获得通过后，我们能够提供除 2 倍月供还款流水之外的其他内容。

对于没有经验的我们而言，我们居然入围了宝中网红盘的打新。每一步都走得小心翼翼。

印象深刻的是那一天收到了入围信息。当时我们正在长隆乐园游玩。我们两个人连月供利息都算不清楚，蹲在海洋馆的角落。一个人拎着房贷计算器在学习计算商业贷和公积金贷。另一个人则打电话向爸妈寻求资金支持。在全家人都反对的情况下，我们用力地解释为什么要用“巨款”去尝试打新。

男朋友穿着黑色衣服。别人都在海洋馆里玩耍。这时他准备打电话去凑首付。

然而背上这套房的月供，会把我们生活的喘息空间给榨干。我们承受不了任何一点额外的经济风险，只要其中一方的工作或者现金流不稳定，就会导致断供。所以，我们最终放弃了这套打新的房子。

05

买房之战：周日看房，周一成交，奋战至凌晨三点

2021 年光棍节的前一天，我们吃完饭之后，收到了前海有一个很划算的房子的消息。我们就像饭后去散个步一样去看了那套房子。看完之后，我们都觉得这套房子没什么大的毛病可以挑出来。

第二天晚上，我们就请老杨约了卖家去谈判。

那天晚上我们第二次观看这套房子。10 点的时候见到了卖家。凌晨 3 点敲定了一个让我们感到惊喜的价格。并且签订了合同。

老杨是我们的专属顾问。他帮我们打了一场战役，这场战役让我们此生难忘。我们原本不知道买房有这么多门道，而谈判的过程更是让我们大开眼界。

签订合同的那瞬间，我望向眼前的男朋友。忽然，我察觉到自己拥有了一种力量，那便是责任。这个光棍节显得格外特殊，我内心涌起要成家立业的感觉。

签订合同的时候，借用家的红本儿纪念合影，俩人笑到变形。

当然，签订合同只是开始。

后来有凑首付的事。第一次看到月供扣款消息时，在便利店吃着 8 块钱的车仔面，心里还担心贵。同时收到了亲戚、好朋友们打来的几万、十几万的支援。很感激有父母朋友们的支持。

在前海国土局，有一天我们拿到了正式属于我们的红本。我羡慕了将近 10 年的住南山的人们，终于在这一天，我也能够说自己是南山业主了，心中还有些骄傲。

正式拿到房产证，老杨特地陪伴我们见证，帮忙合影。

06

买房后的心态变化

在从出租小屋里搬家的时候，以及在清理杂物的过程中，发现自己之前乱花了许多钱，内心感到十分后悔。

租房时消费欲望过剩，搬家时清理了一大麻袋垃圾。

回顾起来，我们之所以能做出果断决策，主要是因为前期对需求已经很清晰，并且在认知上达成了一致。大家都认为买房这件事越快落实越好，因为价格和时间都是入手的好时机。

1、杠杆思维，敢于负债

买房之前，我们向来习惯于用现金进行消费。然而买完房之后，我们开始进行思考，我们的资产不再仅仅局限于现金，那么能够撬动的最大资产究竟是什么呢？我们是否能够借助房产资产来撬动更多的资产呢？

如果资产的涨幅所带来的收益，比负债的利息要大，当有这样的机会时，应该去多进行学习和了解。

2、跟着政策走才能赚钱

我是深圳本地人，在罗湖。男朋友也是深圳本地人，在福田。我们这两个区域在 90 年末到 20 年代初这段时间，享受到了深圳发展带来的红利。

但后面的 10 年我们态度高傲。我们没有把握住深圳发展一路向西的趋势。我们错过了一大波资产升值的机会。

3、感恩一路支持的朋友

感恩父母，他们提前为我们做好准备，这种未雨绸缪的行为，让我们有了机会在三个月内凑够首付资金，从而能够上车。

感恩男朋友，陪伴我参与此次投资。在买房期间，每一个声音都或许会让人动摇，有来自双方父母的冷水，还有接连不断传出的深圳网红楼盘爆雷停工的消息，以及借款转账时银行卡播报的余额和月供那天文数字般的情况。当买房的热情和信心都快要被消磨殆尽时，男朋友坚定地向我表明，他愿意陪我参与这场“游戏”，一同验证这次行为。

感恩老杨，关键时刻的重要行动都是在他的支持和帮助下达成的。老杨全程都很有耐心，展现出了他的专业素养，还投入大量时间和精力为我们这两个小白答疑解惑。在签单过程中，他帮忙出谋划策，避免我们踩了很多不必要的坑。

痛苦是成长的动力，怕穷也是成长的动力。想要让身边的人过上更好的生活，这是一种动力；想要改变自己，这也是一种动力。

回想起来，在买房之前的那段日子里，我和男朋友过得无忧无虑。每到周末，我们的话题就是去自驾，去开发周边的新地图，去旅游，去玩耍，去看新出的电影。

买房之后，我感觉自己进入了成年人的剧本，也感受到了责任的重量。我是推动买房的决策者之一，因此我需要为这个决策承担责任。

我们每个月需要供应房贷、装修贷和车贷。这些贷款几乎把我们的钱用得所剩无几了。所以我想学习更多赚钱的办法，以便让我们从这种紧巴巴的日子里解放出来。

2022 年，我们的主题围绕着装修。我们目睹着小屋从一张设计稿开始，接着经历了拆旧、毛坯阶段，然后刷上了大白墙……它逐渐变得越来越接近我们对家所想象的模样。我希望能够把我们的小家经营得越来越好。

我们家通电啦，登登登 亮灯仪式～

这一切的前提，需要有更坚实的经济基础来支撑。需要去想办法提高自己赚钱的能力。想要与更优秀的人建立链接。

07

深圳这个城市的发展，与我有了链接

在深圳出生并且长大，如今 25 年已经过去，仿佛深圳的所有事物，都显得平平常常。

此刻，站在自家阳台向下望去。前海的高楼大厦闪烁着灯光。钢筋水泥的敲打声日夜不停。泥沙的运输车在月亮湾大道上行驶，虽给人带来一些干扰，但又让人感到安心。能感觉到深圳这个城市在不断发展，并且城市的发展与我产生了联系。

家里阳台看下去，是一大片森林，和前海灯光秀。

回到主题，经常有人问我，深三代可以躺平吗？

当然可以。

我想选择人生的另一种模式，并且想试试看能看到怎样的世界，这对于我而言。

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