9 月 4 日，凯里快报微信将关注点放在了房价上。它主要对凯里的房价与都匀的房价进行了对比，这一行为引发了一定程度的社会反响。

相关推文表明，凯里的住房均价超过 6000 元/平米。今年内，没有出现任何房价回落的迹象。都匀的房价约为 4500 元/平米，较低的房价是 3000 多元。这种房价情况，别说与凯里市区相比，就连凯里经济开发区和部分黔东南县份的房价都要比它高。

县级市发展水平相当，难以分出高下，可凯里的房价却高于都匀。推文发布后，网友们都在对其原因进行分析。

笔者认为，凯里房价远高于都匀房价，有两个非常重要的原因。

我们先来了解凯里近几年房价的发展情况。进入 21 世纪 10 年代以后，凯里的住房平均价格大概在 4000 元左右。其中，有部分楼盘由于地理位置比较好，价格达到了 5000 元每平米，不过这样的楼盘数量并不多。

2014 年以后，因为房产调控政策等方面的因素，凯里的房产销售进入了一个比较低迷的阶段。然而，在这一时期，住房的平均价格并没有出现很大的波动。

2017 年下半年开始，凯里的住房销售市场有了起色。到了 2018 年下半年，房价如同快速跃进一般攀升，进入了 6000 时代。

2018 年房价为何会大幅增长呢？领导们对此肯定不高兴，然而这个话题无法回避。这一年，凯里市编制规划了众多棚户区改造项目，还建立了多个“战区”来推动项目实施，由此形成了消费上的“刚需”态势，进而刺激了房价的上涨。

都匀的棚户区改造在烈度和规模方面与其他地方相比没有那么大，所以都匀的房价自然不能和凯里的房价相提并论。

这是笔者要讲的，其中一个原因是凯里房价高于都匀房价，但这并非客观原因。从客观因素来看，尽管两者都是首府城市，然而都匀的区域优势是凯里所无法比拟的。黔南州的惠水、瓮安、福泉、贵定、龙里等县市，它们距离贵阳比较近。尤其是在高速公路实现“县县通”以及部分县市开通高铁之后，与贵阳的距离进一步缩短了。这些县市的居民，他们心目中的中心并非都匀，而是贵阳。要是说到买房这件事，他们更愿意在本地或者贵阳选择，而选择都匀的可能性比较小。

黔东南的首府是凯里，它与黔东南的其他县份情况不同。黔东南的很多县份较为偏远，然而凯里市距离贵阳相对较近，所以凯里市自然就成为了各县份心中的“老大哥”，各县份都听从它的指挥。

凯里实施大规模棚户区改造之前，有这样的说法：凯里的房价是由各个县份“抬”起来的。这话符合实际情况，因为凯里具有区位优势，很多县份的居民都选择到凯里买房，购买量较大，所以房价就被抬升了。

凯里具有这样的区位优势，都匀无法与之相比，这是凯里房价比都匀高的又一个重要因素。并且由于这一因素的存在，都匀的房价一直低于凯里。

有网友认为，凯里的房价与都匀的房价相比，差距在 500 元/平米到 1000 元/平米这个区间是正常的。如果差距超过 1500 元/平米，就说明凯里的房价太过高了。

都匀房价比凯里低，这引出了“凯里人可以到都匀买房”的话题。笔者觉得，凯里人去都匀买房，在感情方面可能会有所不舍，但这是比较实际的想法，且可操作性较强。因为连接凯里与都匀两座城市的凯都大道即将开通，到那时，从凯里到都匀，或者从都匀返回凯里，大概只需半小时，既方便又快捷。对此，广大网友们有何看法呢？（罗茜）

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