在租赁业务里，内含利率的计算是很关键且复杂的。内含利率，通俗来讲，就是那个能让租赁收款额的现值与未担保余值的现值相加，等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用相加的折现率。

计算租赁业务的内含利率，一般可通过逐步测试法或者借助专门的财务软件来达成。逐步测试法的基本思路如下：首先设定一个折现率并进行计算，接着依据计算结果与目标值之间的差异，持续对折现率进行调整，一直到计算出的现值等于租赁资产的公允价值与出租人的初始直接费用之和。

下面用一个简单的示例来阐述计算过程。假定租赁资产的公允价值是 100 万元，出租人的初始直接费用为 5 万元，租赁收款额为每年 30 万元，租赁期是 5 年，未担保余值为 10 万元。首先，假定一个折现率，例如 8%，接着计算租赁收款额和未担保余值的现值。

租赁收款额的现值等于 30 乘以（P/A, 8%, 5），即 30 乘以 3.9927，结果为 119.781 万元。

未担保余值的现值为 10 乘以(P/F, 8%, 5)，即 10 乘以 0.6806，结果为 6.806 万元。

两者现值之和为 126.587 万元。

如果这个结果比 105 万元大（100 万元加上 5 万元），那就得降低折现率然后重新计算；要是比 105 万元小，就得提高折现率再重新计算，经过多次尝试之后，最终把内含利率确定下来。

那么，这种计算方法的应用场景有哪些呢？

对于租赁公司来说，计算内含利率能够帮助其评估租赁业务的盈利能力以及风险水平。将不同租赁项目的内含利率进行比较，就可以挑选出更有利可图的业务。

其次，在企业进行租赁决策这一过程中，内含利率的计算能够帮助企业去判断租赁相较于购买而言是否更经济实惠。若租赁的内含利率比企业的资金成本要低，那么租赁或许会是一个更为合适的选择。

对于财务报表的编制而言，准确计算内含利率有重要作用。它可以确保租赁相关的资产和负债在财务报表中得到恰当的反映，从而符合会计准则的要求。

在租赁业务的定价与谈判过程中，内含利率是一个重要的参考指标。出租方能够依据内含利率与承租方协商租赁价格等关键条款，承租方也可以依据内含利率与出租方协商租赁期限等关键条款。

总之，租赁业务内含利率的计算在租赁业务中是很重要的一部分。它对租赁双方的决策有重要意义，对财务报表的编制有重要意义，对租赁业务的管理也有重要意义。