很多城市有限售政策，满足上市交易条件需注意。比如有些城市规定限售三年，即房子在取得产权证后的三年内不能出售。同时，若房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能存在出售时间的限制，且各地政策有所不同，应参考地方政策。

4. 即使签了买卖合同卖给了别人，也仍然需要拿到产权证才能过户。

如果前面两个条件都已满足，那么只需把房贷还清就能正常出售。在很多情况下，房东在卖房时根本没有能力自己还清房贷。遇到这种情况不必着急，有两种方法可以用来解决。第一种方法是与购房者进行协商。可以让买方提前支付首付款，用以还清房贷。然而，现今许多买方并不愿意用首付款帮助房东偿还房贷，因为这对买方而言确实存在一定风险。所以，只能尽力与购房者协商，若能用首付款还贷，那是最好的，也是最为简单的。找第三方公司帮忙垫资还房贷是第二种方法，现在这种方法用得较多，它较为复杂，需要签一些合同，还需要一笔垫资费用。对于无法还房贷的房东而言，只能选择这种方式来还房贷。若选择这种方法，可以与购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房是尽收价，垫资多出一笔费用很可能会使买卖更难成交。所以我们在卖房时最好告知房产中介，垫资费用是自己给还是与买方协商，以便让房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。

购买有贷款的房子的注意事项

1、核实房产真实信息：

购房者买房前需先到当地房管部门查册，以核实房屋的贷款状况和查封状况等。不能仅与房主简单沟通，要掌握方法并获得正确信息来源。购房者可以前往房管局查册，了解该房子名下是否有未还清的贷款。具体来说，是以房地产的地址作为索引，来查证房地产的权属状况；或者是以地号作为索引，来查证房地产的权属状况；又或者是以房地产证登记案号作为索引，来查证房地产的权属状况；再或者是以房地产证号作为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全：

一般购买存在贷款未还清的房子时，卖家通常会让购房者先垫钱进行解押。如果购房者不信任卖家，担心资金安全，那么可以通过第三方监管账户来进行交易，而不是使用卖家的个人账户。倘若卖家非常强硬且怕麻烦，不肯做资金监管，非要买家帮垫资，这时购房者宁可花费钱财找第三方公司来垫资。第三方公司会对业主进行调查和评估，以确定其是否可靠，这样做可以花费一些钱来转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：

预告登记的作用在于，当买卖双方已签订购房合同但未办理过户时，不动产权证仍在卖方手中，房主有可能暗自将房屋抵押。而完成预告登记后，若无购房者同意，房主既无权将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：

即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

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