购房补贴的最高额度是每套一定金额，住房贷款的最低首付比例为 15％，房子还可以进行“以旧换新”的操作……

10 月 15 日，我市的多个部门联合印发了《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》。此措施旨在更好地满足居民多样化的住房需求，推动我市房地产市场平稳健康发展。让我们一起来看一看，这份文件中包含了哪些好政策以及实实在在的实惠。

一、发放购房消费券

普惠性政策从本措施印发开始一直到 2025 年 2 月 28 日之前，要是在中心城区范围内购买新建商品住房的话，就按照以下标准发放购房消费券：90 平方米以下的，每套发放 8000 元；90 平方米（包含 90 平方米）到 144 平方米的，每套发放一定金额；144 平方米（包含 144 平方米）以上的，每套发放一定金额。

（二）特殊人群

优惠对象包括：购买新建商品住房的教师；购买新建商品住房的医务人员；购买新建商品住房的消防救援人员；购买新建商品住房的公安民辅警；购买新建商品住房的现役人员（含军队文职人员和职工）；购买新建商品住房的退役军人；购买新建商品住房的“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）；购买新建商品住房的环卫人员；购买新建商品住房的道德模范；购买新建商品住房的引进人才；购买新建商品住房的市外户籍人员；购买新建商品住房的我市农村户籍人员；购买新建商品住房的符合政策的二孩三孩家庭。

优惠内容：对于以上人群，按照以下标准发放购房消费券。90 平方米以下的，每套发放一定金额；90 平方米（含）至 144 平方米的，每套发放一定金额；144 平方米（含）以上的，每套发放一定金额。（注：普惠购房补贴与特定人群购房补贴不能同时享受）

购买新建商品房项目的车位时，会按照每个车位 2000 元发放车位购房消费券。并且规定，同一购房人最多能够领取两个车位的购房消费券。

二、实施房票安置

资阳中心城区不会再新建安置房。对于集体土地征收拆迁的被征收人、国有土地房屋征收的被征收人、受山洪地质灾害威胁村（居）民避险搬迁的被征收人、城中村改造的被征收人以及棚户区（城市危旧房）改造的被征收人，只要他们选择房票方式进行货币补偿安置，就会给予一定的奖励政策。

三、支持销售模式创新

支持房地产开发企业采取市外进行推介的模式，以促进销售；支持房地产开发企业采取楼盘展销的模式，以促进销售；支持房地产开发企业采取“以租代购”的模式，以促进销售；支持房地产开发企业采取先试住后购买的模式，以促进销售。

各地的机关企事业单位、军队、社会组织、村（居）委会等组织可以开展团购活动。同一团购主体若在中心城区同一开发项目中一次性团购 3 套及以上新建商品住房，房地产开发企业能够在正常优惠的基础上另外给予团购优惠。并且团购优惠还可以与阶段性住房消费券叠加使用。

四、鼓励开展“以旧换新”

鼓励开发企业开展“以旧换新”；鼓励房地产经纪机构开展“以旧换新”；鼓励购房人开展“以旧换新”。

支持开发企业自主开展“以旧换新”活动。开发企业可以直接收购旧房，然后将售房款用于购买该企业指定的新建商品住房，以此来实现卖旧房买新房的目的。

引导房地产经纪机构给予参与“以旧换新”政策的开发企业经纪服务费优惠。

对于出售自有住房且在现住房出售后的 1 年内，于市场重新购买住房的纳税人，会给予其出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠。同时，纳税人出售的住房和重新购买的住房，都应该在资阳市域范围内。

五、加大金融政策支持

在本市范围内进行新住房购买时，仅核查购房人在拟购住房所在的县（区）范围内的住房情况。若购房人无住房，便将其认定为首套房。相关金融机构会依据此认定套数来办理商业性个人住房贷款业务。

贷款购买商品住房的家庭，其首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%；其二套房住房商业性个人住房贷款最低首付款比例也调整为不低于 15%。

取消首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时也取消二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。要调整存量房贷利率，推动相关金融机构在 2024 年 10 月 31 日前，对存量房贷（包含首套、二套及以上）的利率进行批量调整。

六、优化住房公积金政策

在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不会与借款人缴存时间的系数相挂钩，也不会与借款人账户的余额相挂钩。多子女家庭的最高贷款额度相应上浮 20%。

首套房和二套房的最低首付款比例是统一的，购买新建商品住房的最低首付款比例为 20%，再交易房的最低首付款比例也为 20%。

连续缴存住房公积金达到 6 个月（含）以上的情况下，若购买住房，就可以申请住房公积金贷款。

支持先租后购使用住房公积金。在同一个自然年度内，那些已经办理过租房提取的缴存人，如果在市域内购买自住住房，那么他们还可以办理购房提取或者偿还住房贷款本息提取。

七、支持新购房家庭就学就业

中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段直系子女能凭借《四川省商品房买卖合同网签备案表》，让雁江区教育部门进行统筹安排入学。

在中心城区购买新建商品住房的，并且有就业需求的，能够享受到和本地居民一样的就业创业指导服务，在一个季度内，会为每个家庭推荐 3 个及 3 个以上的就业岗位。

在中心城区购买新建商品住房且有创业需求的，若租赁本地国有企业商业用房，可给予租金优惠。注：符合相关条件的，能够按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。

八、支持“好房子”建设

落实挂钩机制，将土地出让与存量商品住房去化周期相联系。合理地对新增住宅用地供应进行控制。

加大供应低密度且低容积率的高品质住宅用地，对规划用地指标进行优化，停止执行那种容积率不得低于 1.0 的供地标准。

推广将首层架空层用于设置公共服务空间，提升住宅的层高，对住宅阳台等半开敞空间的容积率计算规则进行优化。

同步配置学校等公共服务设施，提升住房环境品质；同步配置道路等公共服务设施，提升住房环境品质；同步配置医院等公共服务设施，提升住房环境品质；同步配置公园等公共服务设施，提升住房环境品质。

（五）支持房地产企业开展现房销售。

安岳县和乐至县可以参照执行这些政策措施。

全媒体记者 李晓菊