哈喽，大家好。我是“房大白”。我是一个爱唠嗑的房产人。我会以个人的观点、分析与判断，和你聊聊哈密的楼市。

现在的哈密市场，4500 多元每平方米的房价格局成为主流。面对这高昂的房价市场，你的收入能够用来还房贷吗？

当前哈密的楼市现状是，显然存在有人买不起房的情况。因为工资的增长速度，永远跟不上房价的涨幅。

2021 年哈密市薪资水平报告出炉，就在不久前。哈密的平均月薪是 7059 元，这让大白瞬间感到很惊讶，仿佛被炸到外焦里嫩。他又一次被平均了。

毋庸置疑，房价最便宜的时刻永远是在过去。随着交付季的来临，新一轮的房价上涨热潮随之出现。尽管有许多项目借着金九的机会大力进行折扣活动，试图挽回用户，但很多购房者仍然不买账，焦虑和彷徨依旧在持续上演。

如今，哈密买房的门槛价提升到了 3500 元/㎡。市场全面进入 4000 元/㎡的阶段。均价超过 4200 元/㎡。这对于普通家庭而言，压力非常大。动不动就超过五六十万的房子，还是得好好考虑一下手中的购房资金：

首先要看首付，需考量手头的钱是否足够支付，以及能够购买到哪里的房子。其次是月供，它可以说是在买房整个过程中对人影响时间最为长久的一个因素。每月的收入水平决定了月供的数额，也就是说，还款能力对买房的影响在不断加大。

在谈月供之前，我们先看看目前哈密楼市房价地图：

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目前，哈密楼市的价格区间大概可以这样划分：

房价区间

主城区的阿牙片区，房价为 5000+元/㎡。它属于城市的巅峰板块，资源配套集中且成熟稳定。像五江夏威夷、塞纳河畔、哈景御城等这些项目就位于此地。

4500 元/㎡到 5000 元/㎡的价格区间位于西城新区。西城新区是当前哈密城市发展的重要区域，其发展态势迅猛，且具备优质的城市配套。因此，这里成为了不少购房者的新选择，像牡丹花园、锦坤·橙郡等项目就很受购房者关注。

4000 至 4500 元每平方米的价格范围，位于新民六路、前进大道以及城北片区。这些区域的楼盘数量相对较多，并且竞争压力较大。西区的尚书苑，有色家园，光大·学府佳苑，润和城在前进大道，公元大观，上海新城，还有十三师区域的建兴嘉园、华庭美居……这个价位基本能买到前进大道片区，那里配套丰富；能买到新城区，那里潜力四射；能买到城北，那里烟火浓重。

城北八一路大营房火箭方向的区域，3500 - 4000 元/㎡。这些区域的基础配套和交通状况良好，价格也不算高，一般人能够接受。然而，相对而言，其基础配套存在一定的短板。区域的代表楼盘有城北的丁香名筑、一分厂的奥铂城、前进大道的宜居佳苑以及莱茵庄园等项目。

城北，前进大道往火箭方向的区域，3500 元/㎡以下。这些区域距离哈密主城区有一定距离，日常出行通勤时间会稍长。像粤兴花苑、徽商花园、V 时代等这些地方就是如此。

从整个哈密热门板块的新房房价地图来看，我们能轻易看出，当下整个哈密的购房情况整体已稳定在均价 4000 至 4500 元/㎡左右。其中，像西城新区这样的优质板块，其价格一直都在向着房价金字塔的顶端迈进。

回归当下，我们需要考虑现阶段在哈密买一套房所需的首付资金以及要承担的月供压力分别是多少。

针对此情况，大白为大家整理出了目前哈密在售的几家楼盘的购房月供情况，以便给大家提供一个参考值。

我们在下文将以首套房、首付 30%、纯商贷、贷款 30 年且按利率 5.4%等额本息的计算方式为例进行计算。

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房价3500元/㎡

，月供直逼2000元！

目前哈密楼市中，月供在 2000 元以上的楼盘数量不多，其中最高的是 2077.7 元/月。这一月供范围的楼盘总体分布的区域也不多，并且是目前哈密置业人群较为关注的一个梯队。

哈密楼市存在房价洼地，尽管如此，其户型面积并不小，月供最高仍接近 2000 元。

在均价最低的楼盘里挑选 80㎡多的房源时，首付大概需要 8W。并且，每月的月供在 1000+元左右，通常情况下一般人是能够接受的。

对于这类购房人群而言：能够买得起一套房，这关乎解决“有”还是“无”的问题；每一处一平米的空间都具有重要意义；首付少 2 万或 3 万也是很重要的。

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房价3500-4000元/㎡

，大部分月供超过2000元！

3500 - 4000 元/㎡的价格区间，这部分产品主要为刚改型。主要集中在城北，集中在八一路，集中在大营房，集中在火箭方向。

一般来说，这部分购房群体倾向于选择 100㎡ - 120㎡左右的户型。在哈密，这些刚改楼盘的月供，大部分都接近 2000 元。

如果在这些楼盘选择 90 - 110㎡的户型，那么存在月供小于 2000 元的情况可供选择。然而，大部分的月供是 2000 元朝上的。尽管是刚改类型，但确实是很艰难的，因为在还完月供后还需要生活。

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3.

房价4000-4500元/㎡

，月供超过3000元！

目前哈密楼市的改善类产品主要集中在哈密西区。同时，也集中在一部分成熟区域的核心位置。这类产品的月供最低为 1516.1 元，最高为 3022.5 元，跨度比较大。

这部分群体处于从首套房向二套房过渡的阶段，因此买房子时，一方面要考虑价格，另一方面还要考虑地段以及品质。

他们置业的本质是：希望拥有多个具有不同功能的空间，以便家人和自己使用。配套以及园林自然就成为了重要的加分项目。随着养老、二孩等现实情况的出现，一部分刚改群体在居住了几年之后，会逐渐转变为纯改善群体。

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4.

房价4500+元/㎡

，月供≈2000元起步！

均价 4500+的楼盘，目前在哈密可算是价格较高的区域了，主要集中在主城区以及西城区。这些楼盘占据着区域内的优质资源和配套，无论是从地理位置方面来看，还是从政策利好方面来看，都比其他板块的发展情况要好很多。

从目前哈密的月供情况来看，1000+元/月这一刚踏入门槛的水平，对于每个需要买房的家庭而言，是绕不过的考验；2500-3000 元/月的刚改水平，对每个需要买房的家庭来说，也是绕不过的考验；高端改善板块 4000 元/月的阶梯，同样对于每个需要买房的家庭，是绕不过的考验。

但是，不可否认的是，与大城市中动辄超过工资的月供相比，哈密的月还款压力已经算是比较小的了。因此，在哈密买房并非是一件遥不可及、难以实现的事情。希望大家都能够早日实现自己的买房梦想。

那么问题出现了，你当前的工资能否承担得起月供呢？欢迎在留言区进行互动和讨论。

最后，若对购房存在疑问，能够识别下方二维码，便可添加房大白微信进行咨询。房大白会在线教导你：怎样选房能更赚钱、怎样避开坑洼、怎样防止被骗……提供专业咨询，有问题就会给予解答！

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@【新民六路】有牡丹花园和尚书苑，还有有色家园、泽宇惠民花园、众汇·东安雅苑以及锦坤·橙郡和光大·学府佳苑。

@【前进大道】润和城·润惠园，公元大观，星海壹号，徽商花园一期，V 时代，莱茵庄园，香榭里居

@【八一路】铭升·奥铂城

@【阿牙路】五江夏威夷| 塞纳河畔

@【迎宾大道】市政大厦| 丁香名筑 | 粤兴花苑 和兴苑

@【十三师】融城·建兴嘉园 |榕瑞花园

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