购买高层住宅时，除了一楼和顶楼之外，还有 3 个楼层也最好避开，以避免日后后悔。

今儿来聊一聊，如今的房地产市场情况。买还是不买，着实让人感到烦恼。一方面，各个大城市为了稳定楼市，救市政策频繁出台，并且力度在不断加大。银行也参与其中，降准和降息一起进行，房贷利息降低了很多。这对于想要买房的人而言，简直就像是天上突然掉下馅饼一样的好事。倘若今年不采取行动，等到楼市回暖之后，这些好政策可能就都不存在了，到那时可别因为没有抓住买房的黄金时机而后悔。

可在另一边，出台了不少救市政策，银行也进行了降息，然而楼市却丝毫没有看到起色，房价仍在下跌。在这个时候买房，有两个需要注意的大问题。其一，就是刚刚购买完房屋，房屋就有可能出现贬值的情况。中指研究院的数据显示，在 7 月份的百城新房价格中，上涨的城市仅有 45 个，而下跌的城市有 47 个，持平的城市有 8 个，下跌的城市比上涨的城市多，所以买房存在贬值的风险，且风险不小。现在新房大多是以期房的形式存在。从楼市的形势来看，购买期房的风险较高，所以大家都比较喜欢购买二手现房。然而，二手房市场的情况也不是很好，根据 7 月份的数据，只有 29 个城市的二手房价在上涨，而有 69 个城市的二手房价在下跌。无论是购买新房还是二手房，都有可能出现贬值的情况，因为新房一旦被卖出，也就变成了二手房。

第二个大问题在于楼市分化日益严重，稍不留意就有买到劣质房子的可能。房子的数量增多了，而需求却减少了，楼市出现分化这是必然的趋势。在买房之前如果不做好准备，盲目进行购买行为，很有可能就会买到质量不佳的房子。一旦买到了劣质房，往后不仅会面临贬值的情况，而且还难以出售，想要更换房子也会变得困难。

所以，小编提醒大家，如今买房需要提前做好准备。房子的品质要看周边设施，要看户型，要看物业，要看楼层等等。具有升值潜力的房子，大多位于一二线城市，这些城市土地稀缺，高层住宅较多。在选楼层这件事情上，很多人都感到头疼。

以前大家都认为，顶楼和一楼不适合购买。其一，一楼存在诸多问题，采光不佳，通风条件不好，视野也受限制，噪音较大，私密性较差，尤其到了夏天，蚊虫数量较多。所以，除了老人之外，很少有人愿意选择一楼。其二，顶楼也有自身的弊端，出行依赖电梯，而电梯一旦老化，就会带来诸多不便。顶楼还容易被太阳晒透，容易出现漏水情况，冬天寒冷，夏天炎热，漏水问题尤为烦人，不仅会破坏装修，居住起来也不舒适。

除了这两层，还有三层也得避开，买了准后悔。

二楼存在诸多问题。二楼几乎具备一楼的所有缺点，其采光和通风状况都不佳。小区绿化良好，树木长高后，二楼的窗户被遮挡，导致采光通风比一楼还要差。此外，二楼的下水道容易堵塞，返水问题更是让人头疼，使得屋内散发着臭味，装修都被毁坏了，每隔几年就需要重新装修，既费钱又费力。

第二，腰线层。腰线层是开发商为使楼体美观而添加的装饰层。部分开发商设计的腰线较窄，然而有的开发商为追求外观效果，腰线设计得过于夸张，这就给住户带来了困扰。腰线层存在诸多不好之处，其一采光差，因为腰线宽会遮挡阳光，导致下一层的采光不足，而上一层也无法安装落地窗。其二腰线突出，容易积攒灰尘和杂物，难以清理，并且还存在高空抛物的风险。刮风时打开窗户，杂物就会进入屋内。在雨雪天气，腰线处会积水积雪，积雪融化后有可能倒灌进屋里，从而导致装修被毁坏。

第三，是设备层。设备层的作用是放置设备，像电梯以及供水供电设备等都放置于此。如今的新楼盘通常不会单独设置设备层，而是将其放置在地下一层或二层。然而在以前，由于楼层较高且设备较为落后，所以会在中间楼层设置设备层。当购买老小区的房子时，需要留意是否有设备层。设备层存在哪些不好的地方呢？其一，设备噪音较大，会对休息造成影响；其二，设备会有辐射，可能会对健康产生影响。

最后，大家觉得高层楼栋还有哪些楼层不能买？